Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes VISC11 de 16/04/2026
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes do Vinci Shopping Centers (VISC11), fundo imobiliário de shoppings, com entrega no FundosNet (B3) em 16/04/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do VISC11 fechou a R$ 97,37, com P/VP de 0,84 (valor patrimonial de R$ 115,79 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,84 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,29% sobre a cotação de 04/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 3,3 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- Fundo
- VINCI SHOPPING CENTERS RESPONSABILIDADE LIMITADA-13,45%
- CNPJ
- 17.554.274/0001-25
- Tipo
- Comunicado ao Mercado
- Assunto
- Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
- Data de referência
- 16/04/2026
- Data de entrega
- 16/04/2026 09:54
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
VINCI SHOPPING CENTERS FII ASSINA MEMORANDO DE ENTENDIMENTOS PARA VENDA DE 5 ATIVOS DO PORTFÓLIO
A VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 13.838.015/0001-75, na qualidade de gestora do VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 17.554.274/0001-25 (“Fundo” ou “VISC11”) e a BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. com sede Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 13.486.793/0001-42, na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:
Resumo da Transação
O Fundo celebrou memorando de entendimentos (“MOU”) visando à venda de frações ideais detidas pelo Fundo em 5 shopping centers integrantes do portfólio (“Transação”), conforme quadro a seguir, pelo montante total de R$ 257,1 milhões (“Preço”).
| Shopping | Localização | Participação Vendida | Participação VISC Remanescente |
|---|---|---|---|
| Prudenshopping | Presidente Prudente, SP | 12% | 88% |
| North Shopping Maracanaú | Maracanaú, CE | 15% | 85% |
| Granja Vianna | Cotia, SP | 14% | 35% |
| Natal Shopping | Natal, RN | 10% | 20% |
| Plaza Sul | São Paulo, SP | 5% | 0% |
O pagamento do Preço observará as seguintes condições:
i. Parcela de R$ 35,0 milhões a ser paga em moeda corrente nacional, na data de fechamento;
ii. R$ 167,1 milhões poderá ser mediante compensação do crédito representado por parcela do preço com o compromisso de integralizar cotas de emissão do fundo Patria Malls FII (“PMLL11”) subscritas pelo Fundo, tomando-se como referência o valor patrimonial das cotas de PMLL11;
iii. Parcela de R$ 27,5 milhões a ser paga em moeda corrente nacional em 12 meses contados do fechamento, corrigida pela variação do IPCA;
iv. Parcela de R$ 27,5 milhões a ser paga em moeda corrente nacional em 18 meses contados do fechamento, corrigida pela variação do IPCA.
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Aderência da Transação e Impactos para o Fundo
A Transação insere-se na estratégia de gestão ativa do portfólio, com foco em reciclagem de ativos e recomposição de caixa. Nesse contexto, em caso de conclusão, e considerando a cotação atual¹ do PMLL11, bem como o pré-pagamento das dívidas vinculadas aos ativos alienados, estima-se a geração de um ganho de capital de aproximadamente R$ 61,3 milhões, equivalente a R$ 2,13/cota.
Esse resultado será reconhecido no caixa do Fundo à medida que as parcelas em moeda corrente nacional forem sendo recebidas, bem como conforme as cotas de PMLL11 forem sendo alienadas. Adicionalmente, os recursos provenientes da Transação permitirão ao Fundo recompor sua posição de caixa em R$ 169,9 milhões, já considerando o pré-pagamento das dívidas vinculadas aos ativos alienados.
A eventual conclusão da aquisição está sujeita ao cumprimento de condições precedentes usuais a esse tipo de transação previstas no MoU e à formalização dos documentos definitivos. A Gestora informará oportunamente ao mercado sobre a evolução da transação.
Rio de Janeiro, 16 de abril de 2026.
VINCI COMPASS
VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.
BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.
¹ Valor de mercado em 14/04/2026: R$ 108,95/cota, valor patrimonial fechamento de fevereiro de 2026: R$ 117,68
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