Informe Anual Estruturado YUFI11 de dezembro de 2025

Informe Anual Estruturado do Yuca (YUFI11), fundo imobiliário residencial, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 26/03/2026. No pregão de 20/03/2026, a cota do YUFI11 fechou a R$ 15,00, com P/VP de 0,38 (valor patrimonial de R$ 39,18 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 19,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: YUCA RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ: 36.445.551/0001-06
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/12/2025
Data de entrega: 26/03/2026 19:21
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	YUCA FII RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ Fundo	36445551000106
Data Funcionamento	23/10/2020
Publico Alvo	Investidor Profissional
Codigo ISIN	BRYUFICTF008
Qtd Cotas Emitidas	492.650
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	31/12
Nome Administrador	BRL TRUST DTVM S.A
CNPJ Administrador	13486793000142
Logradouro	Rua Alves Guimarães
Numero	1216
Bairro	Pinheiros
Cidade	São Paulo
Estado	SP
CEP	054100-002
Telefone1	(11) 3509-0600
Site	www.apexgroup.com/apex-brazil/
Email	[email protected]
Competencia	01/12/2025

Autorregulacao

Classificacao	Tijolo
Subclassificacao	Renda
Tipo Gestao	Ativa
Segmento Atuacao	Residencial

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Não
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	O programa de investimento do Fundo para os exercícios seguintes seguirá a política de investimentos, em conformidade com o regulamento do Fundo.
Criterios Avaliacao	Entende-se por valor justo o valor pelo qual um ativo pode ser trocado ou um passivo liquidado entre partes independentes, conhecedoras do negócio e dispostas a realizar a transação, sem que represente uma operação forçada, conforme instrução CVM 516, Art. 7º §1º.
Regras Prazos Chamada Capital	As regras e prazos para chamada de capital do Fundo, se houver, estarão previstas nos documentos relativos às ofertas de distribuição de cada emissão de cotas.

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	BRL TRUST DTVM S.A.
CNPJ	13486793000142
Endereco	R. Alves Guimarães, 1212 - Pinheiros -SP
Telefone	(11) 3509-0600

Custodiante

Nome	BRL TRUST DTVM S.A.
CNPJ	13486793000142
Endereco	R. Alves Guimarães, 1212 - Pinheiros -SP
Telefone	(11) 3509-0600

Auditor Independente

Nome	BAKER TILLY 4PARTNERS AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.
CNPJ	18596945000183
Endereco	Rua Castilho, 392 - Conjunto 31 - Brooklin - SP
Telefone	(11) 5102-2510

Distribuidor Cotas

Nome	YUCA COMUNIDADE E TECNOLOGIA LTDA
CNPJ	34399713000191
Endereco	Rua Lopes Neto, 56, Apt 19, Itaim Bibi, São Paulo-SP
Telefone	(11) 7075-7726

Analise Administrador

Resultado Fundo	No exercício social findo em 31/12/2025, o Fundo, foi apurado um prejuizo contabil no montante de R$ 8.137.521,36
Conjuntura Economica	Com base nas tendências atuais, espera-se que o mercado imobiliário continue a se recuperar e a se adaptar às novas demandas, apresentando crescimento moderado, especialmente nas regiões urbanas e em segmentos que priorizam sustentabilidade e tecnologia. A estabilidade econômica e políticas de incentivo ao setor serão fundamentais para sustentar esse crescimento.
Perspectiva Periodo Seguinte	A perspectiva para o próximo período, considerando a composição de carteiras imobiliárias, aponta para um cenário de potencial valorização e estabilidade, dependendo da diversificação e do perfil dos ativos incluídos. Carteiras bem balanceadas, que combinam imóveis comerciais, residenciais e logísticos, tendem a oferecer maior resiliência diante de variações econômicas e de mercado. Além disso, a preferência por ativos localizados em regiões com forte crescimento econômico e infraestrutura consolidada pode impulsionar retornos positivos. No entanto, é importante monitorar fatores como a taxa de juros, a inflação e as tendências de demanda por diferentes tipos de imóveis, pois esses elementos podem influenciar a rentabilidade e a liquidez das carteiras imobiliárias no período seguinte.

Valor Contabil Ativos

Ativo 1

Nome	PARTP_SPE_IX_LTDA_TIETE
Valor Justo	SIM
Valor	7.236.247,46
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 2

Nome	PARTP_SPE_X_SA_RACHID
Valor Justo	SIM
Valor	3.102.081,29
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 3

Nome	YUCA EMPREENDIMENTOS XI
Valor Justo	SIM
Valor	2.423.626,58
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 4

Nome	ACARAÚ 62
Valor Justo	SIM
Valor	990.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 5

Nome	VM CONNECTION - 31
Valor Justo	SIM
Valor	936.640
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 6

Nome	VM CONNECTION - 36
Valor Justo	SIM
Valor	646.680
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 7

Nome	VM CONNECTION - 41
Valor Justo	SIM
Valor	936.640
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 8

Nome	VM CONNECTION - 44
Valor Justo	SIM
Valor	563.151
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 9

Nome	VM CONNECTION - 52
Valor Justo	SIM
Valor	825.673
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 10

Nome	VM CONNECTION - 62
Valor Justo	SIM
Valor	825.673
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 11

Nome	VM CONNECTION - 81
Valor Justo	SIM
Valor	936.640
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 12

Nome	VM CONNECTION - 82
Valor Justo	SIM
Valor	825.673
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 13

Nome	VM CONNECTION - 85
Valor Justo	SIM
Valor	528.897
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 14

Nome	VM CONNECTION - 92
Valor Justo	SIM
Valor	825.673
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	Rua Alves Guimarães nº 1.216, Bairro Pinheiros, Cidade de São Paulo Estado de São Paulo
Endereco Eletronico Docs Assembleias	www.apexgroup.com/apex-brazil/
Meios Comunicacao	A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.
Regras Proc Participacao Cotistas	A convocação da Assembleia Geral de Cotistas deve ser feita com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais Ordinárias e com pelo menos 15 (quinze) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais 30 Extraordinárias, contado o prazo da data de comprovação de recebimento da convocação pelos Cotistas.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	O Administrador receberá, pela prestação de seus serviços, a remuneração correspondente à soma dos seguintes componentes: I. o maior valor entre (i) 0,10% (dez centésimos por cento) ao ano, incidente sobre (a) o valor contábil do patrimônio líquido do Fundo; ou (b) o valor de mercado do Fundo, considerando a média diária das cotações do preço de fechamento das cotas do mês anterior, informadas pela B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (“B3”), caso as cotas tenham integrado ou passado a integrar, neste período, índice de mercado; com (ii) a remuneração mínima mensal de R$ 15.000,00 (quinze mil reais) (“Taxa de Administração”), valor este que será atualizado anualmente, a partir da primeira data de integralização de cotas da primeira emissão do Fundo, pela variação positiva do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (“IPCA”) divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (“IBGE”) e a qual contempla; e II. o valor equivalente ao Componente de Destituição, devido exclusivamente na hipótese prevista no Parágrafo Terceiro do Artigo 21 abaixo e que integrará a Taxa de Administração para todos os fins, constituindo um encargo do Fundo, nos termos do Artigo 49, inciso “I”, deste Regulamento. Parágrafo Primeiro. A Taxa de Administração engloba os serviços de administração, tesouraria e escrituração devidos ao Administrador, não incluindo os valores correspondentes aos demais encargos do Fundo, os quais serão debitados do Fundo de acordo com o disposto neste Regulamento e na regulamentação vigente. Parágrafo Segundo. O Administrador pode estabelecer que parcelas da Taxa de Administração sejam pagas diretamente aos prestadores de serviço contratados. Parágrafo Terceiro. A Taxa de Administração será apurada diariamente, em base de 252 (duzentos e cinquenta e dois) dias por ano, e paga mensalmente no último dia útil do mês da prestação dos serviços.
Valor Pago Ano	803.913,7
Percent Patrimonio Contabil	0,0358
Percent Patrimonio Valor Mercado	0,1101

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	Ernane Divino dos Santos Alves
Idade	49
CPF	27499578852
Email	[email protected]
Profissao	Administrador de empresas
Formacao Academica	Superior Completo
Data Inicio Funcao	13/08/2025
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia

Nome Empresa	Apex Holding Ltda
Periodo	Desde 08/2025
Cargo Funcoes	Diretor Executivo Adm Fiduciária e Produtos
Atividade Principal Empresa	Administrador fiduciário

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	52
Num Cotas Detidas	120.919
Perc Detido Rel Total	0,2454
Perc Detido PF	0,1538
Perc Detido PJ	0,0916

Acima Cinco Ate Dez Porcento

Num Cotistas	4
Num Cotas Detidas	134.722
Perc Detido Rel Total	0,2735
Perc Detido PF	0,1129
Perc Detido PJ	0,1606

Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	237.009
Perc Detido Rel Total	0,4811
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0,4811

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	A divulgação de ato ou fato relevante pela Administradora é realizada nos termos da regulamentação aplicável e seu conteúdo é disponibilizado no sistema Fundos.Net, vinculado à CVM e à B3, bem como no site da Administradora http://www.apexgroup.com/apex-brazil/
Politica Negociacao Cotas	A negociação das cotas do Fundo é realizada exclusivamente por meio dos sistemas operacionalizados pela B3 - Brasil, Bolsa, Balcão S.A.
Politica Exercicio Direito Voto	www.apexgroup.com/apex-brazil/
Func Responsaveis Politica Divulgacao	Ana Carolina Ferracciu Coutinho Moura - CNPJ 082.603.027-05 - Diretora responsável pelo Departamento Jurídico.