Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes VISC11 de 18/09/2026
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes do Vinci Shopping Centers (VISC11), fundo imobiliário de shoppings, com entrega no FundosNet (B3) em 18/09/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do VISC11 fechou a R$ 95,81, com P/VP de 0,83 (valor patrimonial de R$ 115,79 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,84 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,46% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 3,3 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- Fundo
- VINCI SHOPPING CENTERS RESPONSABILIDADE LIMITADA-10,04%
- CNPJ
- 17.554.274/0001-25
- Tipo
- Comunicado ao Mercado
- Assunto
- Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
- Data de referência
- 18/09/2026
- Data de entrega
- 18/09/2026 09:05
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Vinci Shopping Centers FII – VISC11 Comunicado ao Mercado SETEMBRO 2026
VINCI SHOPPING CENTERS FII CONCLUI A VENDA DE 5 ATIVOS DO PORTFÓLIO
A VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 13.838.015/0001-75, na qualidade de gestora do VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 17.554.274/0001-25 (“Fundo” ou “VISC11”) e a APEX GROUP DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. com sede Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 13.486.793/0001-42, na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:
Resumo da Transação
Em continuidade ao Comunicado ao Mercado divulgado em 16/04/2026, o Fundo celebrou, em 17/09/2026 (“Data de Assinatura”), Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Frações Ideais de Imóveis e Outras Avenças (o “Compromisso”), tendo por objeto a venda de frações ideais detidas pelo Fundo em 5 shopping centers integrantes do portfólio (“Transação”), conforme quadro a seguir, pelo montante total de R$ 257,1 milhões (“Preço”).
| Shopping | Localização | Participação no Ativo Vendida | Participação do VISC Remanescente |
|---|---|---|---|
| Prudenshopping | Presidente Prudente, SP | 12% | 88% |
| North Shopping Maracanaú | Maracanaú, CE | 15% | 85% |
| Granja Vianna | Cotia, SP | 14% | 35% |
| Natal Shopping | Natal, RN | 10% | 20% |
| Plaza Sul | São Paulo, SP | 5% | 0% |
O pagamento do Preço observará as seguintes condições:
i. R$ 35,0 milhões, nesta data, em moeda corrente nacional, tendo sido transferidos aos compradores a posse das frações ideais alienadas, bem como o direito ao recebimento do NOI correspondente às participações vendidas na Data de Assinatura;
ii. R$ 167,1 milhões, na Data de Assinatura, mediante compensação do crédito detido pelo Fundo, representado por essa parcela do Preço, com a obrigação assumida pelo Fundo na mesma data, de integralizar em moeda corrente nacional as cotas por ele subscritas no âmbito da sétima emissão de cotas do Patria Malls FII Responsabilidade Ltda. (“PMLL11”), ao preço de emissão por cota de R$ 117,28;
iii. Parcela de R$ 27,5 milhões a ser paga em moeda corrente nacional em 12 meses contados da Data de Assinatura, corrigida pela variação do IPCA;
| Vinci Shopping Cent Comunicado ao Merc SETEMBRO 2026 | ers FII – VISC11 ado | ||
|---|---|---|---|
| iv. Parcela de R$ 27,5 mil contados da Data de Ass Aderência da Transação e I Com a conclusão da Transação, estima (i) a geração de um ga equivalente a**R$ 1,83/cota,**lev função do pré-pagamento de obr sobre o resultado gerado pelos realização dessa posição deverá compatibilizar a monetização do adequadas pela Gestora. O qua preço de venda médio efetivo de o cenário-base descrito acima. | hões a ser paga inatura, corrigida mpactos para o e considerando a nho de capital lí ando em consider igações vinculada ativos nos últimos ocorrer de forma investimento com dro² a seguir deta venda das cotas Variação em | em moeda corr pela variação do Fundo cotação de fech quida de aproxi ação as despes s aos ativos alien 12 meses. É im gradual e sem pr condições de m lha o ganho de c do PMLL11, sen | ente nacional em 18 meses IPCA. amento do PMLL11¹, a Gestora madamenteR$ 52,7 milhões, as financeiras antecipadas em ados, e (ii) um cap rate de7,9% portante destacar que eventual azo predeterminado, buscando ercado e liquidez consideradas apital sob distintos cenários de do a linha destacada em cinza |
| Preço Médio d Vd | Relação ao | Ganho total | Ganho por |
| e ena Efetivo (R$) | Valor de Mercado Atual | (R$ mm) | cota (R$) |
| 118,44 | +15,0% | 74,7 | 2,59 |
| 113,29 | +10,0% | 67,3 | 2,34 |
| 108,14 | +5,0% | 60,0 | 2,08 |
| 102,99¹ | 0 | 52,7 | 1,83 |
| 97,84 | -5,0% | 45,3 | 1,57 |
| 92,69 | -10,0% | 38,0 | 1,32 |
| 8754 | -150% | 306 | 106 |
| , Esse resultado será reconhecido nacional forem sendo recebidas, distribuição de rendimentos. Ad contribuir para o Fundo recomp à medida que forem sendo receb aos ativos alienados. Com a conclusão da Transação otimização da alocação de capita obrigações, liquidas de aplicaçõ receber de vendas a prazo, em ¹Valor de mercado em 14/09/2026: R$ 102,9 ²Os valores acima são estimativas da Gesto garantia de resultado. | , no caixa do Fund bem como em ca icionalmente, os or sua posição de idos, já considera , o Fundo avança l, mantendo partic es financeiras (in 18%, para o valor 9/cota. Fonte: B3 S.A. – ra, elaboradas a partir d | , o à medida que so de alienação d recursos proven caixa em aproxi ndo o pré-pagam em sua estratég ipações nos ativo cluindo as cotas de R$ 841 milhõ Brasil, Bolsa, Balcão. e cenários hipotéticos d | , as parcelas em moeda corrente as cotas do PMLL11 ou de sua ientes da Transação poderão madamenteR$ 170,8 milhões, ento das obrigações vinculadas ia de reciclagem de portfólio e s negociados e reduzindo suas de PMLL11) e das parcelas a es. e cotação, e não constituem promessa ou |
Vinci Shopping Centers FII – VISC11 Comunicado ao Mercado
SETEMBRO 2026
A Transação está alinhada à estratégia de gestão ativa de portfólio, com foco na reciclagem de ativos de menor aderência estratégia e na recomposição da posição de caixa do Fundo, de forma a reforçar a liquidez necessária para o cumprimento das obrigações contratadas para os próximos anos, incluindo as parcelas de preço remanescentes de aquisição do BH Shopping e do Midway Mall, sem depender exclusivamente de alavancagem ou de uma nova emissão de cotas.
Rio de Janeiro, 18 de setembro de 2026.
VINCI COMPASS
VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.
APEX GROUP DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.