Rod. Anhanguera, 28, Sem Complemento, Cravinhos, Cravinhos/SP, Brasil, 14140-000
- Área
- 38.383 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 6,38%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
ALZR11 Alianza Trust Renda Imobiliária
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:01 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- -8,33%
- 1 mês
- Última cotação
- R$ 9,36
- P/VP
- 0,88
- VP R$ 10,69
- Liquidez diária
- R$ 4,7 mi
- média de 30 dias
- DY Out/2026
- 0,81%
- R$ 0,08
- DY Acumulado
- 9,85%
- 12 meses
O Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) é um fundo imobiliário híbrido negociado na B3, com gestão ativa da ALIANZA GESTAO DE RECURSOS LTDA. No pregão de 03/11/2026, a cota do ALZR11 fechou a R$ 9,36, com P/VP de 0,88 (valor patrimonial de R$ 10,69 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,084 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 9,85% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 1,8 bilhão no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | ALZR11 | Híbrido | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | 9,85% abaixo da mediana | 11,42% 35 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,88 acima da mediana | 0,79 51 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 0,00% abaixo da mediana | 1,16% 47 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 04:22.
Informações básicas
- Razão Social
- ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 28.737.771/0001-85
- Patrimônio
- R$ 1.757.564.858,60
- Tipo de gestão
- Ativa
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Multicategoria
- Data de início
- 27/12/2017
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,77% do patrimôniopaga no exercício de 2026
- Cotas emitidas
- 164.369.501
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
- Gestor
- ALIANZA GESTAO DE RECURSOS LTDA
- Custodiante
- BANCO BTG PACTUAL S A
- Auditor Independente
- KPMG AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.
- Distribuidor de cotas
- XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CAMBIO TITULOS E VA
Dividendos
- DY médio (12M)
- 0,74%
- DY Acumulado (12M)
- 9,85%
- DY Acumulado (6M)
- 4,48%
- DY Acumulado (3M)
- 1,79%
Carregando dividendos…
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 9,36
- 12 meses
- -10,86%
- 6 meses
- -11,53%
- 3 meses
- -6,31%
- 1 mês
- -8,33%
- 7 dias
- -2,70%
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 0,00%
Avenida Dos Estados, S/n, Sem Complemento, Vila Metalurgica, Santo Andre/SP, Brasil, 09220-570
- Área
- 36.740 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 5,43%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Avenida Americo Ribeiro Dos Santos, 385, Sem Complemento, Parque Bandeirantes I (nova Veneza), Sumaré/SP, Brasil, 13181-715
- Área
- 33.795 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 5,30%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Rua Ministro Godoi, 1697, Sem Complemento, Perdizes, Sao Paulo/SP, Brasil, 05015-001
- Área
- 8.016 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 4,63%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Avenida Brasil, 33809, Sem Complemento, Bangu, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 21852-002
- Área
- 34.520 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 3,53%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Rua Fritz Reimann, 500, Sem Complemento, Vila Sao Joao, Guarulhos/SP, Brasil, 07044-020
- Área
- 11.832 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 3,27%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 1,3 bi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 8,18%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 6,87%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (308.282 m²).
- R$ 28,58
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 26,4 mi
- aluguéis, competência
Vencimento dos contratos
% da receita dos imóveis por prazo até o vencimento
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 1.926.117.695,61
- Imóveis para rendaR$ 1,3 bi67,53%
- Cotas de FIIsR$ 586 mi30,42%
- Ações de sociedades imobiliáriasR$ 39,5 mi2,05%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 385 mi17,97% do ativo
- Imóveis comprados a pagarParcelas devidas pela compra de imóveis
- R$ 31,6 mi
- CRIs emitidos pelo fundoDívida captada securitizando recebíveis do próprio fundo
- R$ 345 mi
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 157 mi7,31% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 59,8 mi
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 95,23%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 28/09/2026 no relatório anual de 2026
Resultado do fundo no exercício findo
O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de junho de 2026.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
No período, o mercado imobiliário e os fundos de investimento imobiliário (FIIs) operaram em um ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade relativa do setor e levou os investidores a adotarem uma postura mais cautelosa e seletiva. Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (ALZR) AGO - 13/11/2026 10:00 | Assembleia | AGO | 13/11/202608/10/2026 15:16 | 1 | (Ativo) |
| (ALZR) Fato Relevante - 29/10/2026 | Fato Relevante | 29/10/202629/10/2026 18:34 | 1 | (Ativo) | |
| (ALZR) Formulário de Subscrição de Cotas (Estruturado) - 26/10/2026 | Oferta Pública de Distribuição de Cotas | Formulário de Subscrição de Cotas (Estruturado) | 26/10/202628/10/2026 15:31 | 2 | (Ativo) |
| (ALZR) Formulário de Subscrição de Cotas (Estruturado) - 26/10/2026 | Oferta Pública de Distribuição de Cotas | Formulário de Subscrição de Cotas (Estruturado) | 26/10/202626/10/2026 17:58 | 1 | (Inativo) |
| (ALZR) AGE - 26/10/2026 10:00 | Assembleia | AGE | 26/10/202609/10/2026 16:39 | 3 | (Ativo) |
| (ALZR) AGE - 26/10/2026 10:00 | Assembleia | AGE | 26/10/202608/10/2026 21:58 | 2 | (Inativo) |
| (ALZR) AGE - 26/10/2026 10:00 | Assembleia | AGE | 26/10/202602/10/2026 19:11 | 1 | (Ativo) |
| (ALZR) AGE - 26/10/2026 10:00 | Assembleia | AGE | 26/10/202602/10/2026 19:10 | 1 | (Inativo) |
| (ALZR) Fato Relevante - 21/10/2026 | Fato Relevante | 21/10/202622/10/2026 19:02 | 1 | (Ativo) | |
| (ALZR) Instrumento Particular de Emissão de Cotas - 21/10/2026 | Atos de Deliberação do Administrador | Instrumento Particular de Emissão de Cotas | 21/10/202622/10/2026 18:55 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o ALZR11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do ALZR11?
A última cotação do ALZR11 na base do Kartac é R$ 9,36, do pregão de 03/11/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o DY do ALZR11?
O dividend yield (DY) do ALZR11 nos últimos 12 meses é de 9,85%: a soma dos rendimentos pagos no período dividida pela cotação de 03/11/2026. Rendimentos passados não garantem pagamentos futuros.
Qual foi o último rendimento do ALZR11?
O último rendimento do ALZR11 foi de R$ 0,084 por cota, com pagamento em out/2026, o equivalente a 0,81% da cotação na data com.
Qual o P/VP do ALZR11?
O P/VP do ALZR11 é 0,88: a cotação de 03/11/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 10,69 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do ALZR11?
O patrimônio líquido do ALZR11 era de R$ 1,8 bilhão no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 164.369.501 cotas.