Relatório Gerencial VPPR11 de maio de 2026
Relatório Gerencial do V2 Prime Properties (VPPR11), fundo imobiliário de lajes corporativas, referente a maio de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 13/07/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do VPPR11 fechou a R$ 21,89, com P/VP de 0,53 (valor patrimonial de R$ 41,43 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 303,1 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 30.654.849/0001-40
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 29/05/2026
- Data de entrega
- 13/07/2026 18:06
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
V2 PRIME PROPERTIES F VPPR1
MAIO 202
MAIO 202
RESUMO
| Valor de MercadoR$ 154,52 milhões | Valor PatrimonialR$ 303,21 milhões | Cota ValorMercadoR$ 21,12 | Cota ValorPatrimonialR$ 41,44 | Nº de cotistas30.154 |
|---|---|---|---|---|
| Rendimento | Dividend Yield | Dívida LíquidaR$ 174,95 milhões | ABL Total52.980,20 | Vacância Física11,25% |
ComentáriodoGesto
O mercadode FundosImobiliáriosrecuouem maio,com o IFIX cedendo1,33% e encerrandoo mês em 3.877,52pontos. Com isso, o índiceacumulaalta de 2,7% no ano,revertendoparte do avançode 4,1% registradoaté abril. O moviment refletiumaioraversãoao risco,impulsionadapelacombinaçãode cauteladoBancoCentralquantoao ritmodoscortesde juros,inflaçãoaindapressionadae incertezasassociadasaoambienteeleitoralbrasileiro.
Nocenárioexterno,a manutençãodo Estreitode Ormuzefetivamentefechadosustentouo barrilde Brentacimade US$ 100, alimentandoo risco inflacionárioglobal. NoBrasil,o Copomhaviacortadoa Selic para14,50%ao anona reuniãode 29 de abril —segundo corte consecutivodo ciclo —mas o comunicadotrouxe tom mais cauteloso,reconhecendoa deterioraçãodo cenárioinflacionário. O IPCAde abrilregistrou0,67%e o de maiofechouem 0,58%, acumulandocerca de 4,8% nos últimos12meses. O BoletimFocus revisoua projeçãodo IPCA2026para acima de 4,9%, elevandoas dúvida sobrea extensãodociclode cortes.
Nosegmentode FIIs,os fundosde Papel(CRIe recebíveis)foramos mais resilientes,sustentadospelaindexaçãoao CD (1,07% no mês) e ao IPCA,quecontinuamelevados. Os fundosde tijolo—incluindolajes corporativas,logísticae shoppin centers—seguirampressionadospelocustode capitalelevado,comcotasnegociandoem descontoao valorpatrimonia. OCDIacumulou1,07%nomêse o IPCA,0,58%.
Em síntese,maiofoi um mês de correçãoapós a recuperaçãode abril. O ciclo de flexibilizaçãomonetáriapermanec comoo principalcatalisadorparaa classe nomédioprazo,mas o ritmoe a extensãodos cortes—emcenáriode inflação maisresistentee riscosexternospersistentes—seguemcomofococentralda atençãodosinvestidore.
MAIO 202
ComentáriodoGestor(cont.)
Em maiode 2026, o VPPR11deucontinuidadeà consolidaçãodo processode ocupaçãoda ZonaAltado EdifícioCorporat Evolution. Nãohouvenovoseventosde locaçãonomês,e a vacânciafísica doportfóliose manteveem 11,25%, equivalent a 5.961m² vagos,como iTowerAlphavilleestávelem96,08%deocupaçãoe o CorporateEvolutionem84,5%.
Os três contratosfirmadosem abrilseguemem vigor. O 8º aditamentocom a Cielo (andar30, 1.145,14m²) e os contrato coma Saluplan(andar29, 1.766,52m²) e S.A. Indústria de Móveis(conjunto1.401, 431,15m²) encontram-se em períodode carência,com início dos pagamentosprevistosentre outubroe novembrode 2026. Em regime pleno,a contribuiçã adicionaldas três locaçõessomaR$ 119.179/mês —receitaquese incorporaráprogressivamenteao resultadodoFundoao longodosegundosemestre.
Noladofinanceiro,a Receitade LocaçãodoportfólioevoluiuparaR$ 2,36milhõesem maio(anteR$ 2,10milhõesemabril) refletindoajustescontratuaise a progressivaincorporaçãodos contratosem vigor. O CRI Evolutionencerrouo mês com saldodevedorde R$ 186,28milhões,refletindoa atualizaçãomonetáriapeloIPCAde 0,58%nomês (anteR$ 185,84milhõe em abril).
O PatrimônioLíquidoatingiuR$ 303,21milhõesem maio,correspondendoa um ValorPatrimonialpor Cotade R$ 41,44. O caixadisponíveltotalizouR$ 4,08milhões.
Nãohouvedistribuiçãoderendimentosnomês.
Aequipedegestãosegueempenhadana buscapelaocupaçãototaldosdoisedifícios,comtratativasemandamentopara as unidadesaindavagas.
InformeMensa
Comunicadoao Mercado- Distribuiçõese Rendimento
INFORMAÇÕESCONTÁBEI
| DRE | nov-25 | dez-25 | jan-26 | fev-26 | mar-26 | abr-26 | mai-26 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Receita de Locação | 2.036.369,60 0,00 | 2.718.299,29 58.982,40 | 1.971.618,64 0,00 | 2.271.956,43 0,00 | 2.458.703,41 0,00 | 2.100.412,17 0,00 | 1.852.855,48 0,00 |
| Receita com Fll Receita Financeira | 18.994,14 | 15.835,05 | 88.212,69 | 68.479,84 | 69.065,22 | 30.341,40 | 22.074,82 |
| Resultado Imobiliário | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -3.700.396,86 | 0,00 |
| Despesas Imobiliárias | -544.166,56 | -423.133,36 | -637.825,00 | -443.562,93 | -557.762,90 | -497.172,78 | -353.079,02 |
| Despesas Operacionais | -277.988,91 | -200.419,75 | -216.912,07 | -282.564,63 | -258.016,97 | -267.318,46 | -272.753,55 |
| Despesas Financeiras | -1.036.415,65 | ||||||
| Resultado Líquido | -1.386.206,03 -152.997,76 | -997.172,26 1.172.391,37 | -993.382,18 211.712,08 | -1.098.838,83 515.469,88 | 675.573,11 | -794.786,43 -3.128.920,96 | -937.682,02 311.415,71 |
| Quantidade de cotas | 7.316.171 | 7.316.171 | 7.316.171 | 7.316.171 | 7.316.171 | 7.316.171 | 7.316.171 |
| Resultado por cota (R$] | -0,02 | 0,16 | 0,03 | 0,07 | 0,09 | -0,43 | 0,04 |
| Distribuição por cota (R$) | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| Saldo acumulado por cota | -15,00 | -14,84 | -14,95 | -14,88 | -14,79 | 0,00 -15,21 | -15,17 |
| Dividend Yield Mercado | |||||||
| Dividend Yield Patrimonial | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% |
| 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% |
VARIAÇÃO DA COTA X VOLUME DIÁRIO NEGO
V2 PRIME PROPERTIES F VPPR1
LIQUIDEZ
| Parâmetros | Mês | Ano | 12 Meses |
|---|---|---|---|
| Volume Financeiro | 3.238.644,80 | 41.500.457,74 | 56.754.213,24 |
| Giro | 2,10% | 26,86% | 36,73% |
| Presença em pregões | 100% | 100% | 100% |
RENTABILIDAD
CARTEIRA
PORTFÓLI
EVOLUÇÃO DA DÍVI
CONTAS A PAGA
Abaixo,segueumatabelacom as informaçõesrelativasàs obrigaçõescontraídaspeloFundono âmbitode suas operaçõesde securitizaçãode recebívei:
| Obrigações | Securitizadora | Código (IF) | Saldo Devedor (MM | )Prazo | Emissão | Indexador | Vcto. | Peridiocidade | Documentos |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CRI - Evolution | ISEC | 21F009758 | 9 R$ 186,28 | 15 Anos | jun/21 | IPCA + 6,50% (a.a | .m) ai/36 | Mensal | CliqueAqui |
CARTEIRA DE IMÓVE
Empreendimento
ITOWER ALPHAVILL
Localizaçã
Alameda Xingu, 3
Participação do Fun
50%
Área Bruta Locáv
Ocupação Físic
19.370 m²
Vacância Físic
96,08 %
EDIFÍCIO CORPORATE EVOLUTI
| Localização | Alameda Xingu, 512 |
|---|---|
| Participação do Fundo | 65% |
| Área Bruta Locável | 33.613 m² |
| Ocupação Física | 84,5% |
| Vacância Física | 15,5% |
| Área Bruta Locável | 52.983,20 m² | |
| OcupaçãoFísica Total VacânciaFísica Total | 88,75% | 47.020,24² m |
| 11,25% | 5.962,96 m² | |
V2 PRIME PROPERTIES F VPPR1
RECEITA POR LOCATÁR
TIPOLOGIA DOS CONTRAT
RECEITA POR SEGMENT
CORREÇÃO DOS CONTRAT
VENCIMENTO DOS CONTRAT
V2 PRIME PROPERTIES F VPPR1
DETALHAMENTO DOS CONTRATOS DE LOC
| Segmento do Locatário | Conjunto/Andar | ABL | %ABL | Início do Contrato | Vencimento do Contrato |
|---|---|---|---|---|---|
| Educação | 3101 e 3102 | 1145,14 | 2,1% | jun-25 | jun-28 |
| Serviços Financeiros | 3001 e 3002 | 1145,14 | 2,1% | mar-26 | jan-29 |
| Serviços | 29 | 1766,52 | 3,3% | abr-26 | abr-31 |
| Mídia e Entretenimento | 28 | 1763,97 | 3,3% | 1 | |
| Treinamento | 2701 e 2702 | 1121,5 | 2,1% | jan-26 | dez-30 |
| Industrial | 2703 | 642,47 | 1,2% | dez-24 | nov-34 |
| Serviços Financeiros | 21, 22, 23, 24, 25 e 26 10419,638 | 19,5% | nov-14 | jan-29 | |
| Serviços Financeiros | 2001 e 2002 | 867,17 | 1,6% | nov-25 | out-28 |
| Serviços Financeiros | 2003 e 2004 | 867,17 | 1,6% | nov-25 | out-28 |
| Fragrâncias | 19 | 1734,34 | 3,3% | abr-25 | abr-30 |
| Mídia e Entretenimento | 18 | 1734,34 | 3,2% | ago-25 | jul-28 |
| Saúde | 17 | 1734,34 | 3,3% | out-14 | jun-26 |
| Vago | 1603 e 1604 | 867,17 | 1,6% | 1 | |
| Serviços Financeiros | 1601 e 1602 | 867,17 | 1,6% | mai-18 | mar-27 |
| Mídia e Entretenimento | 1502 e 1504 | 872,04 | 1,6% | ago-25 | jul-28 |
| Logístico | 1501 e 1503 | 862,3 | 1,6% | jan-18 | jul-29 |
| Industrial | 1401 | 431,15 | 0,8% | abr-26 | abr-30 |
| Vago Vago | 1402, 1403 e 1404 | 1303,19 | 2,4% | ||
| 13 | 1734,34 | 3,2% | |||
| Educação | 1204 | 436,02 | 0,8% | nov-25 | out-28 |
| Vago | 1201, 1202 e 1203 | 1298,32 | 2.4% | ||
| Ed. Evolution | 33.613 m² | 63,0% | |||
| Serviços | 1601 | 379,8 | 0,7% | ag0-23 | ago-28 |
| Educação | 15 | 1519,2 | 2,9% | dez-23 | dez-28 |
| Serviços | 14 | 1519,2 | 2,9% | out-24 | set-29 |
| Holding Patrimonial | 13 | 1519,2 | 2,9% | abr-25 | abr-28 |
| Serviços Financeiros | 1101 e 1102 | 759,6 | 1,4% | mar-24 | mar-29 |
| Telefonia Tecnologia | 10 | 1519,2 | 2,9% | jul-21 | jul-26 |
| Industrial | 8a9 | 3038,4 | 5,7% | abr-15 | dez-29 |
| Incorporadora | 502, 503, 504, 6 e 7 | 4177,8 | 7,1% | abr-17 | jun-32 |
| Consultoria | 501 | 379,8 | 0,7% | abr-25 | abr-30 |
| 403 e 404 | 759,6 | 1,4% | ag0-15 | ag0-28 | |
| Vago Serviços | 401 e 402 | 759,6 | 1,4% | ||
| 3 | 1519,2 | 2,9% | ago-24 | set-34 | |
| Tecnologia | 2 | 1519,2 | 2,9% | nov-24 | nov-31 |
| Ed. Itower | 19.370 m² | 37,0% | |||
| Total dos Ativos | 52,983 m² | 100,0% |
SAIBA MAIS SOBRE A V
NOSSOS NÚMERO
5 FIIs listado
+50.000 investidores em FIIs lista
VVCO1
10 Fundos sob gestã
VVMR1
V2 EDIFÍCIOS CORPORATIVOS
• Estratégia:
Corporativ
Gestão:
Ativa
• ABL própria
14.422,56 ²
• Patrimônio:
R$141,93 milhõ
• Cotistas:
2.400
V2 MULTI RENDA F
Estratégia:
Corporativ
• Gestão:
Ativa
• ABL própria
28.104,37 ²
• Patrimônio:
R$240,42 milhõ
• Cotistas:
522
Dados de 31/03/20
Dados de 31/03/20
DIRECIONAL moram as eran
VVCR1
V2 RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS F
VVRI1
V2 RENDA IMOBILIÁRIA
• Estratégia:
CRI
• Gestão:
Ativa
Estratégia: Renda Urban
• YieldMercado
: IPCA+ 9,33
Gestão: Ativa
• Patrimônio:
R$ 190,41 milhões
• ABL própria: 10.080,44 ²
• Cotistas:
2.10
• Patrimônio: R$ 130,31 milhõ
Dados de 30/01/20
• Cotistas:: 148
Dados de 30/01/20
V2 PRIME PROPERTIES F VPPR1
INFORMAÇÕES GERA
| Descrição | V2 PRIME PROPERTIES FII www.v2investimentos.com.brl [email protected] |
| Site I RI | |
| CNPJ | |
| Código BOVESPA | 30.654.849/0001-40 VPPR11 Fll Híbrido Gestão Ativa |
| Classificação ANBIMA | |
| Gestor | V2 Investimentos Ltda. VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. |
| Administrador | |
| OLIVEIRA TRUST DTVM S.A. | |
| Escriturador Público Alvo | |
| Objetivo | Investidores em Geral Investimento em empreendimentos imobiliários corporativos e comerciais, mediante a compra, |
| Fundo Taxa de Administração | específico detentores de direitos reais sobre Imóveis, conforme previsto no Regulamento do 0,95% a.a. sobre o Patrimônio Líquido do Fundo; Caso o Fundo passe a integrar o IFIX ou outro |
| Prêmio de | índice de mercado, a taxa será cobrada pelo valor de Mercado do Fundo 20,0% (vinte por cento] da rentabilidade apurada por meio da diferença do valor da cota na data |
| Performance | base acrescido da somatória dos rendimentos distribuídos, e o valor da cota no último dia útil do semestre imediatamente anterior |
| Data de Início | 23/05/2018 |
V2 PRIME PROPERTIES F VPPR1
¹GLOSSÁRIO
| Valor de Mercado | Valor da cota no mercado multiplicado por todas as cotas do Fundo; |
|---|---|
| Cota Valor de Mercado Valor da cota do mercado secundário na data do fechamento do relatório; | |
| Valor Patrimonial | Valor do patrimônio líquido do fundo (contábil); |
| Cota Patrimonial | Representação do valor financeiro de uma cota dentro do patrimônio líquido do Fundo; |
| Rendimentos | Correspondente a distribuição dos ganhos com rendimentos de uma cota; |
| Dividend Yield | Termo em inglês que representa a rentabilidade dos dividendos pagos aos cotistas do Fundo |
| Retorno Mensal | Calculado pela divisão do rendimento anualizado sobre a Cota Valor de Mercado Retorno considerando o ganho de capital e rendimentos distribuídos no mês. |
| ABL | Abreviação de Área Bruta Locável. Refere-se ao espaço total na parte interna de um edifício que |
| Vacância Física | pode ser destinado à locação; Corresponde a porcentagem da área bruta locável vaga em m² em relação à área bruta locáve |
| IFIX | total do fundo; Indicador de desempenho médio das cotações dos Fundos Imobiliários negociados nos mercados de bolsa e balcão organizados da B3. |