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Informe Trimestral Estruturado XPML11 de 31/12/2025

Informe Trimestral Estruturado do XP Malls (XPML11), fundo imobiliário de shoppings, com data de referência em 31/12/2025, com entrega no FundosNet (B3) em 13/02/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do XPML11 fechou a R$ 94,65, com P/VP de 0,88 (valor patrimonial de R$ 107,36 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,92 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,69% sobre a cotação de 04/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 6,9 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo
XP MALLS -10,28%
CNPJ
28.757.546/0001-00
Tipo
Informes Periódicos
Assunto
Informe Trimestral Estruturado
Data de referência
31/12/2025
Data de entrega
13/02/2026 19:03
Versão
1
Situação
(Ativo)

Dados Gerais

Nome FundoXP MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO FII
CNPJ Fundo28757546000100
Data Funcionamento22/12/2017
Publico AlvoInvestidores em Geral
Codigo ISINBRXPMLCTF000
Qtd Cotas Emitidas58.559.855
Fundo ExclusivoNão
Enquadra Nota SeisNão
Vinculo Familiar CotistasNão
Prazo DuracaoIndeterminado
Encerramento Exercicio30/06
Nome AdministradorBTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
CNPJ Administrador59281253000123
LogradouroPraia de Botafogo
Numero501
Complemento6º Andar
BairroBotafogo
CidadeRio de Janeiro
EstadoRJ
CEP22250-040
Telefone1(11) 3383-3455
Sitewww.btgpactual.com
Email[email protected]
Competencia4/2025
Data Encer Trimestre31/12/2025

Autorregulacao

ClassificacaoTijolo
SubclassificacaoRenda
Segmento AtuacaoShoppings
Tipo GestaoAtiva

Mercado Negociacao

BolsaSim
MBONão
MBNão

Entidade Administradora

BVMFSim
CETIPNão

Informe Trimestral

Info Tipo Ativo

Direitos Reais Imoveis
Imoveis
Imoveis Renda Acabados
Caract Contratuais ComunsOs contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmados que não seguem os itens descritos acima a rigor, mas a maioria dos contratos são firmados com considerando os pontos descritos acima.
Politica Contratacao SeguroPara a contratação de seguros, seguimos a política de, após identificar a necessidade de contratação, por meio de controles de prazos de vencimento, providenciar a especificação técnica dos seguros a serem contratados e, na sequência, a solicitação de no mínimo 3 (três) cotações. Com base nos detalhes técnicos, buscamos no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. As propostas devem conter, no mínimo: (a) preço; (b) descrição do serviço ou especificação do produto; (c) condições de pagamento e (d) prazo de entrega. É aconselhável solicitar ao proponente que a minuta do contrato a ser celebrado seja encaminhada juntamente com a proposta.
Lst Imov Renda Acabados
Imovel 1
NomeCaxias Shopping
EnderecoRodovia Washington Luiz, 2895, Sem Complemento, Parque Duque, Duque De Caxias/RJ, Brasil, 25085-008
Area28.074
Num Unidades117
Outras Caract RelevantesDireito de propriedade
Percent Vacancia0,041
Percent Inadimplencia0
Percent Receitas FII0,0068
Imovel 2
NomeShopping Cidade Jardim
EnderecoAvenida Magalhaes De Castro 12000, 12000, Sem Complemento, Cidade Jardim, Sao Paulo/SP, Brasil, 05676-900
Area39.012
Num Unidades172
Outras Caract RelevantesDireito de propriedade
Percent Vacancia0
Percent Inadimplencia0,01
Percent Receitas FII0,0335
Imovel 3
NomeCatarina Fashion Outlet
EnderecoRodovia Castelo Branco, 0, Sem Complemento, Dona Catarina, Sao Roque/SP, Brasil, 18132-900
Area29.529
Num Unidades262
Outras Caract RelevantesDireito de propriedade
Percent Vacancia0,01
Percent Inadimplencia0
Percent Receitas FII0,0531
Imovel 4
NomeSHOPPING CIDADE SAO PAULO
EnderecoAvenida Paulista, 1230, Sem Complemento, Bela Vista, Sao Paulo/SP, Brasil, 01310-000
Area16.661
Num Unidades150
Outras Caract RelevantesDireito de propriedade
Percent Vacancia0,065
Percent Inadimplencia0,01
Percent Receitas FII0,036
Imovel 5
NomeShopping Plaza Sul
EnderecoPraca Leonor Kaupa, 100, Sem Complemento, Bosque Da Saude, Sao Paulo/SP, Brasil, 04151-100
Area24.039
Num Unidades200
Outras Caract RelevantesDireito de propriedade
Percent Vacancia0,035
Percent Inadimplencia0,03
Percent Receitas FII0,0791
Imovel 6
NomePartage Santana Shopping
EnderecoRua Conselheiro Moreira De Barros, 2780, , Lauzane Paulista, Sao Paulo/SP, Brasil, 02430-001
Area26.496
Num Unidades209
Outras Caract RelevantesDireito de propriedade
Percent Vacancia0,06
Percent Inadimplencia0,06
Percent Receitas FII0,0041
Imovel 7
NomeShopping Bela Vista
EnderecoAlameda Euvaldo Luz, 92, Sem Complemento, Horto Bela Vista, Salvador/BA, Brasil, 41098-020
Area51.143
Num Unidades189
Outras Caract RelevantesDireito de propriedade
Percent Vacancia0
Percent Inadimplencia0,01
Percent Receitas FII0,0235
Imovel 8
NomeShopping Ponta Negra
EnderecoAvenida Coronel Teixeira, 5705, Sem Complemento, Ponta Negra, Manaus/AM, Brasil, 69037-000
Area35.029
Num Unidades118
Outras Caract RelevantesDireito de propriedade
Percent Vacancia0,08
Percent Inadimplencia0,06
Percent Receitas FII0,0233
Imovel 9
NomeShopping Tijuca
EnderecoAvenida Maracana, 987, Sem Complemento, Tijuca, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 20511-000
Area0
Num Unidades265
Outras Caract RelevantesDireito de propriedade
Percent Vacancia0,02
Percent Inadimplencia0,03
Percent Receitas FII0,0143
Imovel 10
NomeJundiai Shopping
EnderecoAvenida Nove De Julho, 33333, Sem Complemento, Anhangabaú, Jundiaí/SP, Brasil, 13208-056
Area36.473
Num Unidades224
Outras Caract RelevantesDireito de propriedade
Percent Vacancia0,06
Percent Inadimplencia0,01
Percent Receitas FII0,022
Imovel 11
NomeShopping Metropolitano Barra
EnderecoAvenida Embaixador Abelardo Bueno, 1300, Sem Complemento, Barra Olímpica, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 22775-023
Area43.275
Num Unidades196
Outras Caract RelevantesDireito de propriedade
Percent Vacancia0,08
Percent Inadimplencia0,02
Percent Receitas FII0,0073
Imovel 12
NomePraia de Belas Shopping Center
EnderecoAvenida Praia De Belas, 1181 Loja 123c, 1181, Sem Complemento, Praia De Belas, Porto Alegre/RS, Brasil, 90110-970
Area119.699
Num Unidades56
Outras Caract RelevantesDireito de propriedade
Percent Vacancia0,07
Percent Inadimplencia0
Percent Receitas FII0,015
Imovel 13
NomeCAMPINAS SHOPPING CENTER
EnderecoRua Jacy Teixeira Camargo, 940, 940, Sem Complemento, Jardim Do Lago, Campinas/SP, Brasil, 13050-913
Area57.000
Num Unidades172
Outras Caract RelevantesDireito de propriedade
Percent Vacancia0,03
Percent Inadimplencia0
Percent Receitas FII0,0123
Imovel 14
NomeShopping Bahia
EnderecoAvenida Tancredo Neves, 148 Shopping Da Bahia Loja 8w, 148, Sem Complemento, Caminho Das Árvores, Salvador/BA, Brasil, 41820-975
Area68.738
Num Unidades421
Outras Caract RelevantesDireito de propriedade
Percent Vacancia0,05
Percent Inadimplencia0,03
Percent Receitas FII0,0313
Imovel 15
NomeShopping Estacao
EnderecoAvenida Sete De Setembro, 2775, Sem Complemento, Rebouças, Curitiba/PR, Brasil, 80230-010
Area130.329
Num Unidades150
Outras Caract RelevantesDireito de propriedade
Percent Vacancia0,01
Percent Inadimplencia0
Percent Receitas FII0,0229
Imovel 16
NomeNatal Shopping
EnderecoAv Sen Salgado Filho 2234 Natal. RN, 59064-900
Area46.000
Num Unidades173
Outras Caract RelevantesDireito de propriedade
Percent Vacancia0,04
Percent Inadimplencia0
Percent Receitas FII0,0185
Distr Contratos Prazo
Ate Tres Meses
Percent Receita Imovel0
Percent Receitas FII0
Tres Ate Seis Meses
Percent Receita Imovel0
Percent Receitas FII0
Seis Ate Nove Meses
Percent Receita Imovel0
Percent Receitas FII0
Nove Ate Doze Meses
Percent Receita Imovel0
Percent Receitas FII0
Doze Ate Quinze Meses
Percent Receita Imovel0
Percent Receitas FII0
Quinze Ate Dezoito Meses
Percent Receita Imovel0
Percent Receitas FII0
Dezoito Ate Vinte Um Meses
Percent Receita Imovel0
Percent Receitas FII0
Vinte Um Ate Vinte Quatro Meses
Percent Receita Imovel0
Percent Receitas FII0
Vinte Quatro Ate Vinte Sete Meses
Percent Receita Imovel0
Percent Receitas FII0
Vinte Sete Ate Trinta Meses
Percent Receita Imovel0
Percent Receitas FII0
Trinta Ate Trinta Tres Meses
Percent Receita Imovel0
Percent Receitas FII0
Trinta Tres Ate Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel0
Percent Receitas FII0
Acima Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel0
Percent Receitas FII0
Prazo Indeterminado
Percent Receita Imovel0
Percent Receitas FII0
Distr Contratos Indexador
IGPM
Percent Receita Imovel0
Percent Receitas FII0
INPC
Percent Receita Imovel0
Percent Receitas FII0
IPCA
Percent Receita Imovel0
Percent Receitas FII0
INCC
Percent Receita Imovel0
Percent Receitas FII0
Caract Contratuais Individual
Imovel 1
Nome Ou EnderecoCaxias Shopping
Caract ContratuaisNão possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 2
Nome Ou EnderecoShopping Cidade Jardim
Caract ContratuaisNão possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 3
Nome Ou EnderecoCatarina Fashion Outlet
Caract ContratuaisNão possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 4
Nome Ou EnderecoSHOPPING CIDADE SAO PAULO
Caract ContratuaisNão possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 5
Nome Ou EnderecoShopping Plaza Sul
Caract ContratuaisNão possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 6
Nome Ou EnderecoSantana Parque Shopping
Caract ContratuaisNão possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 7
Nome Ou EnderecoShopping Bela Vista
Caract ContratuaisNão possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 8
Nome Ou EnderecoShopping Ponta Negra
Caract ContratuaisNão possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 9
Nome Ou EnderecoCarioca Shopping
Caract ContratuaisNão possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 10
Nome Ou EnderecoShopping Tijuca
Caract ContratuaisNão possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 11
Nome Ou EnderecoShopping Estacao BH
Caract ContratuaisNão possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 12
Nome Ou EnderecoTiete Plaza Shopping
Caract ContratuaisNão possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 13
Nome Ou EnderecoJundiai Shopping
Caract ContratuaisNão possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 14
Nome Ou EnderecoShopping Metropolitano Barra
Caract ContratuaisNão possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 15
Nome Ou EnderecoPraia de Belas Shopping Center
Caract ContratuaisNão possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 16
Nome Ou EnderecoCAMPINAS SHOPPING CENTER
Caract ContratuaisNão possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 17
Nome Ou EnderecoShopping Bahia
Caract ContratuaisNão possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 18
Nome Ou EnderecoUberlandia Shopping
Caract ContratuaisNão possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 19
Nome Ou EnderecoShopping Estacao Curitiba
Caract ContratuaisNão possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 20
Nome Ou EnderecoNatal Shopping
Caract ContratuaisNão possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 21
Nome Ou EnderecoDowntown Shopping
Ativos Financeiros
FII
Emissor 1
FundoCAPITANIA SHOPPINGS FII
CNPJ47896665000199
Quantidade3.061.992
Valor33.926.871,36
Emissor 2
FundoFII RIZA MALLS MASTER RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ62992889000198
Quantidade1.914.710
Valor193.780.899,84
Emissor 3
FundoGUARDIAN REAL ESTATE FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ37295919000160
Quantidade10
Valor90,6
Emissor 4
FundoNEOMALL FII RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ57567076000110
Quantidade9.707.037
Valor1.003.552.585
Emissor 5
FundoOMNI MALLS FII - FII
CNPJ21500500000162
Quantidade2.898.306
Valor523.523.270,56
Emissor 6
FundoPATRIA MALLS FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ26499833000132
Quantidade510.862
Valor53.763.116,88
Emissor 7
FundoVIA PARQUE SHOPPING FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ00332266000131
Quantidade773.588
Valor54.544.853,27
Cri Cra
Emissor 1
CompanhiaOPEA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ02773542000122
Emissao1
Serie264
Quantidade48.000
Valor48.345.157,87
Emissor 2
CompanhiaOPEA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ02773542000122
Emissao1
Serie265
Quantidade72.000
Valor72.517.736,8
Acoes Soc FII
Emissor 1
SociedadeCIDADE JARDIM SHOPS S.A.
CNPJ30.634.535/0001-85
Quantidade42.524.999
Valor63.300.000
Emissor 2
SociedadeGRAVITACIONAL EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA
CNPJ40.351.014/0001-74
Quantidade1.200
Valor1.200
Emissor 3
SociedadeEstação BH Empreendimentos Imobiliários e Participações Ltda
CNPJ07669400/0001-33
Quantidade102.655.278
Valor336.309.811,7
Emissor 4
SociedadeRec Malls S.A.
CNPJ07669400/0001-33
Quantidade57.148.040
Valor97.789.811,7
Emissor 5
SociedadeSyn Laranjeira Empreendimentos Imobiliários Ltda.
CNPJ07669400/0001-33
Quantidade25.919.891
Valor125.149.811,7
Emissor 6
SociedadeCezanne Empreendimentos e Participações Ltda.
CNPJ07669400/0001-33
Quantidade48.977.225
Valor180.754.905,85
Emissor 7
SociedadeAllos Empreendimentos 01 Ltda.
CNPJ07669400/0001-33
Quantidade24.009.003
Valor66.024.905,86
Outras Cotas FI
Emissor
FundoXP CASH P1 FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA REFERENCIADA DI
CNPJ56993984000103
Quantidade40.990.653,79
Valor48.331.869,93
Ativos Necessidade Liquidez
Disponibilidades160,1
Titulos Publicos0
Titulos Privados0
Fundos Renda Fixa48.331.869,93

Aquisicoes Alienacoes

Imoveis
Alienacoes
Imovel 1
NomeGrand Plaza Shopping
EnderecoAvenida Industrial, 600, Sem Complemento, Campestre, Santo André/SP, Brasil, 09080-510
Data Alienacao02/12/2025
Area72.000
Num Unidades1
Outras Caract RelevantesNão possui
Percent Total Investido0
Percent PL0
Imovel 2
NomeTiete Plaza Shopping
EnderecoAvenida Raimundo Pereira De Magalhaes, 1465, Sem Complemento, Jardim Íris, São Paulo/SP, Brasil, 05145-000
Data Alienacao02/12/2025
Area36.914
Num Unidades1
Outras Caract RelevantesNão possui
Percent Total Investido0
Percent PL0
Imovel 3
NomeSantana Parque Shopping
EnderecoRua Conselheiro Moreira De Barros, 2780, , Lauzane Paulista, Sao Paulo/SP, Brasil, 02430-001
Data Alienacao02/12/2025
Area26.496
Num Unidades1
Outras Caract RelevantesNão possui
Percent Total Investido0
Percent PL0
Imovel 4
NomeCaxias Shopping
EnderecoRodovia Washington Luiz, 2895, Sem Complemento, Parque Duque, Duque De Caxias/RJ, Brasil, 25085-008
Data Alienacao02/12/2025
Area28.074
Num Unidades1
Outras Caract RelevantesNão possui
Percent Total Investido0
Percent PL0
Imovel 5
NomeShopping Metropolitano Barra
EnderecoAvenida Embaixador Abelardo Bueno, 1300, Sem Complemento, Barra Olímpica, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 22775-023
Data Alienacao02/12/2025
Area43.275
Num Unidades1
Outras Caract RelevantesNão possui
Percent Total Investido0
Percent PL0
Imovel 6
NomeShopping Ponta Negra
EnderecoAvenida Coronel Teixeira, 5705, Sem Complemento, Ponta Negra, Manaus/AM, Brasil, 69037-000
Data Alienacao02/12/2025
Area35.029
Num Unidades1
Outras Caract RelevantesNão possui
Percent Total Investido0
Percent PL0
Imovel 7
NomeCAMPINAS SHOPPING CENTER
EnderecoRua Jacy Teixeira Camargo, 940, 940, Sem Complemento, Jardim Do Lago, Campinas/SP, Brasil, 13050-913
Data Alienacao02/12/2025
Area57.000
Num Unidades1
Outras Caract RelevantesNão possui
Percent Total Investido0
Percent PL0
Imovel 8
NomeDowntown (varejo dos blocos 5 7 e 17)
EnderecoAvenida Das Americas, 500, Sem Complemento, Barra Da Tijuca, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 22640-100
Data Alienacao02/12/2025
Area9.611
Num Unidades1
Outras Caract RelevantesNão possui
Percent Total Investido0
Percent PL0
Imovel 9
NomeShopping Bela Vista
EnderecoAlameda Euvaldo Luz, 92, Sem Complemento, Horto Bela Vista, Salvador/BA, Brasil, 41098-020
Data Alienacao02/12/2025
Area51.143
Num Unidades1
Outras Caract RelevantesNão possui
Percent Total Investido0
Percent PL0

Demonstracoes Contabil Financ

Ativos Imobiliarios
Estoques
Receitas Venda
Contabil0
Financeiro0
Custo Imov Estoque
Contabil0
Financeiro0
Ajuste Valor
Contabil0
Financeiro0
Resultado Liquido
Contabil0
Financeiro0
Propriedades Invest
Receitas Alugueis
Contabil94.947.166,23
Financeiro94.239.187,59
Desp Manutencao Conservacao
Contabil0
Financeiro0
Receitas Venda
Contabil36.215.980,97
Financeiro36.215.980,97
Custo Propriedades Vendidas
Contabil-17.908.245,34
Financeiro-17.908.245,34
Ajuste Valor
Contabil0
Financeiro0
Outras Rec Ou Desp
Contabil-13.467.010,59
Financeiro-14.546.117,78
Resultado Liquido
Contabil99.787.891,27
Financeiro98.000.805,44
TVM
Receitas Juros
Contabil65.979.743,89
Financeiro65.979.792,91
Ajuste Valor
Contabil25.276.288,57
Financeiro0
Resultado Venda
Contabil6.629.868,53
Financeiro6.629.868,53
Outras Rec Ou Desp
Contabil-2.094.178,55
Financeiro-2.094.178,55
Resultado Liquido
Contabil95.791.722,44
Financeiro70.515.482,89
Resultado Liquido Total
Contabil195.579.613,71
Financeiro168.516.288,33
Recursos Liquidez
Receitas Juros Aplicacoes
Contabil3.545.561,95
Financeiro3.545.561,95
Ajuste Valor Aplicacoes
Contabil0
Financeiro0
Resultado Venda Aplicacoes
Contabil0
Financeiro0
Outras Rec Ou Desp Aplicacoes
Contabil-985.915,58
Financeiro-985.915,58
Resultado Liquido
Contabil2.559.646,37
Financeiro2.559.646,37
Resultado Liquido Derivativos
Contabil0
Financeiro0
Outras Receitas Despesas
Taxa Administracao
Contabil-11.603.749,34
Financeiro-11.603.749,34
Taxa Desempenho
Contabil-672.101,73
Financeiro-672.101,73
Consultoria Especializada
Contabil-140.344,47
Financeiro-140.344,47
Empresa Especializada
Contabil0
Financeiro0
Formador Mercado
Contabil0
Financeiro0
Custodia Titulos Valores
Contabil-1.588,56
Financeiro-1.588,56
Auditoria Independente
Contabil-187.000,01
Financeiro-418.000
Representantes Cotistas
Contabil0
Financeiro0
Taxas Impostos Contribuicoes
Contabil-14.230,34
Financeiro-14.230,34
Comissoes Emolumentos
Contabil-165.309,12
Financeiro-165.309,12
Honorarios Despesas Defesas
Contabil-47.825,65
Financeiro-47.825,65
Gastos Contratos Seguros
Contabil0
Financeiro0
Despesas Avaliacoes
Contabil-27.445,83
Financeiro0
Taxas Ingresso Saida Fundos
Contabil0
Financeiro0
Despesas Registro Cartorio
Contabil-13.128,31
Financeiro-13.128,31
Outras Rec Ou Desp
Contabil-13.672.937,07
Financeiro-13.672.937,07
Total
Contabil-26.545.660,43
Financeiro-26.749.214,59
Resultado Trimestral Liquido
Contabil171.593.599,65
Financeiro144.326.720,11

Distr Resultado Acumulado

Resultado Finan Liq Acumulado313.960.674,89
Percent Result Finan Liq Acumulado298.262.641,1455
Parcela Distribuida Tri Seguinte0
Lucro Contabil0
Resultado Financeiro Excede Minimo15.698.033,7445
Rendimentos Declarados313.960.674,89
Rendimentos Pagos Antec-273.354.847,12
Rendimento Pagar40.605.827,77
Resultado Liquido Declarado1
Parcelas Rendimentos Retidos
Parcela
Numero1

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