Relatório Gerencial VPPR11 de abril de 2026

V2 PRIME PROPERTIES F VPPR1

ABRIL 202

ABRIL 202

RESUMO

ComentáriodoGesto

Omercadode FundosImobiliáriosretomouo movimentodealtaemabril,como IFIXavançando1,53%e encerrandoo mês em3.929,91pontos,recuperandointegralmentea quedade março. Comisso,o índiceacumulaaltade 3,6%noano. Osdois principaismotoresdo movimentoforam o segundocorte consecutivoda Selic e a leitura mais positivado mercad quantoaoavançodociclodeflexibilizaçãomonetária.

No cenário externo,EUA e Irã firmaram um cessar-fogo em 8 de abril, mediadopelo Paquistãoe posteriorment estendidopor prazoindeterminado. Apesardo alívioinicial,o Estreitode Ormuzpermaneceuefetivamentefechadoao longodomês,sustentandoo barrilde Brentacimade US$ 100e mantendovivoo riscoinflacionáriode origemenergética. NoBrasil,o Copompromoveunovareduçãode 0,25pontopercentualna Selic,levandoa taxabásicade 14,75%para14,50% ao ano—segundocorteapóso iníciodo ciclo em março. A discussãocentraldo mercadoé se o ritmode cortesseguirá conformeo esperadoou se haverádesaceleraçãodiantedas pressõesinflacionárias,com o BoletimFocus revisandoa projeçãodoIPCA2026para4,86%ao longodomês. OIPCAde marçoregistrou0,88%, elevandoo acumuladoem 12meses a 4,14%.

Nouniversodos FIIs,os fundosde CRI lideraramas altassetoriaiscomvalorizaçãode 2,1%, beneficiadospelorepassedos índices de inflaçãomais elevadosdos últimosmeses,que deverãose traduzirem dividendosmais robustosà frente. Fundosde Fundose ShoppingCenters avançaram1,6%, seguidos por Logística (+1,0%), Renda Urbana(+0,9%) e Lajes Corporativas(+0,9%). Aliquideznomercadosecundáriopermaneceuelevada,comforteparticipaçãodo investidorpessoa física.

Em síntese,abrilfoi um mês construtivoparaa classe. Como IFIXaindanegociandoa 0,93x o valorpatrimonialmédioe o ciclo de cortesem andamento,as perspectivaspara o médioprazoseguempositivas,aindaquea volatilidadeexterna— emespecialo riscoenergético—permaneçacomoprincipalfatordeatençãonas próximasreuniõesdoCopom.

ABRIL 202

ComentáriodoGestor(cont.)

Em abril de 2026, o principaldestaquepara o VPPR11foi a conclusãodo processode ocupaçãoda zonaalta do Edifíci CorporateEvolution,comtrês novaslocaçõesqueelevarama taxadeocupaçãodoativode78,0%para84,5%. Em resumo:

▪ O primeirocontratorefere-se ao 29º andar (1.766,52 m²), pelo prazo de 60 meses (abril/2026a abril/2031), com carênciade seis meses.

▪ O segundocontratocontemplao conjunto1401(431,15m²), pelo prazo de 48 meses (abril/2026a abril/2030), com carênciade seis meses.

▪ Oterceirocontratocontemplao 30º andar(1.145,14m²),vencimentoemJaneiro/2029, comcarênciade seis meses.

Com essas três operações,a Zona Alta do Edifício Evolutionencontra-se integralmenteocupada —marco relevant paraa geraçãode receitadoFundo.

A ocupaçãofísica consolidadado portfólioavançoupara aproximadamente88,7% (~47.019m² locados), com o iTowe Alphavilleestável em 96,08% e o Corporate Evolution atingindo 84,5% (ante 78,0% em março). A receita potencia adicionaldas três novaslocaçõessoma R$ 119.179/mês em regimepleno,com impactocrescenteno resultadoà medida queas carênciasexpirem.

No ladofinanceiro,a Receitade LocaçãototalizouR$ 2,10milhõesem abril (vs. R$ 2,46 milhõesem março),reflexodos períodosdecarênciaconcedidosnosnovoscontratos. Areceitatendea se consolidarem patamarmaiselevadoà medid queas carênciasexpirem.

O CRI Evolutionencerrouabril com saldo devedorde R$ 185,84 milhões,em leve reduçãofrente a março (R$ 186,05 milhões).

A equipede gestão segue empenhadana busca pela ocupaçãototal dos dois edifícios, comtratativas emandament para as unidadesaindavagas.

InformeMensa

Comunicadoao Mercado- Distribuiçõese Rendimento

V2 PRIME PROPERTIES F VPPR1

INFORMAÇÕESCONTÁBEI

VARIAÇÃO DA COTA X VOLUME DIÁRIO NEGO

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LIQUIDEZ

RENTABILIDAD

jan-20 mai-20 set-20 jan-21 mai-21 set-21 jan-22 mai-22 set-22 jan-23 mai-23 set-23 jan-24 mai-24 set-24 jan-25 mai-25 set-25 jan-26

CARTEIRA

PORTFÓLI

EVOLUÇÃO DA DÍVI

CONTAS A PAGA

Abaixo,segueumatabelacom as informaçõesrelativasàs obrigaçõescontraídaspeloFundono âmbitode suas operaçõesde securitizaçãode recebívei:

CARTEIRA DE IMÓVE

Empreendimento

ITOWER ALPHAVILL

Localizaçã

Alameda Xingu, 3

Participação do Fun

50%

Área Bruta Locáv

Ocupação Físic

19.370 m²

Vacância Físic

96,08 %

EDIFÍCIO CORPORATE EVOLUTI

V2 PRIME PROPERTIES F VPPR1

RECEITA POR LOCATÁR

TIPOLOGIA DOS CONTRAT

RECEITA POR SEGMENT

CORREÇÃO DOS CONTRAT

VENCIMENTO DOS CONTRAT

V2 PRIME PROPERTIES F VPPR1

DETALHAMENTO DOS CONTRATOS DE LOC

SAIBA MAIS SOBRE A V

NOSSOS NÚMERO

5 FIIs listado

+50.000 investidores em FIIs lista

VVCO1

10 Fundos sob gestã

VVMR1

V2 EDIFÍCIOS CORPORATIVOS

• Estratégia:

Corporativ

Gestão:

Ativa

• ABL própria

14.422,56 ²

• Patrimônio:

R$141,93 milhõ

• Cotistas:

2.400

V2 MULTI RENDA F

Estratégia:

Corporativ

• Gestão:

Ativa

• ABL própria

28.104,37 ²

• Patrimônio:

R$240,42 milhõ

• Cotistas:

522

Dados de 31/03/20

Dados de 31/03/20

DIRECIONAL moram as eran

VVCR1

V2 RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS F

VVRI1

V2 RENDA IMOBILIÁRIA

• Estratégia:

CRI

• Gestão:

Ativa

Estratégia: Renda Urban

• YieldMercado

: IPCA+ 9,33

Gestão: Ativa

• Patrimônio:

R$ 190,41 milhões

• ABL própria: 10.080,44 ²

• Cotistas:

2.10

• Patrimônio: R$ 130,31 milhõ

Dados de 30/01/20

• Cotistas:: 148

Dados de 30/01/20

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INFORMAÇÕES GERA

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¹GLOSSÁRIO