Relatório Gerencial VPPR11 de janeiro de 2026
Relatório Gerencial do V2 Prime Properties (VPPR11), fundo imobiliário de lajes corporativas, referente a janeiro de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 03/03/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do VPPR11 fechou a R$ 22,00, com P/VP de 0,53 (valor patrimonial de R$ 41,43 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 303,1 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 30.654.849/0001-40
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 30/01/2026
- Data de entrega
- 03/03/2026 18:10
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
V2 PRIME PROPERTIES F VPPR1
JANEIRO 202
JANEIRO 202
RESUMO
| Valor de MercadoR$ 131,98 milhões | Valor PatrimonialR$ 303,29 milhões | Cota ValorMercadoR$ 18,04 | Cota ValorPatrimonialR$ 41,45 | Nº de cotistas32.658 |
|---|---|---|---|---|
| Rendimento | Dividend Yield | Dívida LíquidaR$ 180,86 milhões | ABL Total52.980,20 | Vacância Física17,56% |
ComentáriodoGestor
VisãoGeraldoPeríodoe AmbientedeMercad
Em janeirode 2026, o IPCAregistrouvariaçãode 0,33% no mês,mantendoo mesmopercentualobservadoem dezembrode 2025, com a inflaçãoacumuladaem 12meses situadaem 4,44%, conformedadosdivulgadospelo IBGE.
Nomercadode trabalho,a taxa de desocupaçãoapuradapela PNADContínuapara o quartotrimestrede 202 foi de 5,1%, mantendo-se em patamarhistoricamentereduzidona série recente. Os dadosrefletemo nívelde ocupaçãoobservadoao finaldoexercícioanterior,commanutençãoda dinâmicadomercadoformale informa de trabalhoconformeestatísticasoficiaisdivulgadasno período. No âmbitofiscal,o setor públicoconsolidad registrousuperávitprimáriode R$ 86,9 bilhõesem janeirode 2026, conformedivulgaçãooficial,refletindoo resultadodas contaspúblicasnoiníciodoexercício.
Fatos Relevantese Comunicados:
InformeMensa
JANEIRO 202
Resumo
O períodocompreendidoentrejaneirode 2025e janeirode 2026foi marcadopor dois movimentosestruturai no Fundo: (i) simplificação relevante da estrutura financeira, com redução expressiva do endividament brutoe líquidoe eliminaçãoda exposiçãoà dívidaindexadaao CDI,e (ii) avançoconsistentena ocupaçãofísica dosativosimobiliários,comampliaçãoda basedelocatáriose crescimentodoaluguelconsolidado.
EvoluçãoOperacional,Ocupaçãoe ReceitaImobiliári
O períododos últimos12meses, desde o início da gestão V2 Investimentos,foi marcado por cresciment consistenteda base de locatários. NoEdifícioEvolution,o númerode inquilinospassoude 6 emjaneirode 202 para 13em janeirode 2026. No EdifícioiTower, o númeroevoluiude 9 para 13no mesmoperíodo. De forma consolidada,o Fundopassoude15inquilinospara26inquilinosnointervalodedozemeses.
A ampliaçãoda base de locatárioselevoua ocupaçãofísica dos ativose reduziua concentraçãopor contrato individual. OaluguelconsolidadodoFundoevoluiude R$ 1.205.217,59 emjaneirode 2025para R$ 2.020.283,42 em janeiro de 2026, ainda considerandoas carências contratuaisvigentes no período. Considerandoos contratosjá assinadose desconsiderandoos períodosde carência,o aluguelconsolidadopro formado Fundo alcança R$ 2.624.668,42 por mês. O crescimentodo aluguelcontratadode 118% decorreexclusivamenteda formalizaçãodenovoscontratose da ocupaçãodeáreas anteriormentevagas.
EstruturadeCapitale ReduçãodoEndividament
Emjaneirode 2025, o FundoapresentavaPatrimônioLíquidodeR$ 297.385.898,44e obrigaçõesporsecuritizaçã de recebíveisde R$ 433.680.609,14. Emjaneirode 2026, o PatrimônioLíquidosubiupara R$ 303.291.670,29(+2%) e as obrigaçõesporsecuritizaçãoforamreduzidaspara R$ 208.074.795,36(reduçãode52%).
Areduçãosuperiora R$ 225milhõesna dívidarefleteo processodedesalavancagemimplementadoao longodo exercício,comracionalizaçãoda estruturadecapitale diminuiçãoda complexidadefinanceira.
Aestruturaatualapresentamenoralavancageme menorpressãorecorrentesobreo fluxooperaciona.
MercadoSecundárioB3
Conformedadosde mercado(fonte: Economatica),a cota do VPPR11encerroudezembrode 2025a R$ 16,15e apresentouvalorizaçãoao longode janeirode 2026, atingindoR$ 18,04 ao finaldo mês. Nomesmointervalo,o IFIXevoluiude aproximadamente3.775pontosno finalde dezembropara patamarpróximode 3.860pontosao finaldejaneiro.
Aequipedegestão continuafirmena buscada ocupaçãototaldeambosos edifícios.
INFORMAÇÕESCONTÁBEI
| DRE | ago-25 | set-25 | out-25 | nov-25 | dez-25 | jan-26 | Média 6M |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Receita de Locação | 1.958.646,80 | 2.472.725,27 | 1.832.393,84 | 2.036.369,60 | 2.718.299,29 | 1.971.618,64 | |
| Receita com Fll | 285.714,00 | 179.047,44 | 159.999,84 | 0,00 | 58.982,40 | 0,00 | |
| Receita Financeira | 60.517,24 | 48.641,17 | 34.974,38 | 18.994,14 | 15.835,05 | 88.212,69 | |
| Resultado Imobiliário | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| Despesas Imobiliárias | -485.841,10 | -531.294,20 | -968.417,94 | -544.166,56 | -423.133,36 | -637.825,00 | |
| Despesas Operacionais | -760.761,81 | -212.171,42 | -973.358,28 | -277.988,91 | -200.419,75 | -216.912,07 | |
| Despesas Financeiras | -1.433.078,92 | -1.494.242,98 | -783.431,24 | -1.386.206,03 | -997.172,26 | -993.382,18 | |
| Resultado Líquido | -374.803,79 | 462.705,28 | -697.839,40 | -152.997,76 | 1.172.391,37 | 211.712,08 | |
| Quantidade de cotas | 7.316.171 | 7.316.171 | 7.316.171 | 7.316.171 | 7.316.171 | 7.316.171 | |
| Resultado por cota (R$) | -0,05 | 0,06 | -0,10 | -0,02 | 0,16 | 0,03 | |
| Distribuição por cota (R$) Saldo acumulado por | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| cota | -13,48 | -13,42 | -13,51 | -13,53 | -13,37 | -13,34 | |
| Dividend Yield Mercado | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | |
| Dividend Yield Patrimonial | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% |
VARIAÇÃO DA COTA X VOLUME DIÁRIO NEGO
V2 PRIME PROPERTIES F VPPR1
LIQUIDEZ
| Parâmetros | Mês | Ano | 12 Meses |
|---|---|---|---|
| Volume Financeiro | 2.420.540,38 | 2.420.540,38 | 33.022.174,78 |
| Giro | 1,83% | 1,83% | 25,02% |
| Presença em pregões | 100% | 100% | 100% |
RENTABILIDAD
CARTEIRA
PORTFÓLI
EVOLUÇÃO DA DÍVI
CONTAS A PAGA
Abaixo,segueumatabelacom as informaçõesrelativasàs obrigaçõescontraídaspeloFundono âmbitode suas operaçõesde securitizaçãode recebíveis:
| Obrigações | Securitizadora | Código (IF) | Saldo Devedor (MM | )Prazo | Emissão | Indexador | Vcto. | Peridiocidade | Documentos |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CRI - Evolution | ISEC | 21F009758 | 9 R$ 208,77 | 15 Anos | jun/21 | IPCA + 6,50% (a.a | .m) ai/36 | Mensal | CliqueAqui |
CARTEIRA DE IMÓVE
Empreendimento
ITOWER ALPHAVILL
Localizaçã
Alameda Xingu, 3
Participação do Fun
Área Bruta Locáv
50%
19.370 m²
Ocupação Físic
Vacância Físic
EDIFÍCIO CORPORATE EVOLUTI
| Localização | Alameda Xingu, 512 |
|---|---|
| Participação do Fundo | 65% |
| Área Bruta Locável Ocupação Física | 33.613 m² |
| 69,3% | |
| Vacância Física | 30,7% |
| Área Bruta Locável | 52.983,20 m² | |
| OcupaçãoFísica Total VacânciaFísica Total | 79,11% | 41.913,46² m |
| 20,89% | 11.069,74² m | |
V2 PRIME PROPERTIES F VPPR1
RECEITA POR LOCATÁR
RECEITA POR SEGMENT
TIPOLOGIA DOS CONTRAT
CORREÇÃO DOS CONTRAT
VENCIMENTO DOS CONTRAT
V2 PRIME PROPERTIES F VPPR1
DETALHAMENTO DOS CONTRATOS DE LOC
| Segmento do Locatário | Conjunto/Andar | ABL | %ABL Início do Contrato Vencimento do Contrato | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Educação | 3101 e 3102 | 1145,14 | 2,1% | jun-25 | jun-28 |
| Vago | 3001 e 3002 | 1145,14 | 2,1% | ||
| Vago | 29 | 1766,52 | 3,3% | ||
| Vago | 28 | 1763,97 | 3,3% | ||
| Treinamento | 2701 e 2702 | 1121,5 | 2,1% | jan-26 | dez-30 |
| Industrial | 2703 | 642,47 | 1,2% | dez-24 | nov-34 |
| Serviços Financeiros | 26 | 1763,97 | 3,3% | dez-25 | jan-29 |
| Serviços Financeiros | 21, 22, 23, 24 e 25 | 8655,668 | 16,2% | nov-14 | jan-29 |
| Serviços Financeiros | 2001 e 2002 | 867,17 | 1,6% | nov-25 | out-28 |
| Serviços Financeiros | 2003 e 2004 | 867,17 | 1,6% | nov-25 | out-28 |
| Fragrâncias | 19 | 1734,34 | 3,3% | abr-25 | abr-30 |
| Entretenimento | 1734,34 | 3,2% | ago-25 | jul-28 | |
| Saúde | 18 17 | 1734,34 | 3,3% | out-14 | jun-26 |
| Vago | 1603 e 1604 | 867,17 | 1,6% | ||
| Serviços Financeiros | 1601 e 1602 | 867,17 | 1,6% | mai-18 | mar-27 |
| Entretenimento | 1502 e 1504 | 872,04 | 1,6% | ag0-25 | jul-28 |
| Logístico | 1501 e 1503 | 862,3 | 1,6% | jan-18 | jul-29 |
| Vago | 14 | 1734,34 | 3,2% | ||
| Vago | 13 | 1734,34 | 3,2% | ||
| Eduacação | 1204 | 1298,32 | 0,8% | nov-25 | out-28 |
| Vago | 1201, 1202 e 1203 | 436,02 | 2,4% | 1 |
| Ed. Evolution | 33.613 m² | 63,0% | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Serviços | 1601 | 379,8 | 0,7% | ago-23 | ago-28 |
| Educação | 15 | 1519,2 | 2,9% | dez-23 | dez-28 |
| Serviços | 14 | 1519,2 | 2,9% | out-24 | set-29 |
| Holding Patrimonial | 13 | 1519,2 | 2,9% | abr-25 | abr-28 |
| Serviços Financeiros | 1101 e 1102 | 759,6 | 1,4% | mar-24 | mar-29 |
| Telefonia | 10 | 1519,2 | 2,9% | jul-21 | jul-26 |
| Tecnologia | 8a9 | 3038,4 | 5,7% | abr-15 | dez-29 |
| Industrial | 502, 503, 504, 6 e 7 | 4177,8 | 7,1% | abr-17 | jun-32 |
| Incorporadora | 501 | 379,8 | 0,7% | abr-25 | abr-30 |
| Consultoria | 403 e 404 | 759,6 | 1,4% | ago-15 | ag0-28 |
| Vago | 401 e 402 | 759,6 | 1,4% | ||
| Serviços | 3 | 1519,2 | 2,9% | ag0-24 | set-34 |
| Tecnologia | 2 | 1519,2 | 2,9% | nov-24 | |
| Ed. Itower | 19.370 m² | 37,0% | nov-31 | ||
| Total dos Ativos | 52,983 m² 100,0% |
SAIBA MAIS SOBRE A V
NOSSOS NÚMERO
5 FIIs listado
+50.000 investidores em FIIs lista
VVCO1
10 Fundos sob gestã
VVMR1
V2 EDIFÍCIOS CORPORATIVOS
• Estratégia:
Corporativ
Gestão:
Ativa
• ABL própria
14.422,56 ²
• Patrimônio:
• Cotistas:
R$145,96 milhõ 2.582
V2 MULTI RENDA F
Estratégia:
Corporativ
• Gestão:
Ativa
• ABL própria
28.104,37 ²
• Patrimônio:
R$299,81 milhõ
• Cotistas:
585
Dados de 30/01/20
Dados de 30/01/20
DIRECIONAL moram as eran
VVCR1
VVRI1
V2 RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS F
V2 RENDA IMOBILIÁRIA
• Estratégia:
CRI
• Gestão:
Ativa
Estratégia: Renda Urban
• YieldMercado: IPCA+ 9,33
Gestão: Ativa
• Patrimônio:
R$ 76,62 milhõ
• ABL própria: 10.080,44 ²
• Cotistas:
2.14
Patrimônio: R$ 72,67 milhõ
Dados de 30/01/20
• Cotistas:: 15
Dados de 30/01/20
V2 PRIME PROPERTIES F VPPR1
INFORMAÇÕES GERA
| Descrição | V2 PRIME PROPERTIES FII www.v2investimentos.com.brl [email protected] |
| Site I RI | |
| CNPJ | |
| Código BOVESPA | 30.654.849/0001-40 VPPR11 Fll Híbrido Gestão Ativa |
| Classificação ANBIMA | |
| Gestor | V2 Investimentos Ltda. VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. |
| Administrador | |
| OLIVEIRA TRUST DTVM S.A. | |
| Escriturador Público Alvo | |
| Objetivo | Investidores em Geral Investimento em empreendimentos imobiliários corporativos e comerciais, mediante a compra, |
| Fundo Taxa de Administração | específico detentores de direitos reais sobre Imóveis, conforme previsto no Regulamento do 0,95% a.a. sobre o Patrimônio Líquido do Fundo; Caso o Fundo passe a integrar o IFIX ou outro |
| Prêmio de | índice de mercado, a taxa será cobrada pelo valor de Mercado do Fundo 20,0% (vinte por cento] da rentabilidade apurada por meio da diferença do valor da cota na data |
| Performance | base acrescido da somatória dos rendimentos distribuídos, e o valor da cota no último dia útil do semestre imediatamente anterior |
| Data de Início | 23/05/2018 |
V2 PRIME PROPERTIES F VPPR1
¹GLOSSÁRIO
| Valor de Mercado | Valor da cota no mercado multiplicado por todas as cotas do Fundo; |
|---|---|
| Cota Valor de Mercado Valor da cota do mercado secundário na data do fechamento do relatório; | |
| Valor Patrimonial | Valor do patrimônio líquido do fundo (contábil); |
| Cota Patrimonial | Representação do valor financeiro de uma cota dentro do patrimônio líquido do Fundo; |
| Rendimentos | Correspondente a distribuição dos ganhos com rendimentos de uma cota; |
| Dividend Yield | Termo em inglês que representa a rentabilidade dos dividendos pagos aos cotistas do Fundo |
| Retorno Mensal | Calculado pela divisão do rendimento anualizado sobre a Cota Valor de Mercado Retorno considerando o ganho de capital e rendimentos distribuídos no mês. |
| ABL | Abreviação de Área Bruta Locável. Refere-se ao espaço total na parte interna de um edifício que |
| Vacância Física | pode ser destinado à locação; Corresponde a porcentagem da área bruta locável vaga em m² em relação à área bruta locáve |
| IFIX | total do fundo; Indicador de desempenho médio das cotações dos Fundos Imobiliários negociados nos mercados de bolsa e balcão organizados da B3. |