Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes VISC11 de 31/07/2026

VINCI SHOPPING CENTERS FII AUMENTA PARTICIPAÇÃO NO MIDWAY MALL

A VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 13.838.015/0001-75, na qualidade de gestora do VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 17.554.274/0001-25 (“Fundo” ou “VISC11”) e a BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. com sede Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 13.486.793/0001-42, na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:

Resumo da Transação

Em continuidade ao Comunicado ao Mercado divulgado em 18/12/2025, o Fundo informa que converteu sua participação no CRI, do qual era credor, em participação adicional na MIDWAY SHOPPING CENTER S.A. (“SPE”), sociedade que detinha 100% do empreendimento Midway Mall. Com essa conversão, a participação do Fundo no capital social da SPE passou de 0,95% para 12,43%. Posteriormente, foi realizada uma reorganização societária no âmbito da SPE, por meio da qual o Fundo passou a deter participação direta na fração imobiliária do Midway Mall.

Para atingir a participação direta de 12,43% no ativo, o VISC11 assumiu obrigações futuras de pagamento no valor nominal agregado de R$ 99,8 milhões, de forma que esta participação final contou com os seguintes investimentos:

• Aquisição de participação indireta 0,95% no ativo em dezembro de 2025, com posterior conversão para participação direta no imóvel.

• Aquisição de um certificado de recebíveis imobiliários realizada em dezembro de 2025, com posterior conversão para participação direto no imóvel.

• Assunção de obrigações futuras no valor nominal agregado de R$ 99,8 milhões, divididas em quatro parcelas anuais de R$ 25 milhões cada, com vencimentos em dezembro de 2026, 2027, 2028, 2029. As parcelas serão corrigidas pela variação acumulada do IPCA, calculada desde a data de fechamento da operação, ocorrida em 17/12/2025, até as respectivas datas de pagamento.

Considerando todos os desembolsos necessários para a aquisição direta de 12,43% no ativo, que somam R$ 200 milhões, a gestora estima um cap rate de 9,2%, sobre o orçamento de 2026, trazendo a valor presente as parcelas de aquisição.

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Visão Geral do Ativo

Conforme informado anteriormente, o Midway Mall é um dos maiores shopping centers de Natal e do Rio Grande do Norte, com aproximadamente 300 lojas e ampla variedade de alimentação e serviços. O shopping possui estrutura completa de entretenimento, incluindo cinema, praça de alimentação e espaços dedicados ao lazer e convivência. É referência comercial e turística no Estado, atraindo milhões de visitantes anualmente. O aumento de participação de um ativo relevante no Brasil reforça a posição do Fundo como um dos principais veículos do segmento, contando com 32 ativos em 15 estados e Distrito Federal, administrados por 11 administradoras distintas.

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Ao final do primeiro semestre de 2026, o ativo já apresentava crescimento de 13,0% no NOI Caixa em relação ao mesmo período do ano anterior, reforçando nossa tese de aquisição de um ativo extremamente relevante em sua região e com amplo potencial de crescimento operacional. Tratase de informação gerencial, não auditada, e o desempenho passado não representa indicativo de resultados futuros.

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Rio de Janeiro, 31 de julho de 2026.

VINCI
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VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.

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BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.

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