Prudenshopping
Av. Manoel Goulart, 2400 - Jardim das Rosas - Presidente Prudente - SP
- Área
- 31.108 m²
- Unidades
- 149
- % da receita
- 11,15%
- Inadimplência
- 1,19%
Ocupação94,66%
VISC11 Vinci Shopping Centers
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:00 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- -10,04%
- 1 mês
- Última cotação
- R$ 95,81
- P/VP
- 0,83
- VP R$ 115,79
- Liquidez diária
- R$ 11,5 mi
- média de 30 dias
- DY Nov/2026
- 0,85%
- R$ 0,84
- DY Acumulado
- 10,46%
- 12 meses
O Vinci Shopping Centers (VISC11) é um fundo imobiliário de shoppings negociado na B3, com gestão ativa da VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA. No pregão de 03/11/2026, a cota do VISC11 fechou a R$ 95,81, com P/VP de 0,83 (valor patrimonial de R$ 115,79 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,84 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,46% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 3,3 bilhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | VISC11 | Shoppings | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | 10,46% acima da mediana | 9,98% 20 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,83 acima da mediana | 0,81 24 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 5,78% | 5,78% 27 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 02:21.
Informações básicas
- Razão Social
- VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 17.554.274/0001-25
- Patrimônio
- R$ 3.338.022.866,46
- Tipo de gestão
- Ativa
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Shoppings
- Data de início
- 07/08/2013
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 1,05% do patrimôniopaga no exercício de 2025
- Cotas emitidas
- 28.828.640
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- BRL TRUST DTVM S.A.
- Gestor
- VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.
- Custodiante
- BRL TRUST DTVM S.A.
- Auditor Independente
- KPMG AUDITORES INDEPENDENTES
- Distribuidor de cotas
- BRL TRUST DTVM S.A.
Dividendos
- DY médio (12M)
- 0,78%
- DY Acumulado (12M)
- 10,46%
- DY Acumulado (6M)
- 5,26%
- DY Acumulado (3M)
- 2,63%
Carregando dividendos…
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 95,81
- 12 meses
- -9,31%
- 6 meses
- -12,92%
- 3 meses
- -7,96%
- 1 mês
- -10,04%
- 7 dias
- -4,05%
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 5,78%
Shopping Praia da Costa
Avenida Doutor Olivio Lira, 353 - Praia da Costa, Vila Velha/ES
- Área
- 39.765 m²
- Unidades
- 208
- % da receita
- 6,99%
- Inadimplência
- 3,50%
Ocupação91,33%Campinas Shopping
Rua Jacy Teixeireira de Camargo, 940 - Campinas/SP
- Área
- 36.165 m²
- Unidades
- 141
- % da receita
- 6,69%
- Inadimplência
- 2,17%
Ocupação95,81%Porto Velho Shopping
Av. Prefeito Chiquilito Erse, 3288 - Porto Velho/RO
- Área
- 44.824 m²
- Unidades
- 208
- % da receita
- 6,60%
- Inadimplência
- 0,85%
Ocupação93,77%Shopping Paralela
Avenida Luiz Viana, 8544 - Salvador - BA
- Área
- 40.166 m²
- Unidades
- 275
- % da receita
- 6,56%
- Inadimplência
- 1,28%
Ocupação96,13%BH SHOPPING
BR-356, nº 3049, no bairro Belvedere, região sul de Belo Horizonte
- Área
- 47.474 m²
- Unidades
- 459
- % da receita
- 5,14%
- Inadimplência
- 0,87%
Ocupação97,65%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 4 bi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 7,83%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 11,33%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (1.172.572 m²).
- R$ 22,24
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 78,2 mi
- aluguéis, competência
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 4.252.028.192,76
- Imóveis para rendaR$ 4 bi93,46%
- Cotas de FIIsR$ 270 mi6,35%
- Ações de sociedades imobiliáriasR$ 7,9 mi0,19%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 1,1 bi24,74% do ativo
- Imóveis comprados a pagarParcelas devidas pela compra de imóveis
- R$ 258 mi
- CRIs emitidos pelo fundoDívida captada securitizando recebíveis do próprio fundo
- R$ 722 mi
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 91,7 mi2,07% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 91,8 mi
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 100,00%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 31/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
No exercício social findo em 31/12/2025, o Fundo, foi apurado o lucro contabil no montante de R$ 41.550.306,38.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Em 2024, o ano começou com otimismo no mercado, impulsionado pela expectativa de melhora no cenário macroeconômico e pela perspectiva de queda da Selic. Esse sentimento positivo refletiu-se no desempenho do IFIX, que acumulou uma alta superior a 6% até março. No entanto, a partir de abril, o cenário mudou: a confiança na recuperação econômica enfraqueceu, e as incertezas fiscais, somadas às discussões sobre a reforma tributária, aumentaram a aversão ao risco. Como resultado, o índice enfrentou uma performance mais fraca no segundo semestre, fechando o ano com performance negativa. No segmento de shoppings a perfomance foi positiva durante o ano de 2024. Na média, os shoppings apresentaram crescimento de NOI acima da inflação e crescimentos de vendas ainda maiores, o que contribuiu para o crescimento do setor.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Para 2026, a expectativa é de um ambiente de atividade econômica mais moderado e inflação em trajetória de desaceleração. Nesse contexto, o mercado passou a incorporar a perspectiva de início de um ciclo de flexibilização da política monetária, ainda que em ambiente de juros reais elevados. Caso esse movimento se consolide, a redução da taxa básica de juros poderá contribuir para condições mais favoráveis aos ativos domésticos ao longo do período. No segmento de shopping centers, os orçamentos dos ativos indicam expectativa de crescimento de resultados em patamar semelhante ou superior ao observado em 2025, apoiado pelo aumento de ocupação verificado ao longo do último ano, que já contribui para uma base de receita contratada mais forte para o período. Adicionalmente, um ambiente de juros em trajetória de queda pode favorecer o consumo e beneficiar o desempenho operacional dos shoppings. Medidas com potencial de ampliação da renda disponível das famílias, como a ampliação da faixa de isenção do Imposto de Renda, também podem representar suporte adicional para a dinâmica de vendas do setor. Por outro lado, a manutenção do IGP-M acumulado em 12 meses em patamar negativo segue como ponto de atenção, na medida em que pode limitar o repasse contratual de aluguéis em parte da carteira.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (VISC) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 04/11/2026 | Comunicado ao Mercado | Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes | 04/11/202604/11/2026 09:26 | 1 | (Ativo) |
| (VISC) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 30/10/2026 | Comunicado ao Mercado | Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes | 30/10/202630/10/2026 17:49 | 1 | (Ativo) |
| (VISC) Rendimentos e Amortizações - 30/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/10/202630/10/2026 17:06 | 1 | (Ativo) |
| (VISC) Fato Relevante - 28/10/2026 | Fato Relevante | 28/10/202628/10/2026 18:45 | 1 | (Ativo) | |
| (VISC) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 30/09/2026 | Comunicado ao Mercado | Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes | 30/09/202619/10/2026 17:51 | 1 | (Ativo) |
| (VISC) Relatório Gerencial - 30/09/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 30/09/202607/10/2026 19:05 | 1 | (Ativo) |
| (VISC) Rendimentos e Amortizações - 30/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/09/202630/09/2026 17:07 | 1 | (Ativo) |
| (VISC) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 18/09/2026 | Comunicado ao Mercado | Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes | 18/09/202618/09/2026 09:05 | 1 | (Ativo) |
| (VISC) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202615/10/2026 16:11 | 1 | (Ativo) |
| (VISC) Relatório Gerencial - 31/08/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/08/202608/09/2026 18:34 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o VISC11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do VISC11?
A última cotação do VISC11 na base do Kartac é R$ 95,81, do pregão de 03/11/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o DY do VISC11?
O dividend yield (DY) do VISC11 nos últimos 12 meses é de 10,46%: a soma dos rendimentos pagos no período dividida pela cotação de 03/11/2026. Rendimentos passados não garantem pagamentos futuros.
Qual foi o último rendimento do VISC11?
O último rendimento do VISC11 foi de R$ 0,84 por cota, com pagamento em nov/2026, o equivalente a 0,85% da cotação na data com.
Qual o P/VP do VISC11?
O P/VP do VISC11 é 0,83: a cotação de 03/11/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 115,79 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do VISC11?
O patrimônio líquido do VISC11 era de R$ 3,3 bilhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 28.828.640 cotas.