Av. das Nações Unidas, nº 12.901, São Paulo - SP
- Área
- 7.893 m²
- Unidades
- 13
- % da receita
- 0,00%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação92,28%
BLMO11 VBI Office Fund II
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:01 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- 1,06%
- 1 mês
- Última cotação
- R$ 95,00
- P/VP
- 0,96
- VP R$ 98,94
- Liquidez diária
- R$ 48,5 mil
- média de 30 dias
- DY Nov/2026
- 0,37%
- R$ 0,35
- DY Acumulado
- 5,94%
- 12 meses
O VBI Office Fund II (BLMO11) é um fundo imobiliário de lajes corporativas negociado na B3, com gestão ativa da PÁTRIA-VBI ASSET MANAGEMENT LTDA. No pregão de 28/10/2026, a cota do BLMO11 fechou a R$ 95,00, com P/VP de 0,96 (valor patrimonial de R$ 98,94 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,35 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 5,94% sobre a cotação de 28/10/2026. O patrimônio líquido era de R$ 98,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | BLMO11 | Lajes corporativas | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | 5,94% abaixo da mediana | 9,42% 18 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,96 acima da mediana | 0,61 27 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 7,72% abaixo da mediana | 8,50% 26 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 02:21.
Informações básicas
- Razão Social
- VBI OFFICE FUND II - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 34.895.894/0001-47
- Patrimônio
- R$ 98.424.558,59
- Tipo de gestão
- Ativa
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Escritórios
- Data de início
- 27/12/2019
- Prazo
- 27/12/2023
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 1,06% do patrimôniopaga no exercício de 2025
- Cotas emitidas
- 994.814
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- BRL TRUST DTVM S.A.
- Gestor
- PÁTRIA-VBI ASSET MANAGEMENT LTDA.
- Custodiante
- BRL TRUST DTVM S.A.
- Auditor Independente
- GRANT THORNTON AUDITORES INDEPENDENTES LTDA
Dividendos
- DY médio (12M)
- 0,53%
- DY Acumulado (12M)
- 5,94%
- DY Acumulado (6M)
- 2,59%
- DY Acumulado (3M)
- 1,11%
Carregando dividendos…
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 95,00
- 12 meses
- 6,73%
- 6 meses
- 6,95%
- 3 meses
- 0,01%
- 1 mês
- 1,06%
- 7 dias
- 0,00%
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 7,72%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 94,1 mi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 6,30%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 6,27%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (7.284 m²).
- R$ 67,84
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 1,5 mi
- aluguéis, competência
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 94.114.000,00
- Imóveis para rendaR$ 94,1 mi100,00%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 461 mil0,47% do ativo
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 2,24 mi2,27% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 2,53 mi
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 95,03%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 31/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
No exercício social findo em 31/12/2025, o Fundo, foi apurado um prejuizo contabil no montante de R$ 5.734.850,84
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Em comparação ao ano de 2024, o ano de 2025 foi marcado por uma política monetária significativamente mais restritiva ao longo de todo o primeiro semestre, refletindo o aumento das incertezas fiscais, a deterioração das expectativas de inflação e um ambiente externo mais desafiador. Após encerrar 2024 com a Selic em 12,25% a.a., o Copom retomou o ciclo de aperto monetário nas primeiras reuniões do ano. Em janeiro de 2025, a taxa básica foi elevada para 13,25% a.a., seguida por novos aumentos nas reuniões subsequentes, atingindo 15,00% a.a. em maio, patamar mantido até o encerramento do ano. A decisão de manter a Selic em nível altamente contracionista ao longo do segundo semestre refletiu a avaliação do Banco Central de que seria necessário um período prolongado de juros elevados para assegurar a convergência da inflação à meta, diante do enfraquecimento no avanço de reformas estruturais, do aumento das preocupações com a trajetória da dívida pública e da persistência das expectativas inflacionárias acima do centro da meta. Esse cenário impacta diretamente a perfomance dos ativos financeiros listados em bolsa, como é o caso dos fundos imobiliários, porém mesmo com esse cenário mais desafiador, o IFIX principal índice do setor de FIIs apresentou alta de 21,1%, o BLMO seguiu essa alta tendo valorizado 30,3% no período (Considerando valorização da cota + reinvestimento). Em relação a valor da cota, o fundo fechou o ano sendo negociado a 90,00, com uma cota patrimonial de 98,62, levando a um desconto de aproximadamente 9%.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Para 2026, as perspectivas econômicas do Brasil são de crescimento modesto. A inflação deve continuar sendo um desafio, impulsionada por fatores internos e externos, como aumento dos gastos públicos e alta nos preços das commodities.Com o cenário de volatilidade, decisões de aquisições podem ser postergadas por investidores, trazendo menor liquidez ao fundo. Além disso, os esforços serão concentrados na locação das áreas que ficarão vagas, para preservar a performance do fundo diante do cenário descrito.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (BLMO) Rendimentos e Amortizações - 30/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/10/202630/10/2026 17:01 | 1 | (Ativo) |
| (BLMO) Relatório Gerencial - 30/09/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 30/09/202613/10/2026 19:21 | 1 | (Ativo) |
| (BLMO) Rendimentos e Amortizações - 30/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/09/202630/09/2026 17:04 | 1 | (Ativo) |
| (BLMO) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202615/10/2026 19:29 | 1 | (Ativo) |
| (BLMO) Relatório Gerencial - 31/08/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/08/202611/09/2026 18:45 | 1 | (Ativo) |
| (BLMO) Rendimentos e Amortizações - 31/08/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 31/08/202631/08/2026 17:00 | 1 | (Ativo) |
| (BLMO) Informe Mensal Estruturado - 08/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/08/202615/09/2026 16:34 | 1 | (Ativo) |
| (BLMO) Relatório Gerencial - 31/07/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/07/202612/08/2026 19:10 | 1 | (Ativo) |
| (BLMO) Rendimentos e Amortizações - 31/07/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 31/07/202631/07/2026 16:57 | 1 | (Ativo) |
| (BLMO) Informe Mensal Estruturado - 07/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/07/202614/08/2026 19:04 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o BLMO11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do BLMO11?
A última cotação do BLMO11 na base do Kartac é R$ 95,00, do pregão de 28/10/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o DY do BLMO11?
O dividend yield (DY) do BLMO11 nos últimos 12 meses é de 5,94%: a soma dos rendimentos pagos no período dividida pela cotação de 28/10/2026. Rendimentos passados não garantem pagamentos futuros.
Qual foi o último rendimento do BLMO11?
O último rendimento do BLMO11 foi de R$ 0,35 por cota, com pagamento em nov/2026, o equivalente a 0,37% da cotação na data com.
Qual o P/VP do BLMO11?
O P/VP do BLMO11 é 0,96: a cotação de 28/10/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 98,94 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do BLMO11?
O patrimônio líquido do BLMO11 era de R$ 98,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 994.814 cotas.