Avenida Lauro de Gusmão Silveira, nº 1.125, Parque Industrial Jardim São Geraldo, CEP 07.140-010, na cidade de Guarulhos, Estado de São Paulo
- Área
- 1.095 m²
- Unidades
- 19
- % da receita
- 0,00%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
ZAGH11 Zagros Multiestratégia
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:00 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- -5,53%
- 1 mês
- Última cotação
- R$ 8,03
- P/VP
- 0,93
- VP R$ 8,63
- Liquidez diária
- R$ 14,9 mil
- média de 30 dias
- DY Out/2026
- 0,54%
- R$ 0,05
- DY Acumulado
- 7,21%
- 12 meses
O Zagros Multiestratégia (ZAGH11) é um fundo imobiliário híbrido negociado na B3, com gestão ativa da ZAGROS CAPITAL GESTAO DE RECURSOS S.A. No pregão de 03/11/2026, a cota do ZAGH11 fechou a R$ 8,03, com P/VP de 0,93 (valor patrimonial de R$ 8,63 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,045 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 7,21% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 202,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | ZAGH11 | Híbrido | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | 7,21% abaixo da mediana | 11,42% 35 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,93 acima da mediana | 0,79 51 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 0,00% abaixo da mediana | 1,16% 47 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 02:21.
Informações básicas
- Razão Social
- ZAGROS MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 45.188.066/0001-95
- Patrimônio
- R$ 202.365.594,79
- Tipo de gestão
- Ativa
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Multicategoria
- Data de início
- 04/11/2022
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,07% do patrimôniopaga no exercício de 2026
- Cotas emitidas
- 23.458.324
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- QI CORRETORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A
- Gestor
- ZAGROS CAPITAL GESTAO DE RECURSOS S.A
- Custodiante
- QI CORRETORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A
- Auditor Independente
- NEXT AUDITORES INDEPENDENTES S/S LTDA
Dividendos
- DY médio (12M)
- 0,53%
- DY Acumulado (12M)
- 7,21%
- DY Acumulado (6M)
- 3,49%
- DY Acumulado (3M)
- 1,12%
Carregando dividendos…
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 8,03
- 12 meses
- -21,27%
- 6 meses
- -11,37%
- 3 meses
- -2,67%
- 1 mês
- -5,53%
- 7 dias
- 0,25%
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 0,00%
Av. Rui Barbosa, nº 2390, Praia Campista, CEP 27970-020, Macaé /RJ
- Área
- 0 m²
- Unidades
- 49
- % da receita
- 0,00%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Alameda Xingu, nº 350, Alphaville, CEP 06455-030, Barueri/SP
- Área
- 0 m²
- Unidades
- 6
- % da receita
- 0,00%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Rua Wisard, nº 298, Vila Madalena, CEP 05434-080, São Paulo/SP
- Área
- 0 m²
- Unidades
- 4
- % da receita
- 0,00%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Rua Capote Valente, nº 39, Pinheiros, CEP 05409-000, São Paulo/SP
- Área
- 0 m²
- Unidades
- 4
- % da receita
- 0,00%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Avenida Santos Dumont, 234, cidade de Londrina, Paraná
- Área
- 3.690 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 0,00%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 125,8 mi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 4,55%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 3,04%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (4.785 m²).
- R$ 99,78
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 1,4 mi
- aluguéis, competência
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 212.445.459,07
- Imóveis para rendaR$ 126,1 mi59,34%
- Cotas de FIIsR$ 59,9 mi28,21%
- AçõesR$ 26,4 mi12,44%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 14,3 mi6,58% do ativo
- CRIs emitidos pelo fundoDívida captada securitizando recebíveis do próprio fundo
- R$ 12,2 mi
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 309 mil0,14% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 3,87 mi
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 102,57%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 28/09/2026 no relatório anual de 2026
Resultado do fundo no exercício findo
Ao final do mês de junho de 2026 o Fundo apresentava 66% do seu PL alocado em ativos imobiliários, 33% em cotas de FII (Fundos de Investimento Imobiliário) e 1,0% em caixa.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Durante o período findo em junho de 2026, observou-se uma trajetória de arrefecimento da inflação, favorecida pelo início do ciclo de flexibilização monetária e pela valorização do real frente ao dólar. Após atingir o patamar de 15% em julho de 2025, a Selic iniciou movimento de corte em 2026, recuando para 14% ao ano na reunião do Copom de agosto de 2026. As projeções do Relatório Focus do dia 24 de agosto de 2026 indicam que a Selic encerrará 2026 em 13,75% e cairá para 12% ao final de 2027, com o IPCA projetado em 5,02% para 2026 e 4,25% para 2027.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
De acordo com o Relatório Focus do Banco Central, publicado em 21 de agosto de 2026, a mediana das projeções dos economistas de mercado aponta para um IPCA de 5,02% em 2026 e 4,25% em 2027. Há uma expectativa de que a taxa Selic caia 0,25% para 13,75% no final de 2026 e atinja 12,00% ao final de 2027.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (ZAGH) AGO - 30/10/2026 13:37 | Assembleia | AGO | 30/10/202630/10/2026 13:37 | 1 | (Ativo) |
| (ZAGH) AGO - 30/10/2026 18:00 | Assembleia | AGO | 30/10/202629/09/2026 06:52 | 1 | (Ativo) |
| (ZAGH) Rendimentos e Amortizações - 07/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 07/10/202607/10/2026 17:38 | 1 | (Ativo) |
| (ZAGH) Relatório Gerencial - 30/09/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 30/09/202626/10/2026 09:22 | 1 | (Ativo) |
| (ZAGH) Rendimentos e Amortizações - 08/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 08/09/202608/09/2026 17:16 | 1 | (Ativo) |
| (ZAGH) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202615/10/2026 17:41 | 1 | (Ativo) |
| (ZAGH) Relatório Gerencial - 31/08/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/08/202621/09/2026 21:07 | 1 | (Ativo) |
| (ZAGH) Outros Documentos - 19/08/2026 | Oferta Pública de Distribuição de Cotas | Outros Documentos | 19/08/202619/08/2026 19:11 | 1 | (Ativo) |
| (ZAGH) Formulário de Liberação para Negociação das Cotas - 19/08/2026 | Oferta Pública de Distribuição de Cotas | Formulário de Liberação para Negociação das Cotas | 19/08/202619/08/2026 18:56 | 1 | (Ativo) |
| (ZAGH) Rendimentos e Amortizações - 07/08/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 07/08/202607/08/2026 18:33 | 2 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o ZAGH11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do ZAGH11?
A última cotação do ZAGH11 na base do Kartac é R$ 8,03, do pregão de 03/11/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o DY do ZAGH11?
O dividend yield (DY) do ZAGH11 nos últimos 12 meses é de 7,21%: a soma dos rendimentos pagos no período dividida pela cotação de 03/11/2026. Rendimentos passados não garantem pagamentos futuros.
Qual foi o último rendimento do ZAGH11?
O último rendimento do ZAGH11 foi de R$ 0,045 por cota, com pagamento em out/2026, o equivalente a 0,54% da cotação na data com.
Qual o P/VP do ZAGH11?
O P/VP do ZAGH11 é 0,93: a cotação de 03/11/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 8,63 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do ZAGH11?
O patrimônio líquido do ZAGH11 era de R$ 202,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 23.458.324 cotas.