Anúncio de Início VPPR11 de 24/08/2026

ANÚNCIO DE INÍCIO DA OFERTA PÚBLICA DE DISTRIBUIÇÃO PRIMÁRIA DE COTAS DA CLASSE ÚNICA DA 3ª (TERCEIRA) EMISSÃO DO V2 PRIME PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII RESPONSABILIDADE LIMITADA

CNPJ nº 30.654.849/0001-40

NO MONTANTE TOTAL DE ATÉ

R$ 185.905.867,44

(cento e oitenta e cinco milhões novecentos e cinco mil e oitocentos e sessenta e sete reais e quarenta e quatro centavos)

CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO DAS COTAS NA B3: VPPR11

Classificação ANBIMA: Tijolo Subclassificação ANBIMA: Renda

Gestão ANBIMA: Ativa

Segmento de Atuação ANBIMA: Escritórios

REGISTRO DA OFERTA NA CVM: CVM/SRE/AUT/FII/PRI/2026/307**

**concedido em 24 de agosto de 2026, por meio do rito de registro automático de distribuição, nos termos da Resolução CVM 160 (conforme definida abaixo).

1. COTAS OFERTADAS E IDENTIFICAÇÃO DOS OFERTANTES

Nos termos do artigo 59, §3º, da Resolução da Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) nº 160, de 13 de julho de 2022, conforme alterada (“Resolução CVM 160”), e das demais disposições legais e regulamentares aplicáveis, a GROW REAL ASSETS CAPITAL LTDA., sociedade limitada, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Rua Elvira Ferraz, nº 250, conjunto 305, Vila Olímpia, CEP 04552-040, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas do Ministério da Fazenda (“CNPJ”) sob o nº 37.906.080/0001-59, devidamente autorizada como coordenadora de ofertas públicas de distribuição de valores mobiliários, nos termos da Resolução CVM nº 161, de 13 de julho de 2022 (“Resolução CVM 161”), pelo Ato Declaratório nº 21.347, expedido em 18 de outubro de 2023, na qualidade de instituição intermediária líder da Oferta (“Coordenador Líder”), comunica o início da oferta pública de distribuição primária, sob o regime de melhores esforços de colocação, registrada sob o rito de registro automático perante a CVM, de inicialmente até 8.559.202 (oito milhões quinhentas e cinquenta e nove mil e duzentas e duas) novas cotas da classe única, todas nominativas e escriturais, em série única, com valor unitário de R$ 21,03 (vinte e um reais e três centavos) (“Preço de Emissão”), a ser acrescido da taxa no valor de R$ 0,69 (sessenta e nove centavos) por cota (“Custo Unitário de Distribuição”), perfazendo o valor de R$ 21,72 (vinte e um reais e setenta e dois centavos) por Cota (“Preço de Subscrição”), correspondente ao montante total de até R$ 185.905.867,44 (cento e oitenta e cinco milhões novecentos e cinco mil e oitocentos e sessenta e sete reais e quarenta e quatro centavos) (“Oferta” e “Montante Total da Oferta”, respectivamente), da 3ª (terceira) emissão (“Emissão”) do V2 PRIME PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII RESPONSABILIDADE LIMITADA, fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, inscrito no CNPJ sob o nº 30.654.849/0001-40 (“Cotas”, “Classe” e “Fundo”, respectivamente), administrado pela VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., sociedade limitada, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP 05425-020, inscrita no CNPJ sob o nº 22.610.500/0001-88, devidamente credenciada pela CVM para o exercício da atividade de administração de carteiras de valores mobiliários, nos termos do Ato Declaratório nº 14.820, de 8 de janeiro de 2016 (“Administradora”), e gerido pela V2 INVESTIMENTOS LTDA., sociedade empresária limitada, com sede na Rua Padre Garcia Velho, n.º 73, 1º Andar, Conjunto

12, Pinheiros, CEP 05.421-030, São Paulo, SP, inscrita no CNPJ sob o nº 13.601.663/0001-03, devidamente autorizada pela CVM a prestar os serviços de gestão de carteira de valores mobiliários, nos termos do Ato Declaratório n.º 11.879, de 16 de agosto de 2011 (“Gestora”; sendo Gestora, Fundo e Administradora, em conjunto, os “Ofertantes”).

Será admitida, nos termos dos artigos 73 e 74 da Resolução CVM 160, a distribuição parcial das Cotas (“Distribuição Parcial”), desde que respeitado o Montante Mínimo da Oferta de 1.611.418 (um milhão seiscentas e onze mil e quatrocentas e dezoito) Cotas, totalizando R$ 34.999.998,96 (trinta e quatro milhões novecentos e noventa e nove mil e novecentos e noventa e oito reais e noventa e seis centavos), considerando o Preço de Subscrição (“Montante Mínimo da Oferta”), de forma que, caso sejam subscritas e integralizadas Cotas em montante igual ou superior ao Montante Mínimo da Oferta, a Oferta poderá ser encerrada, com a divulgação do Anúncio de Encerramento da Oferta.

O Preço de Emissão foi fixado com base no valor de mercado das cotas da Classe Única do Fundo, considerando o preço de fechamento do período de 19 de março de 2026 a 27 de julho de 2026.

A Oferta consiste na distribuição pública das Cotas sob o rito automático de registro, nos termos do artigo 26, inciso VI, alínea “a”, da Resolução CVM 160, do “Código de Ofertas Públicas” e das “Regras e Procedimentos de Ofertas Públicas” da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (“ANBIMA”), conforme em vigor, bem como das demais disposições aplicáveis, contando com a intermediação do Coordenador Líder.

A Oferta é destinada exclusivamente a investidores profissionais, assim definidos nos termos do artigo 11 da Resolução da CVM nº 30, de 11 de maio de 2021 (“Investidores Profissionais”).

Observado o disposto no Regulamento, no ato de aprovação da Emissão e nos procedimentos operacionais da B3 e do Escriturador, será assegurado aos Cotistas o direito de preferência para subscrição das Cotas (“Direito de Preferência”), na proporção e nos prazos indicados nos documentos da Oferta. Não será permitido aos Cotistas ceder, a título oneroso ou gratuito, seu Direito de Preferência a terceiros.

2. CRONOGRAMA INDICATIVO DA OFERTA

Segue, abaixo, um cronograma indicativo dos principais eventos da Oferta, a partir do protocolo do pedido de registro automático da Oferta na CVM:

(1) As datas previstas acima são meramente indicativas e estão sujeitas a alterações, suspensões, antecipações, atrasos ou prorrogações, sem aviso prévio, a critério dos Ofertantes em conjunto com o Coordenador Líder. Qualquer modificação no cronograma da distribuição deverá ser comunicada à CVM e poderá ser entendida como modificação da Oferta, seguindo o disposto na Resolução CVM 160. Ainda, caso ocorram alterações das circunstâncias, revogação, modificação, suspensão ou cancelamento da Oferta, tal cronograma poderá ser alterado. A ocorrência de revogação, suspensão, cancelamento ou qualquer modificação na Oferta será imediatamente divulgada nas páginas da rede mundial de computadores dos Ofertantes, do Coordenador Líder, da CVM e da B3, veículos também utilizados para disponibilização deste Anúncio de Início, conforme disposto nos artigos 13 e 69 da Resolução CVM 160.

3. INFORMAÇÕES ADICIONAIS

Maiores esclarecimentos a respeito da distribuição das Cotas e da Oferta podem ser obtidos junto aos Ofertantes, ao Coordenador Líder, à CVM ou à B3, nos endereços indicados abaixo:

ADMINISTRADORA – VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.

Endereço: Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP 05425-020, São Paulo/SP Website: https://www.vortx.com.br/investidor/fundos-de-investimento (neste website, buscar o “V2 PRIME PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII RESPONSABILIDADE LIMITADA” e, então, localizar os Documentos da Oferta, após divulgados)

GESTORA – V2 INVESTIMENTOS LTDA.

Endereço: Rua Padre Garcia Velho, nº 73, 1º andar, Pinheiros, CEP 05421-030, São Paulo/SP

Website: https://www.v2investimentos.com.br/fiis/vppr11 (neste website, buscar o “V2 PRIME PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII RESPONSABILIDADE LIMITADA” e, então, localizar os Documentos da Oferta, após divulgados)

COORDENADOR LÍDER – GROW REAL ASSETS CAPITAL LTDA.

Endereço: Rua Elvira Ferraz, nº 250, conjunto 305, Vila Olímpia, CEP 04552-040, São Paulo/SP

Website: www.growinvest.com.br/ofertas-publicas/ (neste website, buscar o “V2 PRIME PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII RESPONSABILIDADE LIMITADA” e, então, localizar os Documentos da Oferta, após divulgados)

COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS (CVM)

Endereço: Rua Sete de Setembro, nº 111, 5º andar, Centro, CEP 20159-900, Rio de Janeiro/RJ

Link para acesso direto ao Anúncio de Início: https://www.gov.br/cvm/pt-br (neste website acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Consulta”, em seguida em “Fundos Registrados”, preencher o CNPJ do Fundo, acessar “V2 PRIME PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII RESPONSABILIDADE LIMITADA”, clicar em “Selecione Aqui” e, então, clicar no documento desejado)

B3 S.A. – BRASIL, BOLSA, BALCÃO (B3)

Endereço: Praça Antônio Prado, nº 48, 2º andar, Centro, CEP 01010-901, São Paulo/SP Link para acesso direto ao Anúncio de Início: www.b3.com.br (neste website, em “Principais Consultas”, clicar em “Fundos de Investimento”, clicar em “Fundos Registrados”, digitar “V2 PRIME PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII RESPONSABILIDADE LIMITADA”, digitar o número que aparece ao lado e clicar em “Continuar”, acessar o sistema “Fundos.NET” clicando no link “clique aqui” e, em seguida, selecionar o documento desejado)

LEIA ATENTAMENTE O REGULAMENTO DO FUNDO E OS DEMAIS DOCUMENTOS DA OFERTA ANTES DE TOMAR SUA DECISÃO DE INVESTIMENTO.

FOI DISPENSADA A DIVULGAÇÃO DE PROSPECTO E DA LÂMINA DA OFERTA PARA REALIZAÇÃO DESTA OFERTA. ADICIONALMENTE, A OFERTA É DESTINADA EXCLUSIVAMENTE A INVESTIDORES PROFISSIONAIS, ESTANDO, PORTANTO, SUJEITA AO RITO DE REGISTRO AUTOMÁTICO DE DISTRIBUIÇÃO. ASSIM, AS NOVAS COTAS ESTARÃO SUJEITAS A RESTRIÇÕES À REVENDA, NOS TERMOS DO ARTIGO 86, INCISO II, DA RESOLUÇÃO CVM 160.

A PRESENTE EMISSÃO NÃO FOI OBJETO DE CLASSIFICAÇÃO DE RISCO POR AGÊNCIA DE RATING, RAZÃO PELA QUAL NÃO SE TEM UMA ANÁLISE INDEPENDENTE DO RISCO ASSUMIDO PELOS INVESTIDORES COM A AQUISIÇÃO DAS NOVAS COTAS.

A OFERTA NÃO CONTA COM GARANTIA DO COORDENADOR LÍDER OU DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO, OU DO FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITOS – FGC.

A RESPONSABILIDADE DE CADA COTISTA SERÁ LIMITADA AO VALOR DAS NOVAS COTAS DO FUNDO POR ELE SUBSCRITAS, NOS TERMOS DO REGULAMENTO DO FUNDO E DA RESOLUÇÃO CVM Nº 175, DE 23 DE DEZEMBRO DE 2022, CONFORME ALTERADA.

O INVESTIMENTO NO FUNDO SUJEITA O INVESTIDOR A RISCOS, CONFORME DESCRITOS NO REGULAMENTO DO FUNDO. AINDA QUE A ADMINISTRADORA E A GESTORA MANTENHAM SISTEMA DE GERENCIAMENTO DE RISCOS, NÃO HÁ GARANTIA DE COMPLETA ELIMINAÇÃO DA POSSIBILIDADE DE PERDAS PARA O FUNDO E PARA O INVESTIDOR.

QUALQUER RENTABILIDADE PREVISTA NOS DOCUMENTOS DA OFERTA NÃO REPRESENTA E NEM DEVERÁ SER CONSIDERADA, A QUALQUER MOMENTO E SOB QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA MÍNIMA OU GARANTIA AOS INVESTIDORES. A RENTABILIDADE OBTIDA NO PASSADO NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA.

QUAISQUER OUTRAS INFORMAÇÕES OU ESCLARECIMENTOS SOBRE O FUNDO, AS NOVAS COTAS E A OFERTA PODERÃO SER OBTIDOS JUNTO AOS OFERTANTES, AO COORDENADOR LÍDER E/OU À CVM, POR MEIO DOS ENDEREÇOS, TELEFONES E E- MAILS INDICADOS NESTE ANÚNCIO DE INÍCIO.

AINDA, CONSIDERANDO QUE A OFERTA ESTÁ SUJEITA AO RITO DE REGISTRO AUTOMÁTICO DE DISTRIBUIÇÃO, O REGISTRO DA OFERTA PRESCINDE DE ANÁLISE PRÉVIA DA CVM. NESSE SENTIDO, OS DOCUMENTOS RELATIVOS ÀS NOVAS COTAS E À OFERTA NÃO FORAM OBJETO DE REVISÃO PELA CVM OU PELA ANBIMA, INCLUINDO, SEM LIMITAÇÃO, TODOS OS DOCUMENTOS DA OFERTA. O REGISTRO DA OFERTA NÃO IMPLICA, POR PARTE DA CVM, GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES

PRESTADAS OU JULGAMENTO SOBRE A QUALIDADE DO FUNDO, DAS NOVAS COTAS E DA OFERTA.

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