SPAF11 Spa
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:01 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- N/A
- Última cotação
- N/A
- P/VP
- N/A
- VP R$ 1.127,74
- Liquidez diária
- N/A
- negociações
- DY
- N/A
- DY Acumulado
- N/A
O Spa (SPAF11) é um fundo imobiliário residencial negociado na B3, com gestão ativa da GENIAL GESTÃO LTDA. O patrimônio líquido era de R$ 12,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | SPAF11 | Residencial | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|
| DY 12 meses | — | 10,77% 8 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | — | 0,72 14 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | — | 23,88% 7 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 02:21.
Informações básicas
- Razão Social
- SPA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 18.311.024/0001-27
- Patrimônio
- R$ 12.709.654,17
- Tipo de gestão
- Ativa
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Não identificada
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Residencial
- Data de início
- 12/08/2016
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,62% do patrimôniopaga no exercício de 2025
- Cotas emitidas
- 11.270
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- BANCO GENIAL S.A.
- Gestor
- GENIAL GESTÃO LTDA.
- Custodiante
- BANCO GENIAL S.A.
- Auditor Independente
- CROWE MACRO AUDITORES INDEPENDENTES S.S
- Distribuidor de cotas
- BANCO GENIAL S.A.
Histórico de indicadores
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 12.341.520,00
- Ações de sociedades imobiliáriasR$ 12,3 mi100,00%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 126 mil0,98% do ativo
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 487 mil3,80% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 6,71 mil
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 123,88%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 31/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
Durante o exercício de 2025, o Fundo anunciou distribuição de rendimentos que somaram R$ 1.348 em milhares de reais. No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$ 1.392 em milhares de reais.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Conforme dados da Abrasce, o setor de shopping centers no Brasil movimentou R$ 198,4 bilhões em vendas, representando um crescimento de 1,9% no faturamento. O fluxo de visitantes também registrou alta de 2,9%, alcançando um total de 476 milhões de visitas mensais. Além disso, o setor atingiu o maior número de inaugurações desde a pandemia, com nove novos empreendimentos, elevando o total de shoppings no Brasil para 648. Esse movimento, somado à expansão dos empreendimentos, resultou em um aumento de 1,8% na ABL, que agora soma 18,1 milhões de m².
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
A perspectiva é permanecer com a mesma participação detida no ativo investido no próximo período.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (SPAF) Rendimentos e Amortizações - 30/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/10/202630/10/2026 17:43 | 1 | (Ativo) |
| (SPAF) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 16/10/2026 | Comunicado ao Mercado | Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes | 16/10/202616/10/2026 20:37 | 1 | (Ativo) |
| (SPAF) Regulamento - 01/10/2026 | Regulamento | 01/10/202601/10/2026 20:15 | 1 | (Ativo) | |
| (SPAF) Fato Relevante - 01/10/2026 | Fato Relevante | 01/10/202601/10/2026 19:17 | 1 | (Ativo) | |
| (SPAF) Instrumento Particular de Alteração do Regulamento - 01/10/2026 | Atos de Deliberação do Administrador | Instrumento Particular de Alteração do Regulamento | 01/10/202601/10/2026 18:25 | 1 | (Ativo) |
| (SPAF) Rendimentos e Amortizações - 30/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/09/202630/09/2026 17:02 | 1 | (Ativo) |
| (SPAF) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202615/10/2026 17:58 | 1 | (Ativo) |
| (SPAF) Rendimentos e Amortizações - 31/08/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 31/08/202631/08/2026 17:17 | 1 | (Ativo) |
| (SPAF) Informe Mensal Estruturado - 08/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/08/202615/09/2026 20:32 | 1 | (Ativo) |
| (SPAF) Rendimentos e Amortizações - 31/07/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 31/07/202631/07/2026 17:38 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o SPAF11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual o patrimônio líquido do SPAF11?
O patrimônio líquido do SPAF11 era de R$ 12,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 11.270 cotas.