Alameda Araguaia, nº 2550 e Avenida Marcos Penteado de Ulhôa Rodrigues, nº 939 – Alphaville
- Área
- 92.075 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 100,00%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
TSER11 Prime Offices
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:01 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- N/A
- P/VP
- 1,13
- VP R$ 95,27
- Liquidez diária
- 1
- negociações
- DY Nov/2026
- 1,57%
- R$ 1,70
- DY Acumulado
- 15,65%
- 12 meses
- Cotação antiga. O último negócio registrado é de 18/05/2026. O preço, a liquidez e os indicadores calculados com ele (DY, P/VP, variação) são desse dia, não do mercado de hoje.
O Prime Offices (TSER11) é um fundo imobiliário de lajes corporativas negociado na B3, com gestão ativa da TS GESTÃO E CONSULTORIA IMOBILIÁRIA LTDA. No pregão de 18/05/2026, a cota do TSER11 fechou a R$ 108,00, com P/VP de 1,13 (valor patrimonial de R$ 95,27 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 1,6977 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 15,65% sobre a cotação de 18/05/2026. O patrimônio líquido era de R$ 141,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | TSER11 | Lajes corporativas | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | 15,65% acima da mediana | 9,42% 18 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 1,13 acima da mediana | 0,61 27 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 0,00% abaixo da mediana | 8,50% 26 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 04:22.
Informações básicas
- Razão Social
- PRIME OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 34.847.042/0001-84
- Patrimônio
- R$ 141.523.252,20
- Tipo de gestão
- Ativa
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Escritórios
- Data de início
- 31/03/2021
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,51% do patrimôniopaga no exercício de 2025
- Cotas emitidas
- 1.485.504
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- BRL TRUST DTVM S.A.
- Gestor
- TS GESTÃO E CONSULTORIA IMOBILIÁRIA LTDA
- Custodiante
- BRL TRUST DTVM S.A.
- Auditor Independente
- PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.
Dividendos
- DY médio (12M)
- 1,34%
- DY Acumulado (12M)
- 15,65%
- DY Acumulado (6M)
- 10,07%
- DY Acumulado (3M)
- 4,65%
Carregando dividendos…
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 108,00
- 12 meses
- 0,00%
- 6 meses
- 0,00%
- 3 meses
- N/A
- 1 mês
- N/A
- 7 dias
- N/A
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 0,00%
Avenida Rebouças, 1111 e Rua Chabad, 116
- Área
- 5.265 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 0,00%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 392,7 mi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 8,77%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 21,48%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (97.340 m²).
- R$ 29,50
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 8,6 mi
- aluguéis, competência
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 392.665.918,44
- Imóveis para rendaR$ 392,7 mi100,00%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 264 mi65,12% do ativo
- Imóveis comprados a pagarParcelas devidas pela compra de imóveis
- R$ 33 mi
- CRIs emitidos pelo fundoDívida captada securitizando recebíveis do próprio fundo
- R$ 117 mi
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 7,95 mi1,96% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 5,17 mi
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 92,11%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 24/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
No exercício social findo em 31/12/2025, o Fundo, foi apurado um lucro contabil no montante de R$ 12.545.305,03
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Com base nas tendências atuais, espera-se que o mercado imobiliário continue a se recuperar e a se adaptar às novas demandas, apresentando crescimento moderado, especialmente nas regiões urbanas e em segmentos que priorizam sustentabilidade e tecnologia. A estabilidade econômica e políticas de incentivo ao setor serão fundamentais para sustentar esse crescimento.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
A perspectiva para o próximo período, considerando a composição de carteiras imobiliárias, aponta para um cenário de potencial valorização e estabilidade, dependendo da diversificação e do perfil dos ativos incluídos. Carteiras bem balanceadas, que combinam imóveis comerciais, residenciais e logísticos, tendem a oferecer maior resiliência diante de variações econômicas e de mercado. Além disso, a preferência por ativos localizados em regiões com forte crescimento econômico e infraestrutura consolidada pode impulsionar retornos positivos. No entanto, é importante monitorar fatores como a taxa de juros, a inflação e as tendências de demanda por diferentes tipos de imóveis, pois esses elementos podem influenciar a rentabilidade e a liquidez das carteiras imobiliárias no período seguinte.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (TSER) Rendimentos e Amortizações - 30/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/10/202630/10/2026 13:16 | 1 | (Ativo) |
| (TSER) Rendimentos e Amortizações - 30/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/09/202630/09/2026 11:54 | 1 | (Ativo) |
| (TSER) Anúncio de Encerramento - 15/09/2026 | Oferta Pública de Distribuição de Cotas | Anúncio de Encerramento | 15/09/202615/09/2026 18:06 | 1 | (Ativo) |
| (TSER) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202615/10/2026 15:01 | 1 | (Ativo) |
| (TSER) Rendimentos e Amortizações - 31/08/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 31/08/202631/08/2026 15:14 | 1 | (Ativo) |
| (TSER) Informe Mensal Estruturado - 08/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/08/202615/09/2026 12:54 | 1 | (Ativo) |
| (TSER) Rendimentos e Amortizações - 31/07/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 31/07/202631/07/2026 15:00 | 1 | (Ativo) |
| (TSER) Informe Mensal Estruturado - 07/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/07/202614/08/2026 19:08 | 1 | (Ativo) |
| (TSER) Informe Trimestral Estruturado - 30/06/2026 | Informes Periódicos | Informe Trimestral Estruturado | 30/06/202613/08/2026 17:49 | 1 | (Ativo) |
| (TSER) Rendimentos e Amortizações - 30/06/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/06/202630/06/2026 19:32 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o TSER11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do TSER11?
A última cotação do TSER11 na base do Kartac é R$ 108,00, do pregão de 18/05/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o DY do TSER11?
O dividend yield (DY) do TSER11 nos últimos 12 meses é de 15,65%: a soma dos rendimentos pagos no período dividida pela cotação de 18/05/2026. Rendimentos passados não garantem pagamentos futuros.
Qual foi o último rendimento do TSER11?
O último rendimento do TSER11 foi de R$ 1,6977 por cota, com pagamento em nov/2026, o equivalente a 1,57% da cotação na data com.
Qual o P/VP do TSER11?
O P/VP do TSER11 é 1,13: a cotação de 18/05/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 95,27 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia acima do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do TSER11?
O patrimônio líquido do TSER11 era de R$ 141,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 1.485.504 cotas.