Relatório Gerencial VPPR11 de agosto de 2026

V2 PRIM PROPERTIES F

VPPR1

_AGOSTO 2026

RESUMO MENSA

VALOR DE MERCADO R$ 146,84 milhões

VALOR PATRIMONIAL R$ 301,98 milhões

COTA VALOR MERCADO R$ 20,0

COTA VALOR PATRIMONIAL R$ 41,2

Nº DE COTISTAS 28.606

RENDIMENTO R$ 0,00 /cota

DIVIDEND YIELD 0,00 %

DÍVIDA LÍQUIDA R$ 174,89 milhões

ABL TOTAL 52.983,20 m²

VACÂNCIA FÍSICA 13,71 %

FECHAM ENTO DO M ÊS D E REFERÊNCIA

RESUMO

COMENTÁRIO DO GEST

O VPPR11 encerrou agosto de 2026 com duas novas locações, que somam 1.950,35 m² e R$ 130.057,25 de receita mensal contratada. No iTower Alphaville, um novo locatário do segmento de educação assinou contrato de 60 meses para o conjunto 13, com 1.519,20 m², a partir de 1 º de setembro, com aluguel de R$ 70,00 por m² no primeiro ano, escalonado para R$ 85,00 e R$ 100,00 nos anos seguintes, e um mês de carência. No Corporate Evolution, um locatário já existente do segmento de entretenimento ampliou sua ocupação, por meio de aditivo, com o conjunto 1201, de 431,15 m², a R$ 55,00 por m² e com três meses de carência. Com isso, a vacância física do portfólio recuou de 17,39% para 13,71%, e a ocupação chegou a 86,29%. O iTower passou de 88,23% para 96,08% de ocupação e o Evolution de 79,36% para 80,65%, e este concentra 6.505,77 m² dos 7.265,77 m² ainda disponíveis.

A receita contratada mensal soma R$ 2.478.250,65, entre 26 locatários, concentrada em Cielo (20,70%), Merck (11,15%) e HP (7,40%), com a totalidade dos contratos em regime típico e 73,77% corrigidos por IPCA. A receita de locação do mês foi de R$ 2.172.598,30, ante R$ 1.975.026,94 em julho, e o serviço da dívida consumiu R$ 1.073.516,00, levando o resultado líquido a R$ 381.880,43, ou R$ 0,052197 por cota. O saldo devedor do CRI Evolution recuou de R$ 186,47 milhões para R$ 180,49 milhões e a dívida líquida de R$ 181,17 milhões para R$ 174,89 milhões. O patrimônio líquido fechou em R$ 301,98 milhões, ou R$ 41,275283 por cota, e a cota de mercado, a R$ 20,07, acumula alta de 54,5% em doze meses e de 24,3% no ano.

Em 24 de agosto, foi divulgado fato relevante com a aprovação da 3ª emissão de cotas do fundo: oferta primária de até 8.559.202 cotas ao preço de emissão de R$ 21,72, somando até R$ 185,91 milhões. A oferta é destinada a investidores profissionais e os cotistas têm direito de preferência na proporção de 116,99% das cotas detidas na data-base de 27 de agosto, com exercício previsto entre 31 de agosto e 14 de setembro. A data máxima para o encerramento da oferta é 20 de fevereiro de 2027.

No cenário internacional, as tensões no Oriente Médio perderam protagonismo e o Fed voltou ao centro das atenções. A atividade americana seguiu resiliente, com o PIB do 2T26 em 1,5% t/t anualizado, e a inflação permaneceu acima da meta: o CPI de agosto subiu 0,4% m/m, puxado pela gasolina, mantendo 3,4% a/a, enquanto o núcleo avançou 0,3% m/m, acima do esperado, e desacelerou para 2,4% a/a. Nesse contexto, Kevin Warsh adotou tom duro no simpósio de Jackson Hole, reafirmando a meta de 2% e classificando as condições financeiras como pouco restritivas. Na reunião de 16 de setembro, o Fed elevou os juros em 0,25 p.p., confirmando a leitura de que o processo de desinflação exige política monetária mais apertada.

No Brasil, a atividade desacelerou, com o PIB do 2T26 em +0,5% t/t após +1,1% no primeiro trimestre, levando à revisão do crescimento esperado no Boletim Focus para 1,9% em 2026 e 1,5% em 2027. A inflação surpreendeu para baixo em agosto: o IPCA registrou deflação de 0,32%, a mais intensa desde 2022, com efeito pontual do bônus de Itaipu na energia elétrica (-7,63%), e o acumulado em 12 meses recuou de 4,44% para 4,22%. A média dos núcleos subiu 0,23% no mês e cedeu para 3,97% na métrica anualizada de três meses (ante 4,45%); a projeção de 5,0% para o IPCA de 2026 mantém viés altista com o fim da deflação de alimentos e etanol. Nesse ambiente, o Copom deu continuidade ao ciclo de flexibilização e reduziu a Selic em 0,25 p.p. na reunião de 16 de setembro, para 13,75%, após corte de mesma magnitude em agosto; a expectativa de mercado é de pausa nas próximas reuniões, dado o balanço de riscos ainda adverso.

INFORMAÇÕES CONTÁBEIS

DEMONSTRAÇÃO DE RESULTA

INFORMAÇÕES CONTÁBEIS

COTA E RENTABILIDA

VARIAÇÃO DA COTA × VOLUME DIÁRIO

RENTABILIDADE × IFIX

INFORMAÇÕES CONTÁBEIS

LIQUIDEZ E PATRIMÔN

LIQUIDEZ

COMPOSIÇÃO DA CARTEIRA

COMPOSIÇÃO DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO

OBRIGAÇÕES DO FUN

Obrigações contraídas pelo Fundo no âmbito de suas operações de securitização de recebíveis.

CRI — EVOLUTION

EVOLUÇÃO DA DÍVIDA

CARTEIRA CARTEIRA DE IMÓVE

EMPREENDIMENTOS 2

EDIFÍCIO CORPORATE EVOLUT

ABL TOTAL 52.983,20 m²

OCUPAÇÃO FÍSICA 86,29%

VACÂNCIA FÍSICA 13,71

ITOWER ALPHAVIL

DETALHAMENTO DOS CONTRATOS DE LOCAÇÃO

EDIFÍCIO CORPORATE EVOLUTI

ABL DO EDIFÍCIO 33.613,00 m²% DA ABL DO FUNDO 63,4%

DETALHAMENTO DOS CONTRATOS DE LOCAÇÃO

ITOWER ALPHAVILL

ABL DO EDIFÍCIO 19.370,20 ²% DA ABL DO FUNDO 36,6%

ANÁLISE DA CARTEIRA

RECEITA DE LOCAÇÃ

RECEITA POR LOCATÁRIO

• CIELO 20,70%
• MERCK 11,15
• HP 7,40%
• ESTRATÉGIA CONCURSOS 4,52%
• PAINEL MULTISERVIÇOS 4,44%
• ARKLINE 4,29%
• OUTROS 47,49%

RECEITA POR SEGMENTO

• SERVIÇOS FINANCEIROS 28,29%
• INDUSTRIAL 13,36%
• EDUCAÇÃO 10,74%
• TECNOLOGIA 10,29%
• ENTRETENIMENTO 7,96%
• SERVIÇOS 7,27%
• CONSULTORIA 6,03%
• TELEFONIA 4,15%
• FRAGRÂNCIAS 3,65%
• CERTIFICAÇÕES 2,56%
• TREINAMENTO 2,21%
• OUTROS 3,48%

ANÁLISE DA CARTEIRA CONTRATOS DE LOCAÇ

TIPOLOGIA DOS CONTRATOS

CORREÇÃO DOS CONTRATOS

VENCIMENTO DOS CONTRATOS

Percentual da receita contratada

SAIBA MAIS SOBRE A V2 NOSSOS NÚMERO

R$ 1,2

bilhão sob gestão

10

FIIs listados

FO NTE: RAN KI N G AN B I MA D E G ESTO RES, 20/08/2026

VVMR1

V2 MULTI RENDA FII

Estratégia: Corporativo

Gestão: Ativa

ABL própria: 17.561,71 m²

Patrimônio: R$ 221,31 milhões

Cotistas: 474

DADOS D E 31/08/2026

VVCR1

V2 RECEBÍVEIS FII

Estratégia: Papel

Gestão: Ativa

Yield Mercado: IPCA+ 16,94%

Patrimônio: R$ 186,79 milhões

Cotistas: 2.738

DADOS D E 31/08/2026

+50.000

Investidores em FIIs listados

VVRI1

V2 RENDA IMOBILIÁRIA FII

Estratégia: Renda Urbana

Fundos sob gestão

Gestão: Ativa

ABL própria: 30.088,00 m²

Patrimônio: R$ 151,26 milhões

Cotistas: 331

DADOS D E 31/08/2026

13

VVCO1

V2 EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FII

Estratégia: Corporativo

Gestão: Ativa

ABL própria: 4.959,83 m²

Patrimônio: R$ 121,96 milhões

Cotistas: 2.441

DADOS D E 31/08/2026

INFORMAÇÕES GERA

GLOSSÁRIO

VALOR DE MERCADO

Valor da cota no mercado multiplicado por todas as cotas do Fundo;

COTA VALOR DE MERCADO

Valor da cota do mercado secundário na data do fechamento do relatório;

VALOR PATRIMONIAL

Valor do patrimônio líquido do fundo (contábil);

COTA PATRIMONIAL

Representação do valor financeiro de uma cota dentro do patrimônio líquido do Fundo;

RENDIMENTOS

Correspondente a distribuição dos ganhos com rendimentos de uma cota;

DIVIDEND YIELD

Termo em inglês que representa a rentabilidade dos dividendos pagos aos cotistas do Fundo. Calculado pela divisão do rendimento anualizado sobre a Cota Valor de Mercado.

RETORNO MENSAL

Retorno considerando o ganho de capital e rendimentos distribuídos no mês.

ABL

Abreviação de Área Bruta Locável. Refere-se ao espaço total na parte interna de um edifício que pode ser destinado à locação;

VACÂNCIA FÍSICA

Corresponde a porcentagem da área bruta locável vaga em m² em relação à área bruta locável total do fundo;

CRI

Certificado de Recebíveis Imobiliários. Título de crédito emitido por securitizadora e lastreado em recebíveis imobiliários;

DÍVIDA LÍQUIDA

Saldo devedor das obrigações do Fundo descontados o caixa e os valores a receber;

IFIX

Indicador de desempenho médio das cotações dos Fundos Imobiliários negociados nos mercados de bolsa e balcão organizados da B3.

FALE CONOSC

(11) 3777 75

[email protected]