Outros Documentos TVRI11 de 28/10/2026

Conforme divulgado em Fato Relevante, o Fundo realizou, na data de hoje, a aquisição de um imóvel localizado na Rua Einstein, nº 130, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ, com 2.191 m² de ABL.

O ativo está situado em um terreno de 2.050 m², sendo aproximadamente metade da área ocupada pela edificação, composta por um subsolo, térreo e quatro pavimentos, totalizando 2.191 m² de ABL. A área remanescente do terreno é destinada a estacionamento e jardim solário, utilizados como áreas de apoio às atividades do locatário.

A aquisição foi realizada por meio de uma operação de sale and leaseback, pelo valor total de R$ 24,0 milhões, pagos à vista. No âmbito da transação, foi celebrado contrato de locação atípico, com vigência até 2041.

O imóvel é destinado à operação de um hospital de transição, segmento em expansão no Brasil, especialmente diante da evolução do setor de saúde suplementar e da crescente demanda dos planos de saúde por soluções que promovam maior disponibilidade de leitos, eficiência operacional e melhor planejamento assistencial e financeiro.

A aquisição reforça a diversificação do portfólio do Fundo, ampliando sua exposição ao segmento de saúde por meio da incorporação de um ativo respaldado por contrato de locação atípico e de longo prazo.

A operação apresenta cap rate de 10,5% e representa um incremento de aproximadamente 1,3% sobre a receita vigente do Fundo.

HISTÓRICO DA GESTÃO ATIVA

Aquisição Aquisição Aquisição
Início da Venda Brás Day Hospital Santo André Venda Bodytech LagoaBodytech Barra Hospital
gestão ativa Ag. Tijuca Hortifruti Toledo Felipe Matoso Premier
Botafogo Drogasmil Barra
Ago/23 2024 2025 Jan/26 Out/26 Out/26
Venda
Venda Ag. Cat. Sorocaba Venda Aquisição
Juiz de Fora Ag. Ponta GrossaAg. Maringá Ag. Floripa Edifício Zarns
Ag. Paraíso
2023 2025 Jul/26 Out/26

Desde o início da gestão ativa, o Fundo realizou nove vendas, totalizando R$ 200,5 milhões, valor equivalente a 12,5% do patrimônio líquido, considerando os preços de venda. As vendas foram concluídas acima do valor patrimonial dos ativos e a um cap rate médio de 8,24%.

No mesmo período, o Fundo realizou a aquisição de oito novos ativos, totalizando R$ 227,2 milhões, com cap rate médio de aquisição de 10,2%, reforçando a estratégia de reciclagem de portfólio e geração de valor para os cotistas.

Cap rate médio Vendas X Aquisições (%)

10,2%
8,2%
Vendas Aquisições

TRANSFORMAÇÃO DO PERFIL DO PORTFÓLIO

Perfil tipicidade dos contratos (13/out/26)

(% da Receita)

Atípico 5,1%
Típico 94,9%

Perfil vencimento dos contratos (13/out/26)

(% da Receita)

Perfil tipologia da carteira (13/out/26)

(% da Receita)

Perfil tipicidade dos contratos (28/out/26)

(% da Receita)

Perfil vencimento dos contratos (28/out/26)

(% da Receita)

Perfil tipologia da carteira (28/out/26)

(% da Receita)

5% 1% 2%
4%
87%
Imóveis Banco do Brasil Varejo
Saúde Laje Corporativa
Educacional

E [a [dA | | -
mo memema e ES E— = - ==+

PORTFÓLIO

Distribuição de Imóveis por Estado (% da ABL)

2,3% 2,6%
1,1%
1,5%
3,3%
0,3%
12,6%
2,6%
13,5%
1,9%
39,2%
10,3%
3,9%
1,0%
4,1%

Da plataforma Bing © Microsoft, OpenStreetMap, Overture Maps Fundation

Material de Apoio - Transação de Venda TVRI11

Disclaimer

MATERIAL DE DIVULGAÇÃO

Este material foi elaborado pela Tivio Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. e possui caráter meramente informativo. Não constitui oferta, recomendação ou aconselhamento de investimento.

Antes de investir, leia o regulamento, seus anexos e apêndices, bem como a lâmina de informações básicas, o formulário de informações complementares, se aplicável. Esses documentos e as informações completas sobre o fundo estão disponíveis em tivio.com/fundos/..

Os investimentos envolvem riscos e podem não ser adequados aos objetivos, à situação financeira ou às necessidades individuais do investidor.

A Tivio Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. integra o conglomerado prudencial liderado pelo Banco Bradesco S.A.

SAC: 0800 704 8383 Ouvidoria: 0800 727 9933 Atendimento 24 horas Atendimento das 9h às 18h, de segunda a sexta-feira, exceto feriados nacionais

tivio.com/fundos

Leia o QR Code e acesse as redes da Tivio Capital