Praia de Belas Shopping Center
Avenida Praia De Belas, 1181 Loja 123c, 1181, Sem Complemento, Praia De Belas, Porto Alegre/RS, Brasil, 90110-970
- Área
- 49.087 m²
- Unidades
- 154
- % da receita
- 9,71%
- Inadimplência
- 3,10%
Ocupação91,85%
XPML11 XP Malls
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:00 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- -8,78%
- 1 mês
- Última cotação
- R$ 94,15
- P/VP
- 0,88
- VP R$ 107,36
- Liquidez diária
- R$ 29,2 mi
- média de 30 dias
- DY Out/2026
- 0,87%
- R$ 0,92
- DY Acumulado
- 10,75%
- 12 meses
O XP Malls (XPML11) é um fundo imobiliário de shoppings negociado na B3, com gestão ativa da XP VISTA ASSET MANAGEMENT LTDA. No pregão de 03/11/2026, a cota do XPML11 fechou a R$ 94,15, com P/VP de 0,88 (valor patrimonial de R$ 107,36 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,92 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,75% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 6,9 bilhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | XPML11 | Shoppings | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | 10,75% acima da mediana | 9,98% 20 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,88 acima da mediana | 0,81 24 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 5,20% abaixo da mediana | 5,78% 27 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 04:22.
Informações básicas
- Razão Social
- XP MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII
- CNPJ
- 28.757.546/0001-00
- Patrimônio
- R$ 6.904.091.273,75
- Tipo de gestão
- Ativa
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Shoppings
- Data de início
- 22/12/2017
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,70% do patrimôniopaga no exercício de 2026
- Cotas emitidas
- 64.308.055
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A.
- Gestor
- XP VISTA ASSET MANAGEMENT LTDA.
- Custodiante
- BANCO BTG PACTUAL S A
- Auditor Independente
- PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.
- Distribuidor de cotas
- XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CAMBIO TITULOS E VA
Dividendos
- DY médio (12M)
- 0,79%
- DY Acumulado (12M)
- 10,75%
- DY Acumulado (6M)
- 4,89%
- DY Acumulado (3M)
- 1,95%
Carregando dividendos…
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 94,15
- 12 meses
- -11,41%
- 6 meses
- -15,33%
- 3 meses
- -9,64%
- 1 mês
- -8,78%
- 7 dias
- -3,94%
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 5,20%
Iguatemi São Jose do Rio Preto
Av. Juscelino Kubitschek de Oliveira 5.000, Bairro Iguatemi, 15093-340
- Área
- 47.227 m²
- Unidades
- 200
- % da receita
- 5,65%
- Inadimplência
- 4,08%
Ocupação87,84%Shopping Patio Higienopolis
Avenida Higienopolis, 618, Sem Complemento, Higienópolis, São Paulo/SP, Brasil, 01238-001
- Área
- 34.132 m²
- Unidades
- 305
- % da receita
- 5,65%
- Inadimplência
- 3,78%
Ocupação98,25%Shopping Iguatemi Alphaville
Alameda Xingu, 350, 200/350, Sem Complemento, Alphaville Industrial, Barueri/SP, Brasil, 06455-911
- Área
- 30.967 m²
- Unidades
- 170
- % da receita
- 5,65%
- Inadimplência
- 3,13%
Ocupação96,01%Shopping Center Iguatemi Ribeirao Preto
Avenida Luiz Eduardo Toledo Prado, 900, Sem Complemento, Vila Do Golfe, Ribeirão Preto/SP, Brasil, 14027-250
- Área
- 46.560 m²
- Unidades
- 200
- % da receita
- 5,65%
- Inadimplência
- -0,74%
Ocupação88,62%Shopping Bela Vista
Alameda Euvaldo Luz, 92, Sem Complemento, Horto Bela Vista, Salvador/BA, Brasil, 41098-020
- Área
- 51.143 m²
- Unidades
- 189
- % da receita
- 5,22%
- Inadimplência
- 5,51%
Ocupação97,92%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 4,5 bi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 11,52%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 8,51%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (644.289 m²).
- R$ 66,63
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 128,8 mi
- aluguéis, competência
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 7.015.651.515,03
- Imóveis para rendaR$ 4,5 bi64,06%
- Cotas de FIIsR$ 2 bi28,58%
- Ações de sociedades imobiliáriasR$ 395,6 mi5,64%
- CRI / CRAR$ 120,8 mi1,72%
- Imóveis para vendaR$ 4,2 mil0,00%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 1,03 bi12,99% do ativo
- Imóveis comprados a pagarParcelas devidas pela compra de imóveis
- R$ 369 mi
- CRIs emitidos pelo fundoDívida captada securitizando recebíveis do próprio fundo
- R$ 524 mi
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 79,6 mi1,00% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 840 mi
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 100,00%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 28/09/2026 no relatório anual de 2026
Resultado do fundo no exercício findo
O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de junho de 2026
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
No período, o mercado imobiliário e os fundos de investimento imobiliário (FIIs) operaram em um ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade relativa do setor e levou os investidores a adotarem uma postura mais cautelosa e seletiva. Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (XPML) AGO - 16/11/2026 10:00 | Assembleia | AGO | 16/11/202615/10/2026 20:49 | 1 | (Ativo) |
| (XPML) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 03/11/2026 | Comunicado ao Mercado | Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes | 03/11/202603/11/2026 18:35 | 1 | (Ativo) |
| (XPML) Anúncio de Encerramento - 26/10/2026 | Oferta Pública de Distribuição de Cotas | Anúncio de Encerramento | 26/10/202627/10/2026 09:12 | 1 | (Ativo) |
| (XPML) Fato Relevante - 26/10/2026 | Fato Relevante | 26/10/202626/10/2026 18:37 | 1 | (Ativo) | |
| (XPML) Fato Relevante - 16/10/2026 | Fato Relevante | 16/10/202616/10/2026 18:15 | 1 | (Ativo) | |
| (XPML) Fato Relevante - 16/10/2026 | Fato Relevante | 16/10/202616/10/2026 18:12 | 1 | (Ativo) | |
| (XPML) Rendimentos e Amortizações - 16/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 16/10/202616/10/2026 17:29 | 1 | (Ativo) |
| (XPML) Aviso ao Mercado - 06/10/2026 | Oferta Pública de Distribuição de Cotas | Aviso ao Mercado | 06/10/202606/10/2026 18:58 | 1 | (Ativo) |
| (XPML) Relatório Gerencial - 30/09/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 30/09/202607/10/2026 19:31 | 1 | (Ativo) |
| (XPML) Aviso de Modificação de Oferta - 30/09/2026 | Oferta Pública de Distribuição de Cotas | Aviso de Modificação de Oferta | 30/09/202601/10/2026 01:13 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o XPML11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do XPML11?
A última cotação do XPML11 na base do Kartac é R$ 94,15, do pregão de 03/11/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o DY do XPML11?
O dividend yield (DY) do XPML11 nos últimos 12 meses é de 10,75%: a soma dos rendimentos pagos no período dividida pela cotação de 03/11/2026. Rendimentos passados não garantem pagamentos futuros.
Qual foi o último rendimento do XPML11?
O último rendimento do XPML11 foi de R$ 0,92 por cota, com pagamento em out/2026, o equivalente a 0,87% da cotação na data com.
Qual o P/VP do XPML11?
O P/VP do XPML11 é 0,88: a cotação de 03/11/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 107,36 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do XPML11?
O patrimônio líquido do XPML11 era de R$ 6,9 bilhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 64.308.055 cotas.