Outros Documentos TVRI11 de 05/10/2026
Outros Documentos do Tivio Renda Imobiliária (TVRI11), fundo imobiliário de tijolo, com entrega no FundosNet (B3) em 05/10/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do TVRI11 fechou a R$ 81,17, com P/VP de 0,81 (valor patrimonial de R$ 100,51 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 1,05 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 15,52% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 1,6 bilhão no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 14.410.722/0001-29
- Tipo
- Outras Informações
- Assunto
- Outros Documentos
- Data de referência
- 05/10/2026
- Data de entrega
- 05/10/2026 18:07
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Conforme divulgado em Fato Relevante, o Fundo realizou na data de hoje a aquisição de quatro imóveis localizados na zona sul e na Barra no Rio de Janeiro, totalizando 8.532 m² de ABL. A operação amplia a diversificação do portfólio, com a incorporação de três novos ativos do segmento de varejo e um do segmento de saúde, e três novos locatários: Clinica Felipe Mattoso do grupo Fleury, Bodytech e Drogasmil.
A aquisição foi realizada por R$ 80 milhões com 12% do pagamento realizado de forma parcelada em até 12 meses . O preço de aquisição representa um valor 19,5% abaixo do laudo de avaliação e resulta em um cap rate estabilizado de 9,6%. Por conta do parcelamento, no primeiro ano o yield médio da transação será de 10,55%.
Os imóveis possuem contratos típicos com vencimentos entre 2029 e 2031 e representam um incremento de aproximadamente 4,3% na receita vigente do Fundo.
INFORMAÇÃO DOS IMÓVEIS ADQUIRIDOS
| Imóvel | Endereço | Cidade | Locatário | ABL (m²) | Vigência | Valor Aquisição (R$ milhões) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Imóvel 1 | Av. José Silva de Azevedo Neto, 200 | Rio de Janeiro | Bodytech | 4.075 | jun/29 | 16,7 MM |
| Imóvel 2 | Rua Maria Angelica, 145 | Rio de Janeiro | Bodytech | 2.369 | jun/29 | 35,6 MM |
| Imóvel 3 | Rua Jardim Botânico, 134 | Rio de Janeiro | Fleury | 1.347 | abr/31 | 18,5 MM |
| Imóvel 4 | Rua Voluntários da Pátria, 157 C | Rio de Janeiro | Drogasmil | 741 | dez/30 | 9,2 MM |
Desembolso Aquisição X Yield on Cost (R$ milhões * %)
HISTÓRICO DA GESTÃO ATIVA
Desde o início da gestão ativa, o Fundo realizou nove vendas, totalizando R$ 200,5 milhões, valor equivalente a 12,5% do patrimônio líquido, considerando os preços de venda. As vendas foram concluídas acima do valor patrimonial dos ativos e a um cap rate médio de 8,24%.
No mesmo período, o Fundo realizou a aquisição de seis novos ativos, totalizando R$ 164,1 milhões, com cap rate médio de aquisição de 9,9%, reforçando a estratégia de reciclagem de portfólio e geração de valor para os cotistas.
Cap rate médio Vendas X Aquisições (%)
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Vendas
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Aquisições
TRANSFORMAÇÃO DO PERFIL DO PORTFÓLIO
Perfil tipicidade dos contratos (ago/26)
(% da Receita)
Perfil vencimento dos contratos (ago/26)
(% da Receita)
Perfil tipologia da carteira (ago/26)
(% da Receita)
Imóveis Banco do Brasil Varejo Saúde Laje Corporativa
Perfil tipicidade dos contratos (out/26)
(% da Receita)
Perfil vencimento dos contratos (out/26)
(% da Receita)
Perfil tipologia da carteira (out/26)
(% da Receita)
5% 4%1%
90%
Imóveis Banco do Brasil Varejo Saúde Laje Corporativa
PORTFÓLIO
Distribuição de Imóveis por Estado (% da ABL)
2,3%
2,7% 1,1%
1,5%
0,3%
15,8%
14,1%
2,0%
40,8%
10,0%
4,1%
1,0%
4,3%
Da plataforma Bing © Microsoft, OpenStreetMap, Overture Maps Fundation
Material de Apoio - Transação de Venda TVRI11
Disclaimer
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