Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes VISC11 de 04/11/2026

VINCI SHOPPING CENTERS FII ASSINA MEMORANDO DE ENTENDIMENTOS PARA VENDA DE PARTICIPAÇÕES MINORITÁRIAS EM 3 ATIVOS PARA COMPRADOR ESTRATÉGICO

A VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 13.838.015/0001-75, na qualidade de gestora do VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 17.554.274/0001-25 (“Fundo” ou “VISC11”) e a APEX GROUP DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. com sede na Avenida Dra. Ruth Cardoso, nº 8.501, Pavimento 1, Conjunto 1, Pinheiros, CEP 05425-070, São Paulo/SP, inscrita no CNPJ sob o nº 13.486.793/0001-42, na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:

Resumo da Transação

O Fundo celebrou, em 03/11/2026, memorando de entendimentos (“MoU”) com empresas do grupo econômico ou relacionadas da Argoplan Desenvolvimento e Gestão Ltda. (“Argoplan”) para a potencial venda de frações minoritárias em 3 shopping centers integrantes do seu portfólio (“Transação”), conforme quadro a seguir, pelo preço indicativo total de R$ 160,0 milhões (“Preço”).

O pagamento do Preço observará as seguintes condições:

• i. R$ 40,0 milhões (25% do Preço), à vista, na data de fechamento da Transação;

• ii. R$ 40,0 milhões (25% do Preço), com vencimento em 12 meses contados da data de fechamento, corrigidos pela variação positiva do IPCA.

• iii. R$ 40,0 milhões (25% do Preço), com vencimento em 24 meses contados da data de fechamento, corrigidos pela variação positiva do IPCA.

• iv. R$ 40,0 milhões (25% do Preço), com vencimento em 36 meses contados da data de fechamento, corrigidos pela variação positiva do IPCA.

Administração dos Ativos e Racional Estratégico

O Prudenshopping e Campinas Shopping atualmente já são administrados pela Argoplan que, antes da transação, não tinha participação nos ativos. Como parte da Transação, a Argoplan também assumirá a administração do Shopping Praia da Costa, em substituição à Soul Malls. Desta forma, a Transação promove maior alinhamento de interesses entre o Fundo, na qualidade de proprietário dos shoppings e seu administrador, uma vez que a Argoplan passará a deter participação nos empreendimentos que administra.

Com a compradora se tornando sócia dos empreendimentos e com a transferência da administração do Shopping Praia da Costa, a parcela do NOI do Fundo proveniente de shopping centers administrados por empresas que também possuem participação nos respectivos ativos passará de 58% para 82%. Essa estrutura reforça o alinhamento de interesses e incentiva a gestão voltada à geração de resultados e à valorização dos ativos no longo prazo.

Administrador com participação nos ativos (% do NOI do Fundo)

Atual Pós-transação
18%
42%
58%
82%
Sim Não
Sim Não

Aderência da Transação e Impactos para o Fundo

Além do alinhamento estratégico entre o Fundo e o administrador, a Transação também está alinhada à tese de gestão ativa do VISC11, permitindo a monetização de frações minoritárias da participação do Fundo em três empreendimentos do portfólio, com geração de ganho de capital e recomposição da posição de caixa. Com a Transação, o Fundo mantém exposição relevante aos três shopping centers e a mesma governança que detinha anteriormente às vendas. O cap rate estimado da transação é de 8,4% sobre o resultado gerado pelos ativos nos últimos 12 meses.

A Gestora estima que os recursos provenientes da transação, à medida que forem recebidos e já considerando o pré-pagamento das obrigações vinculadas a ativos alienados, contribuirão para a recomposição da posição de caixa do Fundo em aproximadamente R$ 100 milhões e geram ganho de capital (i) bruto de aproximadamente R$ 50 milhões, equivalente a R$ 1,74/cota, e (ii) levando em consideração as despesas financeiras que serão antecipadas em função do pré-pagamento de obrigações vinculadas aos ativos alienados, o ganho de capital líquido da Transação é de aproximadamente R$ 48 milhões, equivalente a R$ 1,66 /cota;

Com a conclusão da Transação, o Fundo avança em sua estratégia de reciclagem de portfólio e otimização da alocação de capital, reduzindo suas obrigações líquidas de aplicações financeiras em 24%, para o valor de aproximadamente R$ 351 milhões. As obrigações líquidas consideram as obrigações para compra de imóveis a prazo descontadas das parcelas a receber de vendas de imóveis a prazo¹ e aplicações financeiras².

A conclusão da Transação está sujeita ao cumprimento de condições precedentes usuais a esse tipo de operação, incluindo a conclusão de diligência, aprovações aplicáveis e liberação de garantias, bem como à celebração dos documentos definitivos. As estimativas acima consideram os termos previstos no MoU e não representam promessa ou garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os cotistas. A Gestora informará oportunamente ao mercado sobre a evolução da Transação.

¹ não considera parcelas de preço a receber após 36 meses;

² não contempla o investimento nas cotas subordinadas do Tivio Malls FII;

Rio de Janeiro, 04 de novembro de 2026.

VINCI COMPASS

VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.

e,

APEX GROUP DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.