Relatório Gerencial VJFD11 de fevereiro de 2026

三XΛ

HEOMEGORHNDHMO AIHTD

FII VJFD11 | BAHAMAS

Relatório Mensal

Fevereiro de 2026

SOBRE O FUNDO

OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO

O objetivo do Fundo é proporcionar aos cotistas a valorização e rentabilidade de suas cotas por meio de investimentos em aquisição de imóveis alvo e desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, de maneira a obter remuneração advinda da exploração dos ativos.

NOME

JFDCAM – Fundo de Investimento Imobiliário - FII

GESTOR

Exa Capital Asset LTDA

PÚBLICO-ALVO

Público em Geral

TICKER

VJFD11

ISIN

BRVJFDCTF008

DATA DE INÍCIO

27/04/2015

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO

0,185% a.a.

TAXA DE PERFORMANCE

PRAZO

Indeterminado

NÚMERO DE COTAS EMITIDAS

4.876.129,3195

AUDITORIA

Grant Thornton

ADMINISTRAÇÃO E CUSTÓDIA

Singulare DTVM

CNPJ

62.285.390/0001-40

ENDEREÇO

Av. Brigadeiro Faria lima, nº 1355 - 15º andar – Jardim Paulistano, São Paulo – SP CEP 01452-919

CUSTODIANTE

Singulare DTVM

R$ 0,85

Rendimento por cota distribuído em Março/26 referente ao resultado do mês de Fevereiro/26

6,14%

Dividend Yield Anualizado

R$ 170,85

Cota Patrimonial

R$ 833.081.584

Valor Patrimonial

39

Quantidade de Ativos

Comentário do Gestor

O ambiente internacional em fevereiro seguiu marcado por crescimento global moderado e heterogêneo, com desaceleração nas economias desenvolvidas e maior resiliência em parte dos mercados emergentes. A política monetária cautelosa nas economias centrais permanece como principal âncora macroeconômica, em um contexto de inflação de serviços persistente e mercados de trabalho apertados. O cenário externo continuou permeado por incertezas — incluindo tensões geopolíticas e os desdobramentos da política econômica americana —, mantendo as condições financeiras globais restritivas e o apetite por risco seletivo.

No Brasil, o ambiente doméstico seguiu caracterizado por atividade econômica resiliente, porém com sinais crescentes de moderação. O consumo e o crédito mostram desaceleração gradual, em linha com os efeitos da política monetária contracionista. O balanço de riscos permanece sensível à trajetória fiscal e à credibilidade do arcabouço vigente, enquanto os ativos domésticos continuam sujeitos à volatilidade cambial e às oscilações do ciclo de commodities.

No campo inflacionário, o IPCA registrou alta de 0,70% em fevereiro — aceleração em relação ao 0,33% de janeiro, mas o menor resultado para um mês de fevereiro desde 2020. Os principais vetores de pressão foram os grupos de Educação (+5,21%, reflexo dos reajustes do início do ano letivo) e Transportes, que juntos responderam por cerca de 66% do índice. No acumulado em 12 meses, a inflação recuou de 4,44% para 3,81%, permanecendo dentro do intervalo de tolerância da meta (3,00% ± 1,5 p.p.).

Em relação à política monetária, o Copom manteve a Selic em 15,00% ao ano na reunião de janeiro — não houve reunião em fevereiro —, sinalizando o início do ciclo de flexibilização para março, condicionado à confirmação do cenário esperado. O Boletim Focus de fevereiro corroborou esse movimento, com analistas revisando a projeção do IPCA para 2026 de 3,95% para 3,91% e a Selic ao final do ano de 12,25% para 12,13%, refletindo expectativa de cortes graduais ao longo do ano.

Esse conjunto de fatores sustenta a avaliação de que a economia brasileira deve seguir em trajetória de desaceleração gradual, com inflação convergindo de forma lenta e consistente em um ambiente de política monetária ainda restritiva.

No âmbito do portfólio do fundo, o desempenho do segmento de varejo permanece consistente. A estratégia continua ancorada na alocação em ativos bem localizados, com inquilinos de elevada qualidade de crédito e contratos estruturados com mecanismos de proteção inflacionária. Tal posicionamento tem permitido a manutenção de geração de caixa previsível e recorrente, sustentando a distribuição de rendimentos aos cotistas mesmo em um ambiente macroeconômico ainda desafiador.

Demonstração de Resultado Mensal

Composição do Resultado – Últimos 12 Meses

Evolução Dividendos + Variação do PL

Carteira Consolidada

Carteira Consolidada

Classe de Ativo

Tipo de Imóvel

% de Receita por Cidade

% de Valor de Avaliação por Cidade

Descrição dos Ativos

CD ZONA DA MATA

MG – Juiz de Fora

Logístico

Contrato atípico

BHM JF São Pedro – LOJA 2

MG – Juiz de Fora

Supermercado

Contrato atípico

Operação de contrato atípico do grupo Bahamas MIX em centro de distribuição

• Endereço: Rodovia BR-040, Km 780

• Área Construída: 42.384 m²

• Área do terreno: 371.556 m²

• Categoria: Logístico

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• Operação de contrato atípico de hipermercado do grupo Bahamas MIX

• Endereço: Rua José Lourenço, nº710

• Área Construída:9.193m²

• Área do terreno: 20.391 m²

• Categoria: Varejo

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BHM MIX JF J. Clube – LOJA 7

MG – Juiz de Fora

Supermercado

Contrato atípico

• Operação de contrato atípico de atacarejo do grupo Bahamas MIX

• Endereço: Rua Doardino Longo, nº 669

• Área Construída:14.889 m²

• Área do terreno: 22.581 m²

• Categoria: Atacarejo

BHM MIX JF Fábrica – LOJA 12

• Área do terreno: 6.789m²

MG – Juiz de Fora

• Área Construída:5.294m²

Supermercado

Contrato atípico

• Operação de contrato atípico de atacarejo do grupo Bahamas MIX

• Endereço: Rua Bernardo Mascarenhas, nº 1.072e 1074

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BHM MIX Cataguases– LOJA 14

MG – Cataguases

Supermercado

Contrato atípico

• Operação de contrato atípico de atacarejo do grupo Bahamas MIX

Endereço: Avenida Veríssimo Mendonça nº 255

• Área Construída:2.900 m²

• Área do terreno: 2.758 m²

• Categoria: Atacarejo

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Descrição dos Ativos

BHM MIX Uba Avenida – LOJA 17

MG – Ubá

Supermercado

Contrato atípico

BHM MIX JF Grama – LOJA 18

MG – Juiz de Fora

Supermercado

Contrato atípico

BHM MIX JF Benfica – LOJA 20

MG – Juiz de Fora

• Operação de contrato atípico de atacarejo do grupo Bahamas MIX

• Endereço: Avenida dos Ex-Combatentes nº 658

• Área Construída:4.386 m²

• Área do terreno: 4.775m²

• Endereço:. Rua Diomar Monteiro nº 126

• Operação de contrato atípico de mercado do grupo Bahamas MIX

• Categoria: Atacarejo

Supermercado

• Área Construída:1.887 m²

Contrato atípico

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• Área do terreno: 2.604 m²

• Categoria: Atacarejo

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• Operação de contrato atípico de atacarejo do grupo Bahamas MIX

• Endereço: Rua Martins Barbosa, nº 738

• Área Construída:3.494 m²

• Área do terreno: 4.067 m²

• Categoria: Atacarejo

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BHM Além Paraíba – LOJA 23

MG – Além Paraíba

Supermercado

Contrato atípico

• Operação de contrato atípico de supermercado do grupo Bahamas

Endereço: Av. Dr. Ricardo Grimaldo Estides,nº 200

• Área Construída:3.971 m²

• Área do terreno: 4.098 m²

• Categoria: Varejo

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BHM JF Teixeiras – LOJA 25

MG – Juiz de Fora

Supermercado

Contrato atípico

• Endereço: Rua Dr. Costa Reis, nº 667

• Área Construída:3.350 m²

• Operação de contrato atípico de supermercado do grupo Bahamas MIX

• Categoria: Varejo

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Descrição dos Ativos

BHM MIX Salvaterra – LOJA 26

MG – Juiz de Fora

Supermercado

Contrato atípico

BHM São João Del Rei – LOJA 27

MG – S. J. Del Rey

Supermercado

Contrato atípico

BHM MIX Barbacena – LOJA 28

MG – Barbacena

Supermercado

Contrato atípico

Endereço: Av. Deusdedith, nº 4.992

Operação de contrato atípico de atacarejo do grupo Bahamas MIX

Endereço:. Avenida Leite de Castro, nº 1.150

• Área Construída:9.119m²

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BHM Cataguases 2 – LOJA 30

• Operação de contrato atípico de supermercado do grupo Bahamas MIX

• Área do terreno: 14.737m²

• Área Construída:5.206 m²

• Categoria: Varejo

• Área do terreno: 6.757m²

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• Categoria: Varejo

• Operação de contrato atípico de atacarejo do grupo Bahamas MIX

MG –Uberlândia

• Endereço: Rua Marechal Floriano Peixoto, nº 359

BHM Uberlândia Sta Rosa – LOJA 33

• Área Construída:14.330m²

• Área do terreno: 28.822 m²

• Categoria: Varejo

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MG – Cataguases

Supermercado

Contrato atípico

Contrato atípico

• Operação de contrato atípico de supermercado do grupo Bahamas MIX

Endereço: Praça Manoel Inácio Peixoto, nº 96

• Área do terreno: 13.183m²

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• Área Construída:7.037 m²

Supermercado

• Categoria: Varejo

• Operação de contrato atípico de supermercado do grupo Bahamas MIX

Endereço: Av. Cleanto Vieira Gonçalves nº 600

• Área Construída:4.418m²

• Área do terreno: 6.039m²

• Categoria: Varejo

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Descrição dos Ativos

BHM MIX Leopoldina – LOJA 35

MG – Leopoldina

Supermercado

Contrato atípico

BHM Uberlândia Rondon – LOJA 36

MG – Uberlândia

Supermercado

Contrato atípico

BHM Uberlândia Granada – LOJA 38

Endereço: Avenida Angelino Favato, nº 461

MG – Uberlândia

Operação de contrato atípico de atacarejo do grupo Bahamas MIX

• Endereço: Rua Maria do Carmo Sales, nº 333

• Área Construída:7.802 m²

• Área do terreno: 14.000m²

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• Área Construída:10.455m²

Supermercado

Contrato atípico

• Categoria: Varejo

• Operação de contrato atípico de supermercado do grupo Bahamas MIX

• Endereço:. Avenida Rondon Pacheco, nº 4.800

• Área do terreno: 5.713m²

Categoria: Empório

• Operação de contrato atípico de supermercado do grupo Bahamas MIX

BHM MIX Viçosa – LOJA 46

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• Área Construída: 6.980 m²

• Categoria: Varejo

MG – Viçosa

BHM MIX Uberaba N. Sra do Desterro – LOJA 44

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MG – Uberaba

Supermercado

Contrato atípico

Supermercado

• Operação de contrato atípico de atacarejo do grupo Bahamas MIX

• Área Construída:6.561 m²

• Área do terreno: 10.757m²

• Endereço: Avenida Nossa Senhora do Desterro,nº 1841

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Contrato atípico

• Categoria: Varejo

• Operação de contrato atípico de atacarejo do grupo Bahamas MIX

• Endereço: Rodovia BR-482, s/nº

• Área Construída:4.999 m²

• Área do terreno: 15.626m²

• Categoria: Varejo

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Descrição dos Ativos

BHM MIX Uberlândia Planalto – LOJA 47

MG – Uberlândia

Supermercado

Contrato atípico

BHM MIX JF São Pedro – LOJA 48

MG – Juiz de Fora

Supermercado

Contrato atípico

Endereço: Av. Imbaúbas, 1800

• Área do terreno: 9.600m²

• Endereço: Rua Álvaro José Rodrigues, nº 1200

• Operação de contrato atípico de atacarejo do grupo Bahamas MIX

Operação de contrato atípico de atacarejo do grupo Bahamas MIX

• Área Construída:6.454 m²

BHM MIX Uberaba Cheren – LOJA 49

• Categoria: Varejo

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• Área Construída:5.506 m²

• Categoria: Varejo

• Área do terreno: 10.273m²

MG – Uberaba

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• Área do terreno: 11.696m²

Supermercado

Contrato atípico

• Endereço: Av. Dep. José Marcos Cherem, nº 2300

• Área Construída:5.447 m²

• Operação de contrato atípico de atacarejo do grupo Bahamas MIX

BHM MIX Patrocínio – LOJA 50

MG – Patrocinio

Supermercado

Contrato atípico

• Operação de contrato atípico de atacarejo do grupo Bahamas MIX

Endereço: Avenida Faria Pereira,nº 3.225

• Área Construída:8.715m²

• Área do terreno: 12.818m²

• Categoria: Varejo

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BHM MIX Araguari – LOJA 52

MG – Araguari

• Área do terreno: 13.170m²

Supermercado

Contrato atípico

• Área Construída:10.018m²

• Operação de contrato atípico de atacarejo do grupo Bahamas MIX

• Endereço: Rua Augusto Chagas, nº 1.100

• Categoria: Varejo

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Descrição dos Ativos

BHM MIX Uberaba Santana Borges – LOJA 53

MG – Uberaba

Supermercado

Contrato atípico

BHM MIX Monte Carmelo – LOJA 58

• Categoria: Varejo

• Área do terreno: 12.868m²

MG – Monte Carmelo

Supermercado

Contrato atípico

BHM MIX Uberlândia João Naves – LOJA 64

MG – Uberlândia

Supermercado

Contrato atípico

• Endereço: Avenida Dona Maria Santana Borges, nº 1.330

• Operação de contrato atípico de atacarejo do grupo Bahamas MIX

• Área Construída:4.992 m²

• Categoria: Varejo

BHM MIX Patos de Minas – LOJA 66

MG – Patos de Minas

• Endereço: Rua Alferes Euzébio, quadra E, lote 1

• Área Construída:8.090,0 m²

MG – Araxá

Supermercado

• Área Construída:6.983 m²

• Operação de contrato atípico de atacarejo do grupo Bahamas MIX

Contrato atípico

BHM MIX Araxá – LOJA 65

• Área do terreno: 8.224 m²

• Área Construída:7.881 m²

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• Endereço: Avenida João Naves de Ávila, nº 3.730

Contrato atípico

• Área Construída:8.043 m²

• Área do terreno: 14.556m²

• Categoria: Varejo

• Operação de contrato atípico de atacarejo do grupo Bahamas MIX

• Área do terreno: 12.022m²

• Categoria: Varejo

Supermercado

• Operação de contrato atípico de atacarejo do grupo Bahamas MIX

• Endereço: Avenida José Ananias de Aguiar, nº 6.770

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• Operação de contrato atípico de atacarejo do grupo Bahamas MIX

• Endereço: Avenida Juscelino Kubitscheck de Oliveira, nº 567

• Área do terreno: 17.647m²

• Categoria: Varejo

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Descrição dos Ativos

BHM MIX Express Centro – LOJA 67

MG – Uberaba

Supermercado

Contrato atípico

BHM MIX Visconde do Rio Branco – LOJA 75

• Categoria: Varejo

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MG – Visconde de Rio Branco

• Área do terreno: 8.567m²

Supermercado

Contrato atípico

• Endereço: Avenida Leopoldino de Oliveira, nº 3.661

• Área Construída:2.944 m²

• Área do terreno: 797 m²

• Operação de contrato atípico de mercado express do grupo Bahamas MIX

• Endereço: Rua Vereador José Soares Ferreira, nº 190

• Área Construída:4.913m²

• Operação de contrato atípico de atacarejo do grupo Bahamas MIX

BHM MIX Rio Pomba – LOJA 79

• Categoria: Varejo

MG –Rio Pomba

Supermercado

• Área do terreno: 7.976m²

Contrato atípico

• Área Construída:4.463 m²

• Endereço: Avenida do Contorno, nº 770

TERRENO 1 - Bonfim I

• Operação de contrato atípico de atacarejo do grupo Bahamas MIX

MG –Juiz de Fora

BHM MIX Araxá (Santo Antônio) – LOJA 82

• Categoria: Varejo

Landbank

Contrato atípico

Desenvolvimento

Endereço: Capela De Santo Antônio, 1311

Landbank

• Operação de contrato atípico de atacarejo do grupo Bahamas MIX

• Área Construída:6.533m²

• Área do terreno: 14.653,75m²

• Categoria: Varejo

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• Terreno para Desenvolvimento com duas Matrículas separadas

• Endereço: Rua Barão de Retiro, nº 310

• Área do terreno: 8.000 m² ( Matrícula 52.755 – 8.000 m²)

Categoria: Terreno

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Descrição dos Ativos

TERRENO 1 - Bonfim II

TERRENO 2

TERRENO 3

TERRENO 4

TERRENO 5

Landbank

MG –Juiz de Fora

Desenvolvimento

MG –Uberlândia

Landbank

Desenvolvimento

• MG –Rio Pomba
• Landbank
• Desenvolvimento

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MG – Araxá

Landbank

Desenvolvimento

MG –Juiz de Fora

Landbank

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Desenvolvimento

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• • Terreno para Desenvolvimento
• Endereço: Rodovia BR-040, Km 790 s/nº
• • Área do terreno: 72.037m²
• Categoria: Terreno

• Terreno para Desenvolvimento

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• Terreno para Desenvolvimento
• Endereço: Rua Americo Lobo S/nº
• • Área do terreno: 2.911 m²
• Categoria: Terreno

三XΛ CAPITAL

w w w . e x a c a p i t a l . c o m . b r

As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco. Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. É recomendada a leitura cuidadosa do regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Este boletim tem caráter meramente informativo, destina-se aos cotistas do Fundo, e não deve ser entendido como análise de valor mobiliário, material promocional, solicitação de compra ou venda, oferta ou recomendação de qualquer ativo financeiro ou investimento. Recomendamos consultar profissionais especializados e independentes para eventuais necessidades e questões relativas a aspectos jurídicos, tributários e de sucessão. As informações veiculadas, os valores e as taxas são referências as datas e as condições indicadas no material, e não serão atualizadas. Verifique a tributação aplicável. As referências aos produtos e serviços são meramente indicativas e não consideram os objetivos de investimento, a situação financeira, ou as necessidades individuais e particulares dos destinatários. O objetivo de investimento não constitui garantia ou promessa de rentabilidade. Os dados acima consistem em uma estimativa e não asseguram ou sugerem a existência de garantia de resultados ou informações nele contidas. Adicionalmente, não se responsabilizam por decisões dos investidores acerca do tema contido neste material nem por ato ou fato de profissionais e especialistas por ele consultados. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. Fundos de Investimento não são garantidos pelo administrador do fundo, gestor da carteira, por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC). Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa tanto do regulamento do Fundo, com especial atenção para as cláusulas relativas ao objetivo e a política de investimento do Fundo, bem como dos fatores de risco a que este está exposto. Os riscos eventualmente mencionados neste material não refletem todos os riscos, cenários e possibilidades associados ao ativo. O investimento em determinados ativos financeiros pode sujeitar o investidor a significativas perdas patrimoniais. Ao investidor cabe a responsabilidade de se informar sobre todos os riscos, previamente a tomada de decisão sobre investimentos. Ao investidor caberá a decisão final, sob sua única e exclusiva responsabilidade, acerca dos investimentos e ativos mencionados neste material. Para obter informações sobre objetivo, público-alvo e riscos, consulte o regulamento do Fundo. São vedadas a cópia, a distribuição ou a reprodução total ou parcial deste material, sem a prévia e expressa concordância do administrador e do gestor do Fundo.