Avenida José Bento Ribeiro Dantas, Manguinhos – Armação de Búzios
- Área
- 11.286 m²
- Unidades
- 48
- % da receita
- 0,00%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação0,00%
PDBM11 Classe A de Cotas do Sinal RJDI - Brasil
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:01 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- N/A
- P/VP
- 1,01
- VP R$ 113,31
- Liquidez diária
- 4
- negociações
- DY Nov/2026
- 0,77%
- R$ 0,88
- DY Acumulado
- 12,18%
- 12 meses
- Cotação antiga. O último negócio registrado é de 23/09/2026. O preço, a liquidez e os indicadores calculados com ele (DY, P/VP, variação) são desse dia, não do mercado de hoje.
O Classe A de Cotas do Sinal RJDI - Brasil Malls (PDBM11) é um fundo imobiliário residencial negociado na B3. No pregão de 23/09/2026, a cota do PDBM11 fechou a R$ 115,00, com P/VP de 1,01 (valor patrimonial de R$ 113,31 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,8824 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 12,18% sobre a cotação de 23/09/2026. O patrimônio líquido era de R$ 38,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | PDBM11 | Residencial | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | 12,18% acima da mediana | 10,77% 8 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 1,01 acima da mediana | 0,72 14 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 100,00% acima da mediana | 23,88% 7 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 04:22.
Informações básicas
- Razão Social
- CLASSE A DE COTAS DO SINAL RJDI - BRASIL MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESP LIMITADA
- CNPJ
- 56.978.773/0001-00
- Patrimônio
- R$ 38.523.979,88
- Tipo de gestão
- Ativa
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Residencial
- Data de início
- 22/08/2024
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,40% do patrimôniopaga no exercício de 2026
- Cotas emitidas
- 340.000
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE MOBILIARIOS S.A.
- Gestor
- Não informado
- Custodiante
- BANCO GENIAL S.A.
- Auditor Independente
- Grant Thornton Auditores Independentes
- Consultor Especializado
- RJ REAL ESTATE DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO LTDA
Dividendos
- DY médio (12M)
- 1,02%
- DY Acumulado (12M)
- 12,18%
- DY Acumulado (6M)
- 4,97%
- DY Acumulado (3M)
- 2,30%
Carregando dividendos…
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 115,00
- 12 meses
- 0,00%
- 6 meses
- 4,55%
- 3 meses
- 0,00%
- 1 mês
- N/A
- 7 dias
- N/A
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 100,00%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 49 mi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 13,25%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 16,61%
- ao ano
- Receita no trimestre
- R$ 1,6 mi
- aluguéis, competência
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 49.126.773,55
- Imóveis para rendaR$ 49,1 mi100,00%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 11,3 mi22,65% do ativo
- Imóveis comprados a pagarParcelas devidas pela compra de imóveis
- R$ 11 mi
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 421 mil0,84% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 256 mil
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 103,26%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 25/09/2026 no relatório anual de 2026
Resultado do fundo no exercício findo
A Classe obteve resultado patrimonial no exercício foi de aproximadamente R$ 5M, impactado principalmente pelo rendimento de aluguel e pelo ajuste a valor de mercado da propriedade para investimento. O total da distribuição no exercício foi de aproximadamente R$ 6 MM, considerando seu resultado caixa.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
O setor de shopping centers manteve expansão consistente no período. Segundo a Abrasce, o Brasil conta com 658 shoppings, faturamento de R$ 200,9 bilhões em 2025 e cerca de 471 milhões de visitas por mês, com novos empreendimentos previstos para 2026, refletindo a retomada do consumo e do varejo físico. A ocupação do setor segue em patamar elevado, com vacância historicamente baixa nos ativos consolidados. O Porto da Barra ocupa posição diferenciada: shopping a céu aberto em Armação dos Búzios, um dos principais destinos turísticos do país, com público de alto poder aquisitivo e forte sazonalidade na alta temporada de verão. O turismo aquecido no litoral fluminense sustenta o fluxo de visitantes e a receita de aluguel, mitigando os riscos de sazonalidade e de manutenção do padrão do ativo.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Aproveitamento da alta temporada: a perspectiva para o período seguinte é de captura do pico de fim de ano (dezembro a fevereiro), quando Búzios recebe o maior fluxo de turistas do ano, com reflexo direto sobre as vendas dos lojistas, a receita de aluguel (inclusive o aluguel percentual sobre vendas) e o resultado operacional do shopping. Distribuição e caixa: a Classe A mantém distribuição mensal de dividendos (rendimento de R$ 1,42 por cota, pago em jun/2026) e pretende, conforme o resultado da temporada e em conformidade com os cotistas, distribuir excedentes acima do previsto por cota ou retê-los para melhorias que agreguem receita, sempre buscando manter a vacância próxima de zero e a valorização do ativo.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (PDBM) Rendimentos e Amortizações - 30/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/10/202630/10/2026 17:31 | 1 | (Ativo) |
| (PDBM) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 16/10/2026 | Comunicado ao Mercado | Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes | 16/10/202616/10/2026 20:38 | 1 | (Ativo) |
| (PDBM) Rendimentos e Amortizações - 30/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/09/202630/09/2026 17:39 | 1 | (Ativo) |
| (PDBM) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202615/10/2026 15:24 | 1 | (Ativo) |
| (PDBM) Rendimentos e Amortizações - 31/08/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 31/08/202631/08/2026 17:39 | 1 | (Ativo) |
| (PDBM) Informe Mensal Estruturado - 08/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/08/202615/09/2026 13:27 | 1 | (Ativo) |
| (PDBM) Rendimentos e Amortizações - 31/07/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 31/07/202631/07/2026 17:30 | 1 | (Ativo) |
| (PDBM) Informe Mensal Estruturado - 07/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/07/202614/08/2026 13:54 | 1 | (Ativo) |
| (PDBM) Demonstrações Financeiras - 30/06/2026 | Informes Periódicos | Demonstrações Financeiras | 30/06/202624/09/2026 23:06 | 1 | (Ativo) |
| (PDBM) Informe Trimestral Estruturado - 30/06/2026 | Informes Periódicos | Informe Trimestral Estruturado | 30/06/202613/08/2026 19:50 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o PDBM11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do PDBM11?
A última cotação do PDBM11 na base do Kartac é R$ 115,00, do pregão de 23/09/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o DY do PDBM11?
O dividend yield (DY) do PDBM11 nos últimos 12 meses é de 12,18%: a soma dos rendimentos pagos no período dividida pela cotação de 23/09/2026. Rendimentos passados não garantem pagamentos futuros.
Qual foi o último rendimento do PDBM11?
O último rendimento do PDBM11 foi de R$ 0,8824 por cota, com pagamento em nov/2026, o equivalente a 0,77% da cotação na data com.
Qual o P/VP do PDBM11?
O P/VP do PDBM11 é 1,01: a cotação de 23/09/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 113,31 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia acima do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do PDBM11?
O patrimônio líquido do PDBM11 era de R$ 38,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 340.000 cotas.