Av Pr Aristeu Ferreira da Silva,370, Cavaleiros, Macaé-RJ
- Área
- 19.664 m²
- Unidades
- 43
- % da receita
- 100,00%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação48,60%
XPCM11 XP Corporate Macaé
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:01 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- -13,10%
- 1 mês
- Última cotação
- R$ 6,83
- P/VP
- 0,43
- VP R$ 15,98
- Liquidez diária
- R$ 15,7 mil
- média de 30 dias
- DY
- N/A
- DY Acumulado
- N/A
O XP Corporate Macaé (XPCM11) é um fundo imobiliário de lajes corporativas negociado na B3, com gestão definida da URCA GESTÃO DE RECURSOS LTDA. No pregão de 03/11/2026, a cota do XPCM11 fechou a R$ 6,83, com P/VP de 0,43 (valor patrimonial de R$ 15,98 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 58,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | XPCM11 | Lajes corporativas | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | — | 9,42% 18 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,43 abaixo da mediana | 0,61 27 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 51,40% acima da mediana | 8,50% 26 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 04:22.
Informações básicas
- Razão Social
- XP CORPORATE MACAÉ FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 16.802.320/0001-03
- Patrimônio
- R$ 58.775.613,57
- Tipo de gestão
- Definida
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Escritórios
- Data de início
- 13/03/2013
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,15% do patrimôniopaga no exercício de 2025
- Cotas emitidas
- 3.678.793
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- OSLO CAPITAL DTVM
- Gestor
- URCA GESTÃO DE RECURSOS LTDA
- Custodiante
- OSLO CAPITAL DTVM S.A
- Auditor Independente
- Clifton Larson Allen Brasil Auditores Independentes
- Distribuidor de cotas
- OSLO CAPITAL DTVM S.A
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 6,83
- 12 meses
- -21,94%
- 6 meses
- -16,30%
- 3 meses
- -14,30%
- 1 mês
- -13,10%
- 7 dias
- -8,69%
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 51,40%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 50,6 mi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 2,89%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 5,83%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (9.557 m²).
- R$ 12,78
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 366,4 mil
- aluguéis, competência
Vencimento dos contratos
% da receita dos imóveis por prazo até o vencimento
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 50.630.063,68
- Imóveis para rendaR$ 50,6 mi100,00%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 2,27 mi3,72% do ativo
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 10,4 mi17,01% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 31 mil
Análise do administrador
Publicada em 31/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
O Fundo apresentou resultado negativo de 24,56% no exercício, com um Patrimônio Líquido de R$ 49.590.371,35
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
O segmento de salas comerciais apresenta dinâmica estável e aderente às necessidades do mercado local, com demanda consistente tanto para venda quanto para locação. A procura concentra-se em unidades inseridas em edifícios comerciais consolidados, com padrão construtivo adequado ao uso corporativo, boa acessibilidade e infraestrutura urbana completa, características que influenciam diretamente a atratividade e a liquidez dos imóveis. Quanto à locação, observa-se demanda contínua por salas prontas para uso, bem conservadas e estrategicamente localizadas, atendendo principalmente empresas de pequeno e médio porte, profissionais liberais, consultórios e prestadores de serviços. A facilidade de acesso, a visibilidade comercial e a oferta de serviços no entorno contribuem para menor vacância e maior estabilidade de ocupação.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Para o período seguinte o fundo pretende realizar a locação das unidades disponíveis e fazer a gestão ativa do FII. Na data de elaboração deste informe, não há compromissos firmes de aquisição de novos ativos.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (XPCM) Aviso aos Cotistas - 30/10/2026 | Aviso aos Cotistas | 30/10/202630/10/2026 17:35 | 1 | (Ativo) | |
| (XPCM) Relatório Gerencial - 30/09/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 30/09/202628/10/2026 14:44 | 1 | (Ativo) |
| (XPCM) Aviso aos Cotistas - 30/09/2026 | Aviso aos Cotistas | 30/09/202630/09/2026 17:38 | 1 | (Ativo) | |
| (XPCM) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202608/10/2026 17:52 | 1 | (Ativo) |
| (XPCM) Aviso aos Cotistas - 31/08/2026 | Aviso aos Cotistas | 31/08/202631/08/2026 17:42 | 1 | (Ativo) | |
| (XPCM) Anúncio de Encerramento - 28/08/2026 | Oferta Pública de Distribuição de Cotas | Anúncio de Encerramento | 28/08/202628/08/2026 19:16 | 1 | (Ativo) |
| (XPCM) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 17/08/2026 | Comunicado ao Mercado | Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes | 17/08/202617/08/2026 19:30 | 1 | (Ativo) |
| (XPCM) Outros Documentos - 14/08/2026 | Oferta Pública de Distribuição de Cotas | Outros Documentos | 14/08/202614/08/2026 18:35 | 1 | (Ativo) |
| (XPCM) Informe Mensal Estruturado - 08/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/08/202611/09/2026 10:58 | 1 | (Ativo) |
| (XPCM) Aviso aos Cotistas - 31/07/2026 | Aviso aos Cotistas | 31/07/202631/07/2026 17:33 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o XPCM11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do XPCM11?
A última cotação do XPCM11 na base do Kartac é R$ 6,83, do pregão de 03/11/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o P/VP do XPCM11?
O P/VP do XPCM11 é 0,43: a cotação de 03/11/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 15,98 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do XPCM11?
O patrimônio líquido do XPCM11 era de R$ 58,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 3.678.793 cotas.