CFII11 CF3
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:00 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- N/A
- P/VP
- 1,74
- VP R$ 209,47
- Liquidez diária
- 3
- negociações
- DY
- N/A
- DY Acumulado
- N/A
- Cotação antiga. O último negócio registrado é de 02/09/2026. O preço, a liquidez e os indicadores calculados com ele (DY, P/VP, variação) são desse dia, não do mercado de hoje.
O CF3 (CFII11) é um fundo imobiliário híbrido negociado na B3, com gestão ativa da CATUAÍ GESTORA DE RECURSOS LTDA. No pregão de 02/09/2026, a cota do CFII11 fechou a R$ 365,00, com P/VP de 1,74 (valor patrimonial de R$ 209,47 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 26,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | CFII11 | Híbrido | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|
| DY 12 meses | — | 11,42% 35 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 1,74 acima da mediana | 0,79 51 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | — | 1,16% 47 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 02:21.
Informações básicas
- Razão Social
- CF3 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
- CNPJ
- 41.325.993/0001-59
- Patrimônio
- R$ 26.459.968,59
- Tipo de gestão
- Ativa
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Não identificada
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Multicategoria
- Data de início
- 15/08/2022
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidor Qualificado
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,20% do patrimôniopaga no exercício de 2025
- Cotas emitidas
- 126.319
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- QI CORRETORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A
- Gestor
- CATUAÍ GESTORA DE RECURSOS LTDA.
- Custodiante
- QI CORRETORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A
- Auditor Independente
- PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES
- Distribuidor de cotas
- QI CORRETORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 365,00
- 12 meses
- -28,43%
- 6 meses
- -29,09%
- 3 meses
- -27,00%
- 1 mês
- N/A
- 7 dias
- N/A
Aluguel de cotas
Histórico de indicadores
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 35.451.934,75
- Imóveis para venda em construçãoR$ 19,6 mi55,19%
- Imóveis para vendaR$ 15,9 mi44,81%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 27,2 mi50,65% do ativo
- Imóveis comprados a pagarParcelas devidas pela compra de imóveis
- R$ 2,46 mi
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 17,5 mi32,57% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 702 mil
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 99,85%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 31/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
O Fundo entregou sólidos resultados do lado da comercialização dos ativos e distribuições de proventos, apesar de um macro mais desafiador do que o previsto em 2025. A venda de conjuntos do edifício Pátio Victor Malzoni e a conclusão de investimentos como Portfólio Thá e Plaza JK foram os principais destaques do período. Ademais, em função da boa performance comercial, a Gestão optou por antecipar o período de Desinvestimento do Fundo, conforme notificado no mês de maio/25.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
O ano de 2025 se mostrou desafiador em termos de conjuntura. Apesar de uma inflexão na trajetória da inflação a partir do segundo semestre do ano, a taxa de juros se manteve em patamares restritivos ao longo do período. Essa dinâmica penalizou a demanda do setor – principalmente no segmento residencial – dadas as condições de crédito e financiamento pouco atrativas.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Não há programa de investimentos, uma vez que o Fundo está em Período de Desinvestimento. Dessa forma, a expectativa é de que uma parcela relevante da Carteira de Ativos já se encontre comercializada até o final do exercício de 2026.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (CFII) Aviso aos Cotistas - 07/10/2026 | Aviso aos Cotistas | 07/10/202607/10/2026 17:54 | 1 | (Ativo) | |
| (CFII) Rendimentos e Amortizações - 07/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 07/10/202607/10/2026 17:19 | 1 | (Ativo) |
| (CFII) Aviso aos Cotistas - 08/09/2026 | Aviso aos Cotistas | 08/09/202608/09/2026 17:41 | 1 | (Ativo) | |
| (CFII) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202614/10/2026 19:11 | 1 | (Ativo) |
| (CFII) Rendimentos e Amortizações - 07/08/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 07/08/202607/08/2026 17:11 | 1 | (Ativo) |
| (CFII) Informe Mensal Estruturado - 08/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/08/202614/09/2026 19:01 | 1 | (Ativo) |
| (CFII) Rendimentos e Amortizações - 07/07/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 07/07/202607/07/2026 17:17 | 1 | (Ativo) |
| (CFII) Informe Mensal Estruturado - 07/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/07/202613/08/2026 17:55 | 1 | (Ativo) |
| (CFII) Informe Trimestral Estruturado - 30/06/2026 | Informes Periódicos | Informe Trimestral Estruturado | 30/06/202613/08/2026 12:53 | 1 | (Ativo) |
| (CFII) Rendimentos e Amortizações - 23/06/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 23/06/202623/06/2026 17:57 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o CFII11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do CFII11?
A última cotação do CFII11 na base do Kartac é R$ 365,00, do pregão de 02/09/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o P/VP do CFII11?
O P/VP do CFII11 é 1,74: a cotação de 02/09/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 209,47 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia acima do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do CFII11?
O patrimônio líquido do CFII11 era de R$ 26,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 126.319 cotas.