Relatório Gerencial VPPR11 de março de 2026

V2 PRIME PROPERTIES F VPPR1

MARÇO 202

MARÇO2026

RESUMO

ComentáriodoGesto

Omercadode FundosImobiliáriosinterrompeuem marçoa sequênciapositivaobservadaem fevereiro. OIFIXencerrouo mês em 3.870,57pontos,comquedade 1,06%, em movimentode realizaçãoapósa renovaçãode máximahistóricanomês anterior. A correçãorefletiua aberturaparcialdas taxas futurasde juros,em ambientede inflaçãocorrenteacima do esperadoe leituramaiscautelosadomercadoquantoaoritmode inflexãoda políticamonetári.

No ambientemacroeconômico,o IPCAde marçoavançou0,88%, levandoa inflaçãoacumuladaem 12meses a 4,14% (vs. 3,81% em fevereiro),pressionadapor componentesde alimentaçãoe serviços. Na políticamonetária,o BC iniciouo corte nos juros,com reduçãode 0,25% na reuniãodo COPOMdo mês de março,porém a Selic seguiuem patamarrestritivo comtaxabásicaem 14,75%a.a.

No universodos FIIs, a liquidezdo mercadosecundáriopermaneceurobusta,ainda com forte participaçãoda pessoa física,emborao fluxono mês tenhasidomarginalmentemenosfavoráveldo queem fevereiro. Setorialmente,os fundo de tijoloapresentaramdesempenhomaispressionado,refletindoa sensibilidadedessesegmentoà curvade juroslongos enquantoos fundosdepapelmantiveramtrajetóriamaisestáve.

Em síntese,marçorepresentouum mês de acomodaçãopara a classe,após a forterecuperaçãoobservadanos meses anteriores. Osfundamentosoperacionaisseguemsólidose parterelevantedomercadoseguenegociandocomdescont frenteao valorpatrimonial,o quesustentaumaleituraaindaconstrutivaparao médioprazo,condicionadaà evoluçãoda curvade jurose aoavançodoprocessodeinflexãomonetária.

MARÇO 202

ComentáriodoGestor(cont.)

Noperíodoentrefevereiroe marçode 2026, o destaquefoia amortizaçãoextraordináriado CRI Evolution,comredução do saldo devedorde R$ 207,3 milhõespara R$ 186,1milhões(−R$ 21,2 milhões; −10,2%). A operaçãofoi viabilizadapor recursos recebidospelo Fundono período,o que tambémexplicaa reduçãoobservadana rubricaValoresa Recebe. Comoconsequência,a dívidalíquidarecuoude R$ 180,9 milhõesparaR$ 179,7milhões,e o passivototalpassoude R$ 208,8 milhõespara R$ 187,6 milhões(−10,2%). O movimentodá continuidadeao processode desalavancagemimplementadoao longodos últimosdozemeses,com reduçãoacumuladasuperiora R$ 245milhõesna dívidabrutadesdejaneirode 202, racionalizandoa estruturade capitale reduzindoa pressãorecorrentesobreo fluxooperaciona.

Noladooperacional,a Receitade LocaçãoatingiuR$ 2,46milhõesem março,maiorvalordosemestre(+8,2%vs. fevereiro) refletindoa maturaçãode contratosfirmadosao longode 2025e iníciode 2026e a saída de carências contratuais. O resultadolíquidodomêsfoide R$ 675,6 mil,melhordesempenhodesdedezembrode 2025, comsaldoacumuladoporcota evoluindode−R$ 13,27para−R$ 13,18.

A composiçãodo portfóliopermaneceumajoritariamenteconcentradaem ativosimobiliários,com a carteirade imóvei para rendaestávelem R$ 475,8 milhões. O valorpatrimonialpor cota encerrouo mês em R$ 41,37, praticamenteestáve em relação a fevereiro. A ocupaçãofísica consolidadado Fundomanteve-se em 84,60% (44.822,57m² locados),com o iTowerAlphavilleem96,08%e o EdifícioCorporateEvolutionem78,0%.

Aequipedegestãoseguefirmena busca da ocupaçãototaldeambosos edifícios.

InformeMensa

Comunicadoao Mercado- Distribuiçõese Rendimento

INFORMAÇÕESCONTÁBEI

VARIAÇÃO DA COTA X VOLUME DIÁRIO NEGO

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LIQUIDEZ

RENTABILIDAD

CARTEIRA

PORTFÓLI

EVOLUÇÃO DA DÍVI

CONTAS A PAGA

Abaixo,segueumatabelacom as informaçõesrelativasàs obrigaçõescontraídaspeloFundono âmbitode suas operaçõesde securitizaçãode recebíveis:

CARTEIRA DE IMÓVE

Empreendimento

ITOWER ALPHAVILL

Localizaçã

Alameda Xingu, 3

Participação do Fun

Área Bruta Locáv

50%

Ocupação Físic

19.370 m²

Vacância Físic

96,08 %

EDIFÍCIO CORPORATE EVOLUTI

V2 PRIME PROPERTIES F VPPR1

RECEITA POR LOCATÁR

RECEITA POR SEGMENT

TIPOLOGIA DOS CONTRAT

CORREÇÃO DOS CONTRAT

VENCIMENTO DOS CONTRAT

V2 PRIME PROPERTIES F VPPR1

DETALHAMENTO DOS CONTRATOS DE LOC

SAIBA MAIS SOBRE A V

NOSSOS NÚMERO

5 FIIs listado

+50.000 investidores em FIIs lista

VVCO1

10 Fundos sob gestã

VVMR1

V2 EDIFÍCIOS CORPORATIVOS

• Estratégia:

Corporativ

Gestão:

Ativa

• ABL própria

14.422,56 ²

• Patrimônio:

R$141,93 milhõ

• Cotistas:

2.400

V2 MULTI RENDA F

Estratégia:

Corporativ

• Gestão:

Ativa

• ABL própria

28.104,37 ²

• Patrimônio:

R$240,42 milhõ

• Cotistas:

522

Dados de 31/03/20

Dados de 31/03/20

DIRECIONAL moram as eran

VVCR1

V2 RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS F

VVRI1

V2 RENDA IMOBILIÁRIA

• Estratégia:

CRI

• Gestão:

Ativa

Estratégia: Renda Urban

• YieldMercado

: IPCA+ 9,33

Gestão: Ativa

• Patrimônio:

R$ 190,41 milhões

• ABL própria: 10.080,44 ²

• Cotistas:

2.10

• Patrimônio: R$ 130,31 milhõ

Dados de 30/01/20

• Cotistas:: 148

Dados de 30/01/20

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INFORMAÇÕES GERA

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