Rua Amauri, 225, Sem Complemento, Jardim Europa, São Paulo/SP, Brasil, 01448-000
- Área
- 10.193 m²
- Unidades
- 37
- % da receita
- 58,03%
- Inadimplência
- 1,98%
Ocupação90,58%
TOPP11 Patria Top Offices
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:01 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- -12,63%
- 1 mês
- Última cotação
- R$ 57,67
- P/VP
- 0,57
- VP R$ 101,66
- Liquidez diária
- R$ 749,5 mil
- média de 30 dias
- DY Out/2026
- 0,64%
- R$ 0,45
- DY Acumulado
- 14,86%
- 12 meses
O Patria Top Offices (TOPP11) é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3, com gestão ativa da PATRIA INVESTIMENTOS LTDA. No pregão de 03/11/2026, a cota do TOPP11 fechou a R$ 57,67, com P/VP de 0,57 (valor patrimonial de R$ 101,66 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,45 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 14,86% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 460,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | TOPP11 | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|
| DY 12 meses | 14,86% acima da mediana | 13,06% 18 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,57 abaixo da mediana | 0,68 19 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 7,55% acima da mediana | 1,11% 19 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 02:21.
Informações básicas
- Razão Social
- PATRIA TOP OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 56.805.391/0001-76
- Patrimônio
- R$ 460.352.355,15
- Tipo de gestão
- Ativa
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Outros
- Data de início
- 25/09/2024
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,70% do patrimôniopaga no exercício de 2026
- Cotas emitidas
- 4.528.240
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
- Gestor
- PATRIA INVESTIMENTOS LTDA
- Custodiante
- BANCO BTG PACTUAL S A
- Auditor Independente
- KPMG AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.
Dividendos
- DY médio (12M)
- 1,03%
- DY Acumulado (12M)
- 14,86%
- DY Acumulado (6M)
- 6,12%
- DY Acumulado (3M)
- 1,56%
Carregando dividendos…
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 57,67
- 12 meses
- -18,41%
- 6 meses
- -14,82%
- 3 meses
- -14,27%
- 1 mês
- -12,63%
- 7 dias
- -5,54%
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 7,55%
Rua Jeronimo Da Veiga, 384, Sem Complemento, Jardim Europa, São Paulo/SP, Brasil, 04536-001
- Área
- 2.520 m²
- Unidades
- 11
- % da receita
- 15,95%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 671 mi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 5,82%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 14,96%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (11.753 m²).
- R$ 277,03
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 9,8 mi
- aluguéis, competência
Vencimento dos contratos
% da receita dos imóveis por prazo até o vencimento
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 670.999.999,97
- Imóveis para rendaR$ 671 mi100,00%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 222 mi32,58% do ativo
- Imóveis comprados a pagarParcelas devidas pela compra de imóveis
- R$ 228 mi
- CRIs emitidos pelo fundoDívida captada securitizando recebíveis do próprio fundo
- R$ -6,95 mi
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 7,13 mi1,04% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 4,64 mi
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 95,00%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 28/09/2026 no relatório anual de 2026
Resultado do fundo no exercício findo
O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de junho de 2026
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
No período, o mercado imobiliário e os fundos de investimento imobiliário (FIIs) operaram em um ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade relativa do setor e levou os investidores a adotarem uma postura mais cautelosa e seletiva. Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (TOPP) AGO - 05/11/2026 10:00 | Assembleia | AGO | 05/11/202630/09/2026 20:06 | 1 | (Ativo) |
| (TOPP) Rendimentos e Amortizações - 14/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 14/10/202614/10/2026 17:02 | 1 | (Ativo) |
| (TOPP) Relatório Gerencial - 30/09/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 30/09/202621/10/2026 19:34 | 1 | (Ativo) |
| (TOPP) Rendimentos e Amortizações - 14/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 14/09/202614/09/2026 17:28 | 1 | (Ativo) |
| (TOPP) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202615/10/2026 19:08 | 2 | (Ativo) |
| (TOPP) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202614/10/2026 12:01 | 1 | (Inativo) |
| (TOPP) Relatório Gerencial - 31/08/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/08/202622/09/2026 09:38 | 1 | (Ativo) |
| (TOPP) Rendimentos e Amortizações - 13/08/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 13/08/202613/08/2026 17:10 | 1 | (Ativo) |
| (TOPP) Informe Mensal Estruturado - 08/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/08/202615/09/2026 20:13 | 1 | (Ativo) |
| (TOPP) Relatório Gerencial - 31/07/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/07/202620/08/2026 20:20 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o TOPP11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do TOPP11?
A última cotação do TOPP11 na base do Kartac é R$ 57,67, do pregão de 03/11/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o DY do TOPP11?
O dividend yield (DY) do TOPP11 nos últimos 12 meses é de 14,86%: a soma dos rendimentos pagos no período dividida pela cotação de 03/11/2026. Rendimentos passados não garantem pagamentos futuros.
Qual foi o último rendimento do TOPP11?
O último rendimento do TOPP11 foi de R$ 0,45 por cota, com pagamento em out/2026, o equivalente a 0,64% da cotação na data com.
Qual o P/VP do TOPP11?
O P/VP do TOPP11 é 0,57: a cotação de 03/11/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 101,66 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do TOPP11?
O patrimônio líquido do TOPP11 era de R$ 460,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 4.528.240 cotas.