Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes VISC11 de 23/03/2026

VINCI SHOPPING CENTERS FII CONCLUI A AQUISIÇÃO DE 10% DO BH SHOPPING

A VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 13.838.015/0001-75, na qualidade de gestora do VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 17.554.274/0001-25 (“Fundo” ou “VISC11”) e a BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. com sede Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 13.486.793/0001-42, na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:

Resumo da Transação

Em continuidade com o comunicado ao mercado divulgado em 06/01/2026, o Fundo concluiu a assinatura dos documentos definitivos para aquisição de participação correspondente a 10% no BH Shopping (“Ativo”), localizado no município de Belo Horizonte, Estado de Minas Gerais.

O valor total da transação foi de R$ 285 milhões (“Preço”), a ser pago nas seguintes condições:

• i. R$ 138,8 milhões à vista, em até 8 dias úteis contados da data da assinatura, momento em que o Fundo passará a ter a posse do imóvel e ao direito do recebimento integral do NOI correspondente a participação adquirida;

• ii. R$ 69,4 milhões em até 12 meses após a assinatura dos documentos definitivos;

• iii. R$ 69,4 milhões em até 18 meses após a assinatura dos documentos definitivos.

Adicionalmente, R$ 7,5 milhões serão pagos em 24 meses após a data de inauguração da Expansão VI do shopping, que está prevista para junho de 2026. Os valores da transação serão corrigidos pelo IPCA a partir da assinatura dos documentos definitivos.

Nessa transação, considerando a estrutura de investimento, a gestora estima um yield médio de 11,3%, nos três primeiros anos, quando o preço da aquisição terá sido integralmente pago.

Esta estimativa não representa promessa ou garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os cotistas.

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Securitização Vinculada ao pagamento da Parcela à Vista

Concomitante a aquisição do BH Shopping, o Fundo estruturou uma operação de securitização no mesmo valor da parcela à vista em 3 séries, com prazos e condições distintas, permitindo maior flexibilidade no perfil de amortização das obrigações:

• I. CRI Série DI Curta: R$ 40 milhões com prazo total de 5 anos, corrigida à taxa de CDI + 1,10% ao ano, com carência de 5 anos para amortização do principal e sem multa de prépagamento.

• II. CRI Série DI Longa: R$ 40 milhões com prazo total de 15 anos, corrigida à taxa de CDI + 1,70% ao ano, com carência de 3 anos para amortização do principal e carência de 100% dos juros durante os primeiros 24 meses.

• III. CRI Série IPCA: R$ 58,8 milhões com prazo total de 15 anos, corrigida à taxa de IPCA + 8,92% ao ano, com carência de 3 anos para amortização do principal.

A estrutura da securitização contribui para o alongamento das obrigações a prazo do Fundo, alinhados ao perfil de geração de caixa do ativo.

O ativo e sua Aderência à Estratégia

Inaugurado em 1979, o BH Shopping foi um dos primeiros grandes centros comerciais de Belo Horizonte e o primeiro shopping desenvolvido pela Multiplan. Ao longo de mais de quatro décadas, consolidou-se como uma referência para a cidade e para o varejo mineiro, mantendo uma relação muito próxima com a história e o dia a dia da população local.

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O BH Shopping está localizado no Belvedere, uma das regiões mais nobres e valorizadas de Belo Horizonte, próximo a Nova Lima, com entorno qualificado, alto poder aquisitivo e excelente infraestrutura urbana, fatores que reforçam a atratividade e a relevância do empreendimento.

Com 47.474 m² de Área Bruta Locável, o empreendimento conta com centenas de lojas distribuídas em múltiplos pavimentos e um mix comercial completo, que combina compras, gastronomia, lazer, entretenimento e cultura. O BH Shopping se diferencia não apenas pela diversidade de operações, mas também pelo ambiente qualificado e pela experiência oferecida aos seus frequentadores, fatores que ajudam a explicar sua relevância contínua ao longo do tempo.

O BH Shopping respondeu por cerca de 10,6% da receita de locação de lojas do portfólio da Multiplan em 2025¹, ocupando a terceira posição em termos de relevância. Essa representatividade reforça a sua importância estratégica dentro do conjunto de shoppings do grupo.

A aquisição da participação no BH Shopping representa o acesso a um ativo core, de alta qualidade, com fundamentos consistentes e exposição direta a um mercado consumidor maduro e resiliente, ampliando a parceria do Fundo com a Multiplan, uma das principais plataformas de shopping centers do país, reconhecida pela qualidade da gestão, altos níveis de governança e pela visão de longo prazo.

Rio de Janeiro, 23 de março de 2026.

VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.

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BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.

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¹ Fonte: Multiplan.