BR-040, km 780 s/n, BR-040, 780 - Industrial, Juiz de Fora - MG
- Área
- 371.556 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 14,38%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
VJFD11 Jfdcam
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:01 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- 0,00%
- Última cotação
- R$ 135,00
- P/VP
- 0,79
- VP R$ 171,08
- DY Nov/2026
- 0,65%
- R$ 0,88
- DY Acumulado
- 8,59%
- 12 meses
- Pouco negociado. O fundo teve negócios em só 2 dos últimos 21 pregões. Com tão poucos negócios, o preço pode mudar muito de um negócio para o outro, e o DY e o P/VP mudam junto.
O Jfdcam (VJFD11) é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3, com gestão ativa da EXA CAPITAL ASSET LTDA. No pregão de 07/10/2026, a cota do VJFD11 fechou a R$ 135,00, com P/VP de 0,79 (valor patrimonial de R$ 171,08 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,88 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 8,59% sobre a cotação de 07/10/2026. O patrimônio líquido era de R$ 834,2 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | VJFD11 | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|
| DY 12 meses | 8,59% abaixo da mediana | 13,06% 18 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,79 acima da mediana | 0,68 19 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 0,00% abaixo da mediana | 1,11% 19 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 03:21.
Informações básicas
- Razão Social
- JFDCAM - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 15.489.509/0001-17
- Patrimônio
- R$ 834.191.550,78
- Tipo de gestão
- Ativa
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Outros
- Data de início
- 23/04/2015
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,13% do patrimôniopaga no exercício de 2025
- Cotas emitidas
- 4.876.129
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- QI CORRETORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A
- Gestor
- EXA CAPITAL ASSET LTDA.
- Custodiante
- QI CORRETORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A
- Auditor Independente
- BDO RCS AUDITORES INDEPENDENTES
- Distribuidor de cotas
- QI CORRETORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A
Dividendos
- DY médio (12M)
- 0,66%
- DY Acumulado (12M)
- 8,59%
- DY Acumulado (6M)
- 3,91%
- DY Acumulado (3M)
- 1,96%
Carregando dividendos…
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 135,00
- 12 meses
- -10,00%
- 6 meses
- 6,33%
- 3 meses
- 0,00%
- 1 mês
- 0,00%
- 7 dias
- N/A
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 0,00%
R. Mal. Floriano Peixoto, 359 - Pontilhão, Barbacena - MG.
- Área
- 28.887 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 7,84%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Av. Deusdedith Salgado, 4992 - Bairro Teixeiras, BR-040 - Salvaterra, MG.
- Área
- 14.736 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 5,75%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Av. Doardino Longo, 669 - Barbosa Lage, Juiz de Fora - MG.
- Área
- 22.581 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 4,18%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Rua José Lourenço, 710 - São Pedro, Juiz de Fora - MG.
- Área
- 20.391 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 3,92%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Praça Manoel Inácio Peixoto, 96 - Centro, Cataguases - MG.
- Área
- 13.182 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 3,92%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 769,1 mi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 7,17%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 8,37%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (714.431 m²).
- R$ 6,43
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 13,8 mi
- aluguéis, competência
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 827.322.890,00
- Imóveis para rendaR$ 769,1 mi92,96%
- TerrenosR$ 58,2 mi7,04%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 4,44 mi0,53% do ativo
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 6,73 mi0,80% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 4,57 mi
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 97,53%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 31/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
Durante o exercício de 2025, o Fundo anunciou distribuição de rendimentos que somaram R$ 52.759.719. No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$ 53.123.429, refletindo a consistência operacional da carteira e a qualidade dos contratos vigentes, mesmo diante de um ambiente macroeconômico com taxa Selic no maior patamar em quase duas décadas.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
O mercado de fundos imobiliários obteve em 2025 uma recuperação. Após acumular queda de mais de 5% em 2024, o IFIX registrou alta de 21,1% em 2025. Esse desempenho foi impulsionado por três vetores principais: os valuations extremamente descontados no início do ano, a melhora dos indicadores operacionais nos segmentos de tijolo e a blindagem regulatória do mercado, com a manutenção da isenção de imposto de renda para pessoas físicas. No segmento de tijolo, destacaram-se a queda de vacância em diversas classes de ativos, o crescimento das vendas em shoppings centers e a maior estabilidade operacional nos fundos de renda urbana. Para o segmento de varejo e renda urbana especificamente, o exercício reforçou a característica estrutural de resiliência da classe. A resiliência dos fundos de renda urbana advém principalmente de contratos atípicos de locação, com prazos mais extensos, preços mais elevados e maior previsibilidade de receita e de rentabilidade. Mesmo em um ambiente de Selic em 15% ao ano — o maior nível desde 2006 —, fundos de logística, varejo e híbridos apresentaram dividend yields elevados, refletindo contratos bem estruturados, baixa vacância e reajustes inflacionários ao longo do ano. O segmento de renda urbana também se destaca pela atratividade dos imóveis varejistas bem localizados, cujos terrenos tendem a se valorizar ao longo do tempo, especialmente em regiões consolidadas ou em franca expansão. Essa combinação de geração de caixa previsível com potencial de valorização patrimonial posiciona o segmento de forma favorável frente às demais classes de FIIs, mesmo em ciclos econômicos mais restritivos. Não obstante os aspectos positivos, o segmento de varejo não esteve imune a riscos ao longo do exercício. O ambiente de juros elevados e desaceleração do consumo pressiona as margens operacionais de parte dos varejistas, elevando o risco de deterioração financeira de locatários, risco que se materializou, no período, em alguns casos relevantes no setor, com operadores de grande porte buscando processos de reestruturação de dívidas. Esses eventos reforçam a importância de uma gestão ativa e criteriosa na avaliação contínua da saúde financeira dos locatários e da estruturação dos contratos, elementos que a Gestão acompanha de forma sistemática e que permanecem como pilares centrais da estratégia do Fundo.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Para 2026, as perspectivas para o segmento de varejo e renda urbana seguem construtivas, sustentadas pela qualidade da carteira e pelo ambiente macroeconômico em transição. A Gestão manterá o foco na preservação dos contratos vigentes, no monitoramento da inadimplência e na gestão ativa dos vencimentos contratuais, buscando reajustes e renovações em condições favoráveis ao Fundo. A Gestão seguirá acompanhando de forma próxima a situação financeira dos locatários. Eventuais sinais de deterioração serão monitorados com antecedência, de forma a preservar a integridade dos fluxos de caixa e a capacidade de distribuição de rendimentos aos cotistas. A gestão seguirá avaliando oportunidades de ampliação da carteira, com eventual diversificação do ponto de vista de locatários, sempre com atenção à qualidade dos ativos, à localização estratégica dos imóveis e à capacidade de geração de renda recorrente para os cotistas.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (VJFD) Rendimentos e Amortizações - 30/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/10/202630/10/2026 14:33 | 1 | (Ativo) |
| (VJFD) Relatório Gerencial - 30/09/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 30/09/202630/10/2026 08:46 | 1 | (Ativo) |
| (VJFD) Rendimentos e Amortizações - 30/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/09/202630/09/2026 17:12 | 1 | (Ativo) |
| (VJFD) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202614/10/2026 19:11 | 1 | (Ativo) |
| (VJFD) Relatório Gerencial - 31/08/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/08/202628/09/2026 20:20 | 1 | (Ativo) |
| (VJFD) Rendimentos e Amortizações - 31/08/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 31/08/202631/08/2026 17:19 | 1 | (Ativo) |
| (VJFD) Informe Mensal Estruturado - 08/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/08/202614/09/2026 19:01 | 1 | (Ativo) |
| (VJFD) Relatório Gerencial - 31/07/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/07/202625/08/2026 16:35 | 1 | (Ativo) |
| (VJFD) Rendimentos e Amortizações - 31/07/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 31/07/202631/07/2026 17:02 | 1 | (Ativo) |
| (VJFD) Informe Mensal Estruturado - 07/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/07/202613/08/2026 17:28 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o VJFD11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do VJFD11?
A última cotação do VJFD11 na base do Kartac é R$ 135,00, do pregão de 07/10/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o DY do VJFD11?
O dividend yield (DY) do VJFD11 nos últimos 12 meses é de 8,59%: a soma dos rendimentos pagos no período dividida pela cotação de 07/10/2026. Rendimentos passados não garantem pagamentos futuros.
Qual foi o último rendimento do VJFD11?
O último rendimento do VJFD11 foi de R$ 0,88 por cota, com pagamento em nov/2026, o equivalente a 0,65% da cotação na data com.
Qual o P/VP do VJFD11?
O P/VP do VJFD11 é 0,79: a cotação de 07/10/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 171,08 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do VJFD11?
O patrimônio líquido do VJFD11 era de R$ 834,2 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 4.876.129 cotas.