Relatório Gerencial VVMR11 de abril de 2026

V2 MULTI RENDA FII VVMR11

ABRIL 2026

ABRIL 2026

RESUMO

*Fechamento do mês referência

Comentário do Gestor

O mercado de Fundos Imobiliários retomou o movimento de alta em abril, com o IFIX avançando 1,53% e encerrando o mês em 3.929,91 pontos, recuperando integralmente a queda de março. Com isso, o índice acumula alta de 3,6% no ano. Os dois principais motores do movimento foram o segundo corte consecutivo da Selic e a leitura mais positiva do mercado quanto ao avanço do ciclo de flexibilização monetária.

No cenário externo, EUA e Irã firmaram um cessar-fogo em 8 de abril, mediado pelo Paquistão e posteriormente estendido por prazo indeterminado. Apesar do alívio inicial, o Estreito de Ormuz permaneceu efetivamente fechado ao longo do mês, sustentando o barril de Brent acima de US$ 100 e mantendo vivo o risco inflacionário de origem energética. No Brasil, o Copom promoveu nova redução de 0,25 ponto percentual na Selic, levando a taxa básica de 14,75% para 14,50% ao ano — segundo corte após o início do ciclo em março. A discussão central do mercado é se o ritmo de cortes seguirá conforme o esperado ou se haverá desaceleração diante das pressões inflacionárias, com o Boletim Focus revisando a projeção do IPCA 2026 para 4,86% ao longo do mês. O IPCA de março registrou 0,88%, elevando o acumulado em 12 meses a 4,14%.

No universo dos FIIs, os fundos de CRI lideraram as altas setoriais com valorização de 2,1%, beneficiados pelo repasse dos índices de inflação mais elevados dos últimos meses. Fundos de Fundos e Shopping Centers avançaram 1,6%, seguidos por Logística (+1,0%), Renda Urbana (+0,9%) e Lajes Corporativas (+0,9%). A liquidez no mercado secundário permaneceu elevada, com forte participação do investidor pessoa física.

Em síntese, abril foi um mês construtivo para a classe. Com o IFIX ainda negociando a 0,93x o valor patrimonial médio e o ciclo de cortes em andamento, as perspectivas para o médio prazo seguem positivas, ainda que a volatilidade externa — em especial o risco energético — permaneça como principal fator de atenção nas próximas reuniões do Copom.

ABRIL 2026

Comentário do Gestor (cont.)

O mês de abril foi de estabilidade patrimonial para o VVMR11, após a significativa reconfiguração promovida em março. O patrimônio líquido avançou de R$ 240,42 milhões para R$ 240,82 milhões (+R$ 0,40 milhão; +0,17%), com o valor patrimonial por cota passando de R$ 85,16 para R$ 85,30 (+0,17%), refletindo o resultado operacional dos aluguéis no período.

A carteira de imóveis permaneceu estável em R$ 231,1 milhões, com os cinco empreendimentos da carteira (Trilogy/SBC, One Eleven/SP, Neolink Office/RJ, Barra Private/RJ e The Cittyplex/Osasco) inalterados. A vacância física consolidada permaneceu em 33,12%, concentrada nos imóveis Barra Private (100% vago) e Neolink Office (89,16% vago), sem alterações relevantes no nível de ocupação.

A posição em cotas de fundos imobiliários encerrou o mês em R$ 7,3 milhões, em leve redução frente a março (R$ 7,5 milhões), reflexo da continuidade da estratégia de desinvestimento deliberada em assembleia. A liquidez disponível em ativos financeiros totalizou R$ 1,93 milhão — abaixo do limite de R$ 2 milhões estabelecido como gatilho para novas amortizações —, razão pela qual não houve distribuição ou amortização no mês. O Fundo encerra o período sem passivo financeiro.

Constam ainda R$ 350.570 em contas a receber por venda de imóveis, referente a parcelas de operações de desinvestimento em andamento. A base de cotistas encerrou o mês em 512 investidores, redução de 10 cotistas frente a março.

A equipe de gestão segue empenhada na venda dos imóveis e dos fundos imobiliários da carteira, conforme orientação aprovada em assembleia, com o objetivo de gerar caixa adicional para novas amortizações futuras.

Informe Mensal

Rendimentos e Amortizações

INFORMAÇÕES CONTÁBEIS

CARTEIRA

Composição do Patrimônio Líquido (Valores: R$ milhões):

LIQUIDEZ

CARTEIRA DE IMÓVEIS

Empreendimentos

/>

ONE ELEVEN

Locatário

WeWork

Localização

Rua Pequetita, 111 - SP

Tipo de Contrato

Típico

Área Bruta Locável (ABL)

3.831,37 m²

Ocupação

100%

BARRA PRIVATE

Locatário

Localização

Av. Armando Lombardi, 400 - RJ

Tipo de Contrato

Área Bruta Locável (ABL)

3.909,58 m²

Vacância

3.909,58 m² (100%)

Área Bruta Locável

28.104,37 m²

TRILOGY

Locatário

Localização

Ânima Educação (São Judas)

Av. Pereira Barreto. 1479 – SBC

Tipo de Contrato

Atípico

Área Bruta Locável (ABL)

10.542,66 m²

Ocupação

100%

NEOLINK OFFICE

Locatários

Diversos

Localização

Av. Ayrton Senna, 2500 – RJ

Tipo de Contrato

Típico

Área Bruta Locável (ABL)

4.988,42 m²

Vacância

4.447,92 m² (89,16%)

CARTEIRA DE IMÓVEIS

THE CITTYPLEX

Locatários

Diversos

Localização

Av. Domingos Odália Filho, 301 - Osasco

Tipo de Contrato

Típico

Área Bruta Locável (ABL)

4.832,34 m²

Ocupação

3.879,39 m² (81,14%)

RECEITA POR LOCATÁRIO

ÁREA LOCADA POR SEGMENTO

TIPO DE CONTRATO

ÁREA LOCADA POR REGIÃO (m²)

VENCIMENTO DOS CONTRATOS

SAIBA MAIS SOBRE A V2

NOSSOS NÚMEROS

5 FIIs listados

+50.000 investidores em FIIs listados

VVCO11

10 Fundos sob gestão

DIRECIONAL Onde moram as grandes conquistas

VVCR11

V2 RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII

V2 EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FII

• Estratégia:

Corporativo

• Estratégia:

CRI

• Gestão:

Ativa

• Gestão:

• ABL própria:

Ativa

12.422,56 m²

• Yield Mercado:

IPCA+ 9,33%

• Patrimônio:

R$ 141,93 milhões

2.400

• Patrimônio:

• Cotistas:

R$ 190,41 milhões

• Cotistas:

2.106

Dados de 31/03/2026

Dados de 31/03/2026

VPPR11

V2 PRIME PROPERTIES

VVRI11

V2 RENDA IMOBILIÁRIA FII

• Estratégia:

Híbrido

Ativa

• Estratégia:

• Gestão:

Renda Urbana

• Gestão:

52.980 m²

• ABL própria:

Ativa

• ABL própria:

• Patrimônio:

R$ 302,67 milhões

10.080,44 m²

• Patrimônio:

31.371

R$ 130,31 milhões

• Cotistas:

• Cotistas::

148

Dados de 31/03/2026

Dados de 31/03/2026

V2 MULTI RENDA FII VVMR11

INFORMAÇÕES GERAIS

¹GLOSSÁRIO