Relatório Gerencial XPML11 de abril de 2026

Objetivo do Fundo:

O XP Malls FII tem como objetivo a obtenção de renda por meio da exploração imobiliária de shopping centers, bem como o ganho de capital, mediante a compra e venda de shopping centers, conforme detalhado no Regulamento do Fundo.

Informações Gerais:

Início do Fundo:

28/12/2017

CNPJ:

28.757.546/0001-00

Código B3:

XPML11

Patrimônio Líquido:

R$ 7.090.332.563

Quantidade Cotistas:

733.101

ISIN:

BRXPMLCTF000

Categoria ANBIMA – Foco de Atuação:

FII de Renda Gestão Ativa – Shopping Centers

Gestor:

XP Vista Asset Management Ltda.

Administrador:

XP Investimentos CCTVM S.A.

Taxa de Administração:

0,75% a.a. conforme previsto em Regulamento.

Taxa de Performance:

20% do que exceder o benchmark

Benchmark:

IPCA + 6,0% a.a.

Comentário do Gestor

O mês de março encerrou um primeiro trimestre mais desafiador para o varejo brasileiro, marcado por um consumidor mais cauteloso diante do cenário de juros elevados, crédito restrito e pressão sobre o orçamento das famílias. Segundo o Índice Cielo do Varejo Ampliado (ICVA), o varejo brasileiro apresentou crescimento real de apenas 0,6% em março na comparação anual, enquanto o avanço nominal foi de 3,7%, evidenciando um ambiente ainda pressionado pela inflação. O desempenho do período também foi impactado por efeitos de calendário, com o Carnaval concentrado em fevereiro e a Páscoa ocorrendo apenas no início de abril, reduzindo parcialmente o efeito sazonal positivo tradicionalmente observado no trimestre. Ainda assim, o setor de shopping centers demonstrou resiliência, sustentado por campanhas promocionais do Mês do Consumidor e pela continuidade da demanda por consumo presencial.

O desempenho do setor de shopping centers reflete o ambiente macroeconômico mais desafiador, mas a performance dos empreendimentos dominantes e com operações maduras seguiram apresentando números resilientes, sustentados pela elevada taxa de ocupação, fortalecimento das categorias de serviços, alimentação e entretenimento e pela maior integração entre os canais físicos e digitais.

Seguimos focados na gestão ativa do portfólio e na disciplina na alocação de capital, buscando continuamente oportunidades que reforcem a qualidade dos ativos e a geração de valor no longo prazo. Acreditamos que o posicionamento do Fundo, aliado à solidez operacional dos empreendimentos, continuará sendo um diferencial relevante para a manutenção de resultados consistentes ao longo de 2026.

Os principais indicadores operacionais e financeiros do Fundo tiveram uma performance positiva no mês de fevereiro/26. Em relação a Vendas/m² (R$ 1.620/m²) e NOI Caixa/m² (R$ 130/m²), tivemos crescimentos de 11,9% e 10,5%, respectivamente, quando comparado ao mesmo período de 2025. Além desses indicadores, os índices Same Store Sales e Same Store Rent , métricas que comparam as vendas e aluguéis do mesmo grupo de lojas em um período com os dados do ano anterior, cresceram 4,5% e 5,3%, respectivamente.

Apresentamos no relatório gerencial do XP Malls o guidance para a distribuição de rendimentos do Fundo para o próximos semestre (Página 4), a conclusão da alienação total da participação no Shops Jardins (Página 5) e, o cronograma de desembolsos e recebimentos do Fundo até 2027 (Página 6).

A estrutura de XP Malls + Omni Malls e Neomall (ambos integralmente detidos pelo XP Malls) somadas encerraram o mês de fevereiro/26 com um resultado acumulado não distribuído de aproximadamente R$ 2,99/cota (considerando a quantidade de cotas após da 14ª emissão do XP Malls).

Por fim, anunciamos que a tabela de Fluxo Financeiro demonstrada abaixo passará a demonstrar o resultado gerado da estrutura completa do XP Malls (incluindo os FIIs acessórios Neomall e Omni Malls, integralmente detidos pelo XP Malls) em cada período.

Distribuição de Rendimentos

No dia 16/04/2026 o Fundo divulgou a distribuição de R$ 0,92¹ por cota, com pagamento em 24/04/26 para os detentores de cotas em 16/04/26.

Conforme previsto em regulamento, o Fundo deverá distribuir no semestre um montante igual ou superior a 95% dos lucros apurados segundo o regime de caixa, evidenciando a conformidade da política de distribuição de rendimentos do Fundo com a legislação vigente (Art. 10 da Lei 8.668/93) que determina a distribuição de, no mínimo, 95% do resultado financeiro semestral.

¹ Valor do rendimento por cota de R$ 0,92. ²Receitas de Locação: considera o resultado operacional líquido dos empreendimentos do portfólio, isto é, a receita bruta (aluguel mínimo, aluguel variável, mall, mídia, receitas comerciais e estacionamento) menos os custos operacionais (auditoria de lojas, taxas de prestação de serviços, honorários advocatícios, aportes condominiais, fundo de promoção, etc). Considera eventuais adiantamentos e ajustes que tenham composto os rendimentos distribuídos. Lucros Imobiliários: diferença entre valor de venda e valor de compra de ativos imobiliários, incluindo investimentos em benfeitorias. Receitas FII: considera rendimentos distribuídos, ganhos e perdas de capital. ³Despesas Operacionais: relacionadas propriamente ao Fundo, incluindo taxa de administração, custódia, gestão e escrituração, assessoria técnica, imobiliária e contábil, honorários advocatícios, taxas da CVM, SELIC, CETIP e B3, IR sobre ganho de capital, etc; Despesa Financeira: considera os encargos do Fundo com os CRI. ⁴ A tabela de Fluxo Financeiro demonstrada acima soma o resultado gerado da estrutura completa do XP Malls (incluindo os FIIs acessórios Neomall e Omni Malls, integralmente detidos pelo XP Malls) em cada período.

Guidance de Distribuição de Rendimentos

O gráfico abaixo apresenta o histórico de distribuição mensal por cota do XP Malls e o resultado acumulado não distribuído.

O gráfico abaixo apresenta o guidance de distribuição de rendimentos do XP Malls até o encerramento do próximo semestre, com o intuito de oferecer maior previsibilidade ao cotista, ao mesmo tempo em que preserva a flexibilidade necessária para ajustes de acordo com a evolução dos resultados e das condições de mercado.

Conclusão da alienação do Shops Jardins

No dia 04 de maio de 2026, o XP Malls concluiu a alienação total das suas ações da SPE Cidade Jardim Shops S.A. que correspondem a 30,00% (trinta por cento) de participação no Shops Jardins ("Ativo") para o fundo de investimento JHSF CAPITAL MALLS - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA ("Comprador" ou "FII JCCJ11").

Shops Jardins

O valor total da transação é de R$ 20.000.018,36 (vinte milhões, dezoito reais e trinta e seis centavos), sendo a estrutura de pagamento detalhada abaixo:

(i) Parcela de R$ 20.000.018,36 (vinte milhões, dezoito reais e trinta e seis centavos) paga na data de fechamento por meio da compensação de créditos entre o saldo a receber do XP Malls e a pagar do Comprador, mediante subscrição de cotas pelo Fundo na 3ª emissão do FII JCCJ11 ("Parcela").

Diferenciais da transação para o XP Malls

A transação está alinhada a estratégia de gestão ativa de portfólio do XP Malls, com foco na reciclagem de ativos e na otimização da alocação de capital em shopping centers de maior relevância operacional e potencial de geração de resultado. Considerando a baixa representatividade do empreendimento para o XP Malls, a transação permite consolidar a estrutura do portfólio, reduzindo a exposição a ativos não core da estratégia do Fundo, além de reforçar a concentração em shopping centers dominantes e de maior escala.

Como parte da estrutura da operação, o XP Malls receberá cotas do FII JCCJ11, um fundo listado com exposição ao segmento de alta renda, portfólio qualificado e maior liquidez em comparação a detenção direta ao Ativo. Essa dinâmica reforça o caráter estratégico da transação, uma vez que combina a reciclagem do Ativo com a realocação eficiente de capital.

Clique aqui para conferir o Fato Relevante completo, sendo importante a sua leitura para o completo entendimento da Transação

Cronograma de Desembolsos e Recebimentos do Fundo¹

O gráfico abaixo demonstra as obrigações e recebimentos do fundo após compromissos assumidos com base em transações realizadas.

Vale ressaltar que as parcelas se referem a transações realizadas para adquirir ativos de qualidade, os quais contribuíram para uma evolução quantitativa e qualitativa do Fundo, melhorando seus indicadores operacionais e promovendo uma diversificação e qualificação ainda maior do portfólio. O XP Malls FII é reconhecido como um Fundo de portfólio de alta qualidade e a gestora buscou seguir essa tendência com as últimas aquisições, algo que inclusive pode ser observado pela geração mensal de resultados que reflete a boa performance do portfólio e da melhoria dos KPIs por m² do portfólio.

Nesse gráfico, não é considerado a amortização da dívida que pode ser pago com a possível retenção de 5% do resultado, demonstrado na Página 8.

¹ Os valores expostos acima são estimativas e não consideram custos de ITBI e ocorrência de Earn-out para desembolsos ou recebimentos. | ² Estão sendo considerados a posição de caixa dos FIIs acessórios ao XP Malls (Omni Malls e NeoMall) e as posições listadas de outros FIIs detidos pelo Fundo em 31/03/26. | ³ A 2ª Parcela da Allos pode ser adiada por mais 1 ano, com a correção de CDI + 1,5% a.a. | ⁴ Considera-se os reajustes aplicáveis nas parcelas até março/26.

Resultado financeiro¹ e Distribuição por cota nos últimos 12 meses

¹ O resultado financeiro é calculado com base no resultado gerado da estrutura completa do XP Malls (incluindo os FIIs acessórios Neomall e Omni Malls, integralmente detidos pelo XP Malls) em cada período. | As despesas operacionais incluem o uso ou recomposição da reserva de contingência.

Evolução do Valor da Cota e Volume Médio Diário de Negociação Fonte: XP Asset Management

Abaixo, observa-se a representação gráfica da comparação entre a evolução do valor de mercado e patrimonial da cota e o volume médio diário de negociação das cotas nos últimos 13 meses:

Fonte: BMF&FBOVESPA / Infomoney

Liquidez

As cotas do Fundo são listadas em bolsa para negociação no mercado secundário sob o código XPML11.

No mês, ocorreram 2,5 milhões de negociações, movimentando um volume de aproximadamente R$ 281 milhões.

A liquidez média diária, de R$ 14,0 milhões, foi 23,6% abaixo da verificada no mês anterior.

A cota encerrou o mês de abr/26 a R$ 111,26 .

Fonte: BMF&FBOVESPA / Bloomberg

Rentabilidade

Abril 2026

Abaixo o gráfico do retorno total do XP Malls (XPML11), IFIX e o CDI Líquido² desde o início do Fundo em dez/17.

Carteira de Ativos

Fontes: ANBIMA / BMF&FBOVESPA / Bloomberg

Investimento por classe de ativo (R$ mil)

Fonte: XP Asset Management / Data Base: Mar/26

Obrigações (CRIs) do Fundo

(*) Conforme divulgado no Fato Relevante de 26/01/24, o Fundo realizou o pagamento de uma amortização extraordinária de aproximadamente R$ 88 mm nos CRIs das 469ª e 470ª série da 1ª Emissão da True Securitizadora S.A.

Fluxo de Amortização estimado consolidado¹ do XP Malls, considerando as obrigações descritas na tabela acima (R$ mil):

(**) A linha pontilhada representa 5% de geração de resultado do Fundo exibida na Página 3 nos últimos 12 meses, que pode ser retido e utilizado para amortização de dívidas.

Fonte: XP Asset Management. ¹Valores em R$ Mil

Indicadores Operacionais e Financeiros – Março/2026

A seguir os indicadores operacionais e financeiros referentes ao mês de março/26.

Confira o Glossário para compreender a metodologia de cálculo dos indicadores operacionais acima.

Custo de Ocupação (%) e Descontos (%)

Inadimplência Líquida (%) e Vacância (% ABL)

Vacância Inadimplência Líquida

XPML11

Indicadores Operacionais e Financeiros – Março/2026

NOI Caixa (R$) / m²

Vendas (R$) / m²

Same Store Sales (SSS) - Vendas Mesmas Lojas

Same Store Rent (SSR) - Alugueis Mesmas Lojas

XPML11

Shopping Centers

Carteira

Em março/26 a carteira imobiliária (conforme metodologia de cálculo explicada no glossário) do Fundo era composta por 27 shopping centers, os quais possuem, em conjunto, Área Bruta Locável (ABL) de aproximadamente 1.040 mil m² e mais de 5.200 lojas. A ABL Própria do Fundo, por sua vez, totalizou aproximadamente 260.000 m².

Os gráficos abaixo ilustram a diversificação do portfólio investido em contribuição destes para o NOI do Fundo, em administradores e por região do país.

^& lt;sup>1</sup> Complexo Tatuapé = Shopping Metrô Tatuapé e Shopping Metrô Boulevard Tatuapé.

Diversificação Regional (% de ABL)

Diversificação por administradores (% de ABL)

Histórico de Transações

Dez/17 Mar/18 Out/18

Aquisição de 35,0% do Caxias Shopping

Aquisição de 8,0% do Shopping Cidade São Paulo

Aquisição de 25,0% do Parque Shopping Belém

Aquisição de participações em 4 shopping centers da JHSF:

• Shopping Cidade Jardim 16,99% • Catarina Fashion Outlet – 32,00%
• Shopping Bela Vista 24,99%
• Shopping Ponta Negra 39,99%

Abr/19

Aumento de participação de 17,99% do Catarina Fashion Outlet

Aquisição de 18,71% do Interncional Shopping

Aquisição dos blocos 5, 7 e 17 do Downtown (RJ)

Aquisição de 45% do Natal

Shopping

Aquisição de Jan/20 Out/19 Ago/19 Mai/19

10,0% do Plaza Sul Shopping

Aquisição de 15,0% do Santana Parque Shopping

Alienação de 25,0% do Parque Shopping Belém

Aumento de participação de 1,19% do Internacional Shopping

Out/20 Dez/20 Jun/21 Dez/21

Aquisição de 30,0% do CJ Shops Jardins

Aquisição de 40,0% do Shopping Estação BH Aquisição de 27,72% das cotas do FII Via Parque Shopping

Jul/23

Aumento de participação de 3,00% no Shopping Cidade Jardim

Aumento de participação de 3,05% no Shopping da Bahia

Fev/23

Alienação de 10,0% do Catarina Fashion

Outlet

Dez/22

Aquisição de 25,0% do Campinas Shopping

Fev/22

Aquisição de 9,05% do Shopping da Bahia

Histórico de Transações

Out/23

Aquisição de 6,00% do Shopping da Bahia

Nov/23

Aquisição de 10,00% do Plaza Sul Shopping Aquisição de 8,00% do Praia de Belas Shopping Center

Dez/23

Aquisição de 5,0% do Plaza Sul Shopping Aquisição de 35,0% do Shopping Estação

Jan/24

Alienação de 17,5% do Caxias Shopping

Jun/24

Set/24

Cerrado

Alienação de 85,00% do Shopping

Jul/24

Aquisição de participações em 3 shopping centers :

• Expansão III Catarina Fashion Outlet 7,99%
• Shopping Bela Vista 14,31%
• Shopping Ponta Negra 22,01%

Aquisição de participações em 7 shopping centers :

• Uberlândia Shopping 40,00%
• Shopping Cidade São Paulo 32,00%
• Grand Plaza Shopping 51,00%
• Tietê Plaza Shopping 90,00%
• Shopping Metropolitano Barra 70,00%
• Shopping Cerrado 85,00%
• Shopping D 23,00%

Abr/25

Aquisição de

Nov/24

Aquisição de 12,86% do Shops Faria Lima e 19,46% da Torre FL

Shops ¹

Dez/24

Aquisição de 25,00% do JundiaíShopping

Aquisição de 5,00% do Praia de Belas Shopping Center

Jan/25

Aquisição de participações em 3 shopping centers :

• Plaza Sul Shopping 9,90%
• Carioca Shopping 20,00% • Shopping Tijuca – 10,00%
• 10,04% do Shopping Pátio Higienópolis ²

Dez/25

Out/25

Alienação de participações em 9 shopping centers:

• Tietê Plaza Shopping – 45,00% • Partage Santana Shopping – 15,00% • Campinas Shopping – 25,00% • Grand Plaza Shopping – 20,00% • Caxias Shopping – 17,50% • Shopping Downtown – 100,00%

• Shopping Metropolitano Barra – 40,00% • Shopping Ponta Negra – 39,99% • Shopping Bela Vista – 14,31%

Alienação de 23,00% do Shopping D

Nov/25

Alienação de 4,81% do Internacional Shopping Guarulhos

Aquisição de participações em 4 shopping centers :

Out/25

• Shopping Praia de Belas 10,00%
• Shopping Metrô Tatuapé 4,53%
• Shopping Boulevard Metrô Tatuapé 15,00%
• Shopping Iguatemi Bosque 5,50%

¹ Essa aquisição, somada com a conversão de R$120mm do CRI Faria Lima, resultou em uma participação de 32,50% na Torre FL Shops e 21,47% no Shops Faria Lima.

Histórico de Transações

Mar/26

Aquisição de participações em 5 shopping centers :

• Shopping Pátio Higienópolis 9,00%
• Shopping Iguatemi Alphaville 9,00%
• Shopping Iguatemi Ribeirão 23,96%
• Shopping São José do Rio Preto 18,00%
• Shopping Praia de Belas 7,00%

Mai/26

Alienação de 30,00% do Shops Jardins

Shopping Centers em Operação

São Paulo, SP

Shopping Cidade Jardim

Av. Magalhães de Castro, 12.000

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: JHSF 47.953 m² 177 16,99% 2008

São Paulo, SP

Tietê Plaza Shopping

Av. Raimundo Pereira de Magalhães, 1465

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: SYN 36.914 m² 201 45,00% 2013

São Paulo, SP Plaza Sul Shopping

Praça Leonor Kaupa, 100

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: Allos 24.375 m² 207 34,90% 1994

São Paulo, SP

Shopping Metrô Boulevard Tatuapé

R. Gonçalves Crespo, 78

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: AD Shoppings 19.013 m² 300 15,00% 2007

São Paulo, SP

Shopping Pátio Higienópolis

Av. Higienópolis, 618

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: Iguatemi 34.099 m² 260 19,04% 1999

São José do Rio Preto, SP

Shopping Iguatemi Rio Preto

Av. Pres. Juscelino K. de Oliveira, 5000

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: Iguatemi 46.713 m² 185 18,00% 2014

São Paulo, SP

Shopping Cidade São Paulo

Av. Paulista, 1.230

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: SYN 16.906 m² 147 40,00% 2015

São Paulo, SP

FL Shops (Em obras)

Rua Leopoldo Couto de Magalhães, 912

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: JHSF TBD TBD

Participação: Inauguração: 32,5% e 21,47%* Previsão 2026 * Partcipação de 32,50% na Torre FL Shops e 21,47% no Shopping FL Shops.

São Paulo, SP

Shopping Metrô Tatuapé

Rua Domingos Agostim, 91

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: AD Shoppings 33.363 m² 300 4,53% 1997

Barueri, SP

Shopping Iguatemi Alphaville

Al. Rio Negro, 111 - Alphaville

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: Iguatemi 30.970 m² 187 9,00% 2011

Ribeirão Preto, SP

Shopping Iguatemi Ribeirão Preto

Av. Luiz Eduardo Toledo Prado, 900

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: Iguatemi 43.336 m² 196 23,96% 2013

Jundiaí, SP JundiaíShopping

Av. 9 de Julho, 3.333

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: Multiplan 36.489 m² 225 25,00% 2012

Shopping Centers em Operação

Guarulhos, SP

Internacional Shopping

Rodovia Presidente Dutra, saída

225 - s/n

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: Gazit 75.640 m² 390 15,09% 1998

Santo André, SP

Grand Plaza Shopping

Av. Industrial, 600

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: SYN 69.812 m² 300 31,00% 1997

Rio de Janeiro, RJ Via Parque Shopping

Av. Ayrton Senna, 3.000

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Inauguração: Alqia 57.000 m² 211 1993

São Roque, SP Catarina Fashion Outlet

Rodovia Castello Branco, km 60

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: JHSF 50.754 m² 265 39,99% 2014

Rio de Janeiro, RJ Carioca Shopping

Av. Vicente de Carvalho, 909

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: Allos 36.285 m² 212 20,00% 2001

Rio de Janeiro, RJ

Av. Embaixador Abelardo Bueno, 1.300

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: SYN 44.035 m² 196 30,00% 2013

Uberlândia, MG Uberlândia Shopping

Av. Paulo Gracindo, 15

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: Alqia 53.506 m² 196 40,00% 2012

Rio de Janeiro, RJ Shopping Tijuca

Av. Maracanã, 987

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: Allos 35.476 m² 248 10,00% 1996

Natal, RN Natal Shopping

Av. Sem. Salgado Filho, 2.234

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: Ancar Ivanhoe 28.363 m² 170 45,00% 1992

Belo Horizonte, MG Shopping Estação BH

Av. Cristiano Machado, 11.833

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: Allos 35.359 m² 239 40,00% 2012

Fortaleza, CE Shopping Iguatemi Bosque

Av. Washington Soares, 85

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: JCC 90.079 m² 480 5,50% 1982

Porto Alegre, RS

Av. Praia de Belas, 1.481

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: Iguatemi 49.115 m² 235 30,00% 1991

Shopping Centers em Operação

Salvador, BA

Shopping Bela Vista

Alameda Euvaldo Luz, 92

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: JHSF 51.143 m² 191 24,99% 2012

Manaus, AM Shopping Ponta Negra

Av. Coronel Texeira, 5.705

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: HBF 40.451 m² 152 22,01% 2013

Salvador, BA Shopping da Bahia

Av. Tancredo Neves, 148

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: Allos 71.077 m² 418 18,10% 1975

Curitiba, PR Shopping Estação

Av. Sete de Setembro, 2.775

Administrador: ABL Total: Qtde. lojas: Participação: Inauguração: Tacla 30.539 m² 149 35,00% 1997

Glossário

Com o objetivo de complementar as informações descritas nos gráficos acima, a tabela a seguir apresenta os demais indicadores operacionais da carteira de investimentos do Fundo.

Indicadores Operacionais

Net Operating Income ou NOI :

Abrasce: Associação Brasileira de Shopping Centers .

Refere-se à soma de todas as áreas de um shopping disponíveis para locação, com a exceção dos

quiosques e áreas comerciais de propriedades de terceiros. Área Bruta Locável ou ABL:

Refere-se ao ABL total do empreendimento ponderado pela participação do Fundo no Shopping ABL Próprio:

Center .

Capital Expenditure , é o valor do investimento destinado para uma revitalização, expansão ou Capex :

aquisição de um Shopping Center .

Aluguel (mínimo + percentual) + encargos comuns (condomínio) + fundo de promoção dividido pelas

vendas totais, ou seja, é o custo total de uma loja como percentual de vendas. Custo de Ocupação:

Cap rate : É o valor da renda anual do Shopping Center , medida pelo NOI , dividida pelo valor do investimento.

Leva em consideração não apenas os valores recebidos referentes aos vencimentos do mês como Inadimplência Líquida:

também de boletos em aberto de vencimentos anteriores, ou seja, é a relação entre o total faturado

no mês e o total recebido referente ao mês e a meses anteriores.

Comparação entre o aluguel mínimo médio do novo contrato e o último aluguel mínimo faturado do contrato antigo para o mesmo espaço. Leasing Spread :

Aluguel de áreas comuns (corredores) dos Shoppings Centers para a colocação de stands , quiosques e similares. Mall :

Mídia ou Merchandising : Aluguel de espaço para propaganda e promoções de produtos e serviços.

Plano de distribuição dos tipos e tamanhos de lojas pelo Shopping Center , de modo a gerar conveniência lucrativa para os lojistas e para os empreendedores dos Shopping Centers . Mix de Lojas:

Tradicionalmente, os Shopping Centers dividem suas categorias de lojas em alimentação, artigos

domésticos, vestuário, lazer, conveniência, serviços, entre outros.

Resultado Operacional Líquido, ou seja, a receita bruta do Shopping Center (aluguel mínimo,

aluguel variável, mall , mídia, receitas comerciais e estacionamento) menos os custos operacionais do Shopping Center (auditoria de lojas, taxas de prestação de serviços, honorários advocatícios,

aportes condominiais, fundo de promoção, etc).

NOI Caixa: NOI do Shopping Center já descontada a inadimplência líquida do período.

Comparativo das vendas declaradas das mesmas lojas que se encontravam no mesmo local no

período atual e no mesmo período do ano anterior. Same Store Sales ou SSS:

Comparativo dos aluguéis das mesmas lojas que se encontravam no mesmo local no período atual e no mesmo período do ano anterior. Same Store Rent ou SSR:

Pequenas lojas, sem características estruturais e mercadológicas especiais, localizadas no entorno das Âncoras e destinadas ao comércio em geral. Satélite:

Taxa de Ocupação: ABL total alugado dividido pela ABL total.

Vacância ABL próprio total vago dividido pela ABL próprio total.

Vendas totais Refere-se as vendas declaradas nas lojas de cada Shopping Center

Canais:

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