Relatório Gerencial VPPR11 de fevereiro de 2026
Relatório Gerencial do V2 Prime Properties (VPPR11), fundo imobiliário de lajes corporativas, referente a fevereiro de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 14/04/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do VPPR11 fechou a R$ 22,00, com P/VP de 0,53 (valor patrimonial de R$ 41,43 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 303,1 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 30.654.849/0001-40
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 27/02/2026
- Data de entrega
- 14/04/2026 16:12
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
V2 PRIME PROPERTIES F VPPR1
FEVEREIRO 2026
FEVEREIRO 2026
RESUMO
| Valor de MercadoR$ 165,35 milhões | Valor PatrimonialR$ 302,58 milhões | Cota ValorMercadoR$ 22,60 | Cota ValorPatrimonialR$ 41,36 | Nº de cotistas32.071 |
|---|---|---|---|---|
| Rendimento | Dividend Yield | Dívida LíquidaR$ 180,90 milhões | ABL Total52.980,20 | Vacância Física17,56% |
ComentáriodoGesto
O mercadode FundosImobiliáriosmantevetrajetóriapositivaem fevereiro. O IFIX encerrouo mês com valorizaçãode 1,32%, renovandoa máximahistóricaem3.991,99pontos,apósrecuperarna segundametadedomêsa correçãoobservad no iníciode fevereiro. O movimentofoi puxadoprincipalmentepelossegmentosmais sensíveisà curvade juros,em um ambientede fechamentodas taxas futuras ao longo do períodoe continuidadeda reprecificaçãode ativos ainda negociadoscomdescontofrenteaovalorpatrimonia.
Noambientemacroeconômico,o IPCAde fevereiroavançou0,70%, levandoa inflaçãoacumuladaem 12mesesa 3,81%. No mercadode trabalho,a taxa de desocupaçãomais recenteficou em 5,4% no trimestreencerradoem janeiro,aindaem patamarhistoricamentebaixo. Na políticamonetária,a Selic permaneceuem 15,00% a.a. ao longo de fevereiro,níve definidona reuniãodejaneirodoCopom
Nosativosbrasileiros,o panodefundotambémfoi construtivo. OIbovespaencerroufevereirocomaltade 4,09%nomês e valorizaçãoacumuladade 17,17% no ano,em um contextode fluxofavorávelpara rendavariáveldoméstica. No univers dosFIIs,a liquidezseguiuemexpansão: o volumenegociadosomouR$ 8,5 bilhõesemfevereiro,equivalentea médiadiária de R$ 475milhões,compredominânciada pessoafísica,querespondeupor47,3%dovolumenegociadoe 73,6%da posiçã emcustódia.
Setorialmente,os fundosde papelavançaramcerca de 1,2%no mês,mantendoperfildefensivoe rentabilidadesimplícita atrativas. Nosfundosde tijolo,o destaqueficoucomshoppingse logística,comaltasde2,20%e 2,16%
Em síntese,fevereiroconsolidouum ambientemais favorávelpara os FIIs, sustentadopela combinaçãode inflaçã comportada,atividadeaindaresiliente,juros elevadosporémjá em processode inflexãoe melhorarelevantede liquide no mercadosecundário. Mesmocom a manutençãode umaestruturade taxasaindarestritivana pontalonga,em torno de 14% na janela de 10anos, o fechamentoda curva duranteo mês contribuiupara destravarvalor nos segmento descontados,sobretudonos fundosde tijoloe nos veículosmais sensíveisà compressãode prêmio. O quadrosegue compatívelcom uma leituraconstrutivapara a classe, apoiadapor fundamentosoperacionaissólidose por desconto aindapresentesemparterelevantedomercadosecundário.
FEVEREIRO 202
ComentáriodoGestor(cont.)
No período entre janeiro e fevereiro de 2026, o VPPR11apresentou leve redução em sua base de de cotistas, de 32.658 para 32.071(–587 cotistas; –1,80%). O valor patrimonialpor cota apresentou leve variaçãonegativade 0,24%, passandode R$ 41,45para R$ 41,36.
A composição do portfólio permaneceu majoritariamenteconcentrada em ativos imobiliários,sem alterações estruturais relevantes. A carteira de imóveis para renda manteve-se estável em R$ 475,8 milhões (0,00%), representando aproximadamente93% do ativo total. Do lado do passivo, o fundo apresentou leve desalavancagem, com redução do passivo total de R$ 209,7 milhões para R$ 208,8 milhões(–R$ 0,8 milhão; –0,40%).
Comrelaçãoàs locações,conformeFatoRelevantepublicadoem25defevereiro,foramfirmadosdoisnovos contratosdelocação. Aocupaçãofísica doFundosubiude77,0%para82,4%.
Aequipedegestão continuafirmena buscada ocupaçãototaldeambosos edifícios.
InformeMensa
Comunicadoao Mercado- Distribuiçõese Rendimento
INFORMAÇÕESCONTÁBEI
| DRE | set-25 | out-25 | nov-25 | dez-25 | jan-26 | fev-26 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Receita de Locação | 2.472.725,27 | 1.832.393,84 | 2.036.369,60 | 2.718.299,29 | 1.971.618,64 | 2.271.956,43 |
| Receita com Fll | 179.047,44 | 159.999,84 | 0,00 | 58.982,40 | 0,00 | 0,00 |
| Receita Financeira | 48.641,17 | 34.974,38 | 18.994,14 | 15.835,05 | 88.212,69 | 68.479,84 |
| Resultado Imobiliário | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Despesas Imobiliárias | -531.294,20 | -968.417,94 | -544.166,56 | -423.133,36 | -637.825,00 | -443.562,93 |
| Despesas Operacionais | -212.171,42 | -973.358,28 | -277.988,91 | -200.419,75 | -216.912,07 | -282.564,63 |
| Despesas Financeiras | -1.494.242,98 | -783.431,24 | -1.386.206,03 | -997.172,26 | -993.382,18 | -1.098.838,83 |
| Resultado Líquido | 462.705,28 | -697.839,40 | -152.997,76 | 1.172.391,37 | 211.712,08 | 515.469,88 |
| Quantidade de cotas | 7.316.171 | 7.316.171 | 7.316.171 | 7.316.171 | 7.316.171 | 7.316.171 |
| Resultado por cota (R$) | 0,06 | -0,10 | -0,02 | 0,16 | 0,03 | 0,07 |
| Distribuição por cota (R$) | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Saldo acumulado por cota | -13,42 | -13,51 | -13,53 | -13,37 | -13,34 | -13,27 |
| Dividend Yield Mercado | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% |
| Dividend Yield Patrimonial | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% |
VARIAÇÃO DA COTA X VOLUME DIÁRIO NEGO
V2 PRIME PROPERTIES F VPPR1
LIQUIDEZ
| Parâmetros | Mês | Ano | 12 Meses |
|---|---|---|---|
| Volume Financeiro | 25.647.831,38 | 28.068.471,76 | 56.500.203,68 |
| Giro | 15,51% | 16,98% | 34,17% |
| Presença em pregões | 100% | 100% | 100% |
RENTABILIDAD
CARTEIRA
PORTFÓLI
EVOLUÇÃO DA DÍVI
CONTAS A PAGA
Abaixo,segueumatabelacom as informaçõesrelativasàs obrigaçõescontraídaspeloFundono âmbitode suas operaçõesde securitizaçãode recebíveis:
| Obrigações | Securitizadora | Código (IF) | Saldo Devedor (MM | )Prazo | Emissão | Indexador | Vcto. | Peridiocidade | Documentos |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CRI - Evolution | ISEC | 21F009758 | 9 R$ 207,27 | 15 Anos | jun/21 | IPCA + 6,50% (a.a | .m) ai/36 | Mensal | CliqueAqui |
CARTEIRA DE IMÓVE
Empreendimento
ITOWER ALPHAVILL
Localizaçã
Alameda Xingu, 3
Participação do Fun
Área Bruta Locáv
50%
19.370 m²
Ocupação Físic
Vacância Físic
EDIFÍCIO CORPORATE EVOLUTI
| Localização | Alameda Xingu, 512 |
|---|---|
| Participação do Fundo | 65% |
| Área Bruta Locável | 33.613 m² |
| Ocupação Física | 69,3% |
| Vacância Física | 30,7% |
| Área Bruta Locável | 52.983,20 m² | |
| OcupaçãoFísica Total VacânciaFísica Total | 84,60% | 44.822,57² m |
| 15,40% | 8.160,63² m | |
V2 PRIME PROPERTIES F VPPR1
RECEITA POR LOCATÁR
RECEITA POR SEGMENT
TIPOLOGIA DOS CONTRAT
CORREÇÃO DOS CONTRAT
VENCIMENTO DOS CONTRAT
V2 PRIME PROPERTIES F VPPR1
DETALHAMENTO DOS CONTRATOS DE LOC
| Segmento do Locatário | Conjunto/Andar | ABL | %ABL Início do Contrato Vencimento do Contrato | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Educação | 3101 e 3102 | 1145,14 | 2,1% | jun-25 | jun-28 |
| Vago | 3001 e 3002 | 1145,14 | 2,1% | ||
| Vago | 29 | 1766,52 | 3,3% | ||
| Mídia e Entretenimento | 28 | 1763,97 | 3,3% | ||
| Treinamento | 2701 e 2702 | 1121,5 | 2,1% | jan-26 | dez-30 |
| Industrial | 2703 | 642,47 | 1,2% | dez-24 | nov-34 |
| Serviços Financeiros | 26 | 1763,97 | 3,3% | dez-25 | jan-29 |
| Serviços Financeiros | 21, 22, 23, 24 e 25 | 8655,668 | 16,2% | nov-14 | jan-29 |
| Serviços Financeiros | 2001 e 2002 | 867,17 | 1,6% | nov-25 | out-28 |
| Serviços Financeiros | 2003 e 2004 | 867,17 | 1,6% | nov-25 | out-28 |
| Fragrâncias | 19 | 1734,34 | 3,3% | abr-25 | abr-30 |
| Mídia e Entretenimento | 1734,34 | 3,2% | ago-25 | jul-28 | |
| Saúde | 18 17 | 1734,34 | 3,3% | out-14 | jun-26 |
| Vago | 1603 e 1604 | 867,17 | 1,6% | ||
| Serviços Financeiros | 1601 e 1602 | 867,17 | 1,6% | mai-18 | mar-27 |
| Mídia e Entretenimento | 1502 e 1504 | 872,04 | 1,6% | ag0-25 | jul-28 |
| Logístico | 1501 e 1503 | 862,3 | 1,6% | jan-18 | jul-29 |
| Vago | 14 | 1734,34 | 3,2% | ||
| Vago | 13 | 1734,34 | 3,2% | ||
| Educação | 1204 | 1298,32 | 0,8% | nov-25 | out-28 |
| Vago | 1201, 1202 e 1203 | 436,02 | 2,4% | 1 |
| Ed. Evolution | 33.613 m² | 63,0% | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Serviços | 1601 | 379,8 | 0,7% | ago-23 | ago-28 |
| Educação | 15 | 1519,2 | 2,9% | dez-23 | dez-28 |
| Serviços | 14 | 1519,2 | 2,9% | out-24 | set-29 |
| Holding Patrimonial | 13 | 1519,2 | 2,9% | abr-25 | abr-28 |
| Serviços Financeiros | 1101 e 1102 | 759,6 | 1,4% | mar-24 | mar-29 |
| Telefonia | 10 | 1519,2 | 2,9% | jul-21 | jul-26 |
| Tecnologia | 8a9 | 3038,4 | 5,7% | abr-15 | dez-29 |
| Industrial | 502, 503, 504, 6 e 7 | 4177,8 | 7,1% | abr-17 | jun-32 |
| Incorporadora | 501 | 379,8 | 0,7% | abr-25 | abr-30 |
| Consultoria | 403 e 404 | 759,6 | 1,4% | ago-15 | ag0-28 |
| Vago | 401 e 402 | 759,6 | 1,4% | ||
| Serviços | 3 | 1519,2 | 2,9% | ag0-24 | set-34 |
| Tecnologia | 2 | 1519,2 | 2,9% | nov-24 | |
| Ed. Itower | 19.370 m² | 37,0% | nov-31 | ||
| Total dos Ativos | 52,983 m² 100,0% |
SAIBA MAIS SOBRE A V
NOSSOS NÚMERO
5 FIIs listado
+50.000 investidores em FIIs lista
VVCO1
10 Fundos sob gestã
VVMR1
V2 EDIFÍCIOS CORPORATIVOS
• Estratégia:
Corporativ
Gestão:
Ativa
• ABL própria
14.422,56 ²
• Patrimônio:
• Cotistas:
R$145,96 milhõ 2.582
V2 MULTI RENDA F
Estratégia:
Corporativ
• Gestão:
Ativa
• ABL própria
28.104,37 ²
• Patrimônio:
R$299,81 milhõ
• Cotistas:
585
Dados de 30/01/20
Dados de 30/01/20
DIRECIONAL moram as eran
VVCR1
VVRI1
V2 RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS F
V2 RENDA IMOBILIÁRIA
• Estratégia:
CRI
• Gestão:
Ativa
Estratégia: Renda Urban
• YieldMercado: IPCA+ 9,33
Gestão: Ativa
• Patrimônio:
R$ 76,62 milhõ
• ABL própria: 10.080,44 ²
• Cotistas:
2.14
Patrimônio: R$ 72,67 milhõ
Dados de 30/01/20
• Cotistas:: 15
Dados de 30/01/20
V2 PRIME PROPERTIES F VPPR1
INFORMAÇÕES GERA
| Descrição | V2 PRIME PROPERTIES FII www.v2investimentos.com.brl [email protected] |
| Site I RI | |
| CNPJ | |
| Código BOVESPA | 30.654.849/0001-40 VPPR11 Fll Híbrido Gestão Ativa |
| Classificação ANBIMA | |
| Gestor | V2 Investimentos Ltda. VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. |
| Administrador | |
| OLIVEIRA TRUST DTVM S.A. | |
| Escriturador Público Alvo | |
| Objetivo | Investidores em Geral Investimento em empreendimentos imobiliários corporativos e comerciais, mediante a compra, |
| Fundo Taxa de Administração | específico detentores de direitos reais sobre Imóveis, conforme previsto no Regulamento do 0,95% a.a. sobre o Patrimônio Líquido do Fundo; Caso o Fundo passe a integrar o IFIX ou outro |
| Prêmio de | índice de mercado, a taxa será cobrada pelo valor de Mercado do Fundo 20,0% (vinte por cento] da rentabilidade apurada por meio da diferença do valor da cota na data |
| Performance | base acrescido da somatória dos rendimentos distribuídos, e o valor da cota no último dia útil do semestre imediatamente anterior |
| Data de Início | 23/05/2018 |
V2 PRIME PROPERTIES F VPPR1
¹GLOSSÁRIO
| Valor de Mercado | Valor da cota no mercado multiplicado por todas as cotas do Fundo; |
|---|---|
| Cota Valor de Mercado Valor da cota do mercado secundário na data do fechamento do relatório; | |
| Valor Patrimonial | Valor do patrimônio líquido do fundo (contábil); |
| Cota Patrimonial | Representação do valor financeiro de uma cota dentro do patrimônio líquido do Fundo; |
| Rendimentos | Correspondente a distribuição dos ganhos com rendimentos de uma cota; |
| Dividend Yield | Termo em inglês que representa a rentabilidade dos dividendos pagos aos cotistas do Fundo |
| Retorno Mensal | Calculado pela divisão do rendimento anualizado sobre a Cota Valor de Mercado Retorno considerando o ganho de capital e rendimentos distribuídos no mês. |
| ABL | Abreviação de Área Bruta Locável. Refere-se ao espaço total na parte interna de um edifício que |
| Vacância Física | pode ser destinado à locação; Corresponde a porcentagem da área bruta locável vaga em m² em relação à área bruta locáve |
| IFIX | total do fundo; Indicador de desempenho médio das cotações dos Fundos Imobiliários negociados nos mercados de bolsa e balcão organizados da B3. |