Rua Líbero Badaró, 633/641 e Avenida, Prestes Maia, 98/114 – Centro - São Paulo/ SP - Brasil
- Área
- 13.437 m²
- Unidades
- 8
- % da receita
- 100,00%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
SPTW11 SP Downtown
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:01 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- -24,73%
- 1 mês
- Última cotação
- R$ 24,90
- P/VP
- 0,46
- VP R$ 53,80
- Liquidez diária
- R$ 84,5 mil
- média de 30 dias
- DY Out/2026
- 1,29%
- R$ 0,45
- DY Acumulado
- 22,09%
- 12 meses
O SP Downtown (SPTW11) é um fundo imobiliário de lajes corporativas negociado na B3, com gestão definida da GENIAL GESTÃO LTDA. No pregão de 03/11/2026, a cota do SPTW11 fechou a R$ 24,90, com P/VP de 0,46 (valor patrimonial de R$ 53,80 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,45 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 22,09% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 96,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | SPTW11 | Lajes corporativas | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | 22,09% acima da mediana | 9,42% 18 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,46 abaixo da mediana | 0,61 27 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 0,00% abaixo da mediana | 8,50% 26 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 03:21.
Informações básicas
- Razão Social
- SP DOWNTOWN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII
- CNPJ
- 15.538.445/0001-05
- Patrimônio
- R$ 96.733.116,88
- Tipo de gestão
- Definida
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Escritórios
- Data de início
- 01/03/2013
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,41% do patrimôniopaga no exercício de 2025
- Cotas emitidas
- 1.798.000
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS S.A
- Gestor
- GENIAL GESTÃO LTDA.
- Custodiante
- ITAÚ UNIBANCO S.A.
- Auditor Independente
- DELOITTE TOUCHE TOHMATSU
- Distribuidor de cotas
- BANCO GENIAL S.A.
Dividendos
- DY médio (12M)
- 1,23%
- DY Acumulado (12M)
- 22,09%
- DY Acumulado (6M)
- 10,64%
- DY Acumulado (3M)
- 3,61%
Carregando dividendos…
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 24,90
- 12 meses
- -29,26%
- 6 meses
- -34,73%
- 3 meses
- -26,98%
- 1 mês
- -24,73%
- 7 dias
- -24,55%
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 0,00%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 92,1 mi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 11,09%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 22,82%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (13.437 m²).
- R$ 63,36
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 2,6 mi
- aluguéis, competência
Vencimento dos contratos
% da receita dos imóveis por prazo até o vencimento
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 92.487.486,24
- Imóveis para rendaR$ 92,5 mi100,00%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 887 mil0,91% do ativo
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 3,42 mi3,50% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 1,71 mi
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 95,78%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 31/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
Durante o exercício de 2025, o Fundo anunciou distribuição de rendimentos que somaram R$ 2.264.000,00. No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$ 2.335.000,00.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Em comparação ao ano de 2024, o ano de 2025 foi marcado por uma política monetária significativamente mais restritiva ao longo de todo o primeiro semestre, refletindo o aumento das incertezas fiscais, a deterioração das expectativas de inflação e um ambiente externo mais desafiador. Após encerrar 2024 com a Selic em 12,25% a.a., o Copom retomou o ciclo de aperto monetário nas primeiras reuniões do ano. Em janeiro de 2025, a taxa básica foi elevada para 13,25% a.a., seguida por novos aumentos nas reuniões subsequentes, atingindo 15,00% a.a. em maio, patamar mantido até o encerramento do ano. A decisão de manter a Selic em nível altamente contracionista ao longo do segundo semestre refletiu a avaliação do Banco Central de que seria necessário um período prolongado de juros elevados para assegurar a convergência da inflação à meta, diante do enfraquecimento no avanço de reformas estruturais, do aumento das preocupações com a trajetória da dívida pública e da persistência das expectativas inflacionárias acima do centro da meta. Esse cenário impacta diretamente a perfomance dos ativos financeiros listados em bolsa, como é o caso dos fundos imobiliários, porém mesmo com esse cenário mais desafiador, o IFIX principal índice do setor de FIIs apresentou alta de 21,1%, o SPTW seguiu essa alta tendo valorizado 30,7% no período (Considerando valorização da cota + reinvestimento). Em relação a valor da cota, o fundo fechou o ano sendo negociado a R$ 37,01, com uma cota patrimonial de R$ 54,15, levando a um desconto de aproximadamente 32%.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Por se tratar de um Fundo de gestão passiva, com apenas um imóvel e um inquilino, acreditamos que não haverá mudanças significativas para o período seguinte
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (SPTW) Fato Relevante - 30/10/2026 | Fato Relevante | 30/10/202630/10/2026 19:51 | 1 | (Ativo) | |
| (SPTW) Aviso aos Cotistas - 30/10/2026 | Aviso aos Cotistas | 30/10/202630/10/2026 17:25 | 1 | (Ativo) | |
| (SPTW) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 16/10/2026 | Comunicado ao Mercado | Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes | 16/10/202616/10/2026 20:39 | 1 | (Ativo) |
| (SPTW) Relatório Gerencial - 30/09/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 30/09/202613/10/2026 19:29 | 1 | (Ativo) |
| (SPTW) Rendimentos e Amortizações - 30/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/09/202630/09/2026 17:39 | 1 | (Ativo) |
| (SPTW) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202615/10/2026 18:19 | 1 | (Ativo) |
| (SPTW) Relatório Gerencial - 31/08/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/08/202611/09/2026 20:09 | 1 | (Ativo) |
| (SPTW) Rendimentos e Amortizações - 31/08/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 31/08/202631/08/2026 17:39 | 1 | (Ativo) |
| (SPTW) Informe Mensal Estruturado - 08/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/08/202615/09/2026 17:31 | 1 | (Ativo) |
| (SPTW) Relatório Gerencial - 31/07/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/07/202612/08/2026 19:41 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o SPTW11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do SPTW11?
A última cotação do SPTW11 na base do Kartac é R$ 24,90, do pregão de 03/11/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o DY do SPTW11?
O dividend yield (DY) do SPTW11 nos últimos 12 meses é de 22,09%: a soma dos rendimentos pagos no período dividida pela cotação de 03/11/2026. Rendimentos passados não garantem pagamentos futuros.
Qual foi o último rendimento do SPTW11?
O último rendimento do SPTW11 foi de R$ 0,45 por cota, com pagamento em out/2026, o equivalente a 1,29% da cotação na data com.
Qual o P/VP do SPTW11?
O P/VP do SPTW11 é 0,46: a cotação de 03/11/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 53,80 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do SPTW11?
O patrimônio líquido do SPTW11 era de R$ 96,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 1.798.000 cotas.